根據(jù)昆明銳理發(fā)布的“8月昆明樓市報(bào)告”，今年8月昆明主城商品房成交面積和套數(shù)都環(huán)比上漲，但成交金額和成交均價(jià)卻環(huán)比下降，其中商品房成交均價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月下降。
銳理機(jī)構(gòu)給出的8月昆明樓市成交數(shù)據(jù)
銳理數(shù)據(jù)顯示，8月昆明商品房成交了10846套，環(huán)比增長了2.9%，成交面積112.18萬安平方米，環(huán)比前一個(gè)月增長了0.9%，成交金額153.88億元，環(huán)比下降了2%，成交均價(jià)13717元/平米，環(huán)比下降了2.8%。
從成交量上來看，今年8月昆明賣出的商品房面積僅次于6月份的113.74萬平方米，在今年前8月中銷售面積排在第二名。從價(jià)格上來看，昆明的商品房成交均價(jià)已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌。
8月昆明各類物業(yè)成交情況（圖來源昆明銳理）
具體到各類物業(yè)產(chǎn)品上來看，今年8月昆明的新建商品住宅賣出了8049套，成交面積95.96萬平方米，成交均價(jià)14056元/平米，環(huán)比下降了2.2%，住宅的成交價(jià)格也是連續(xù)2個(gè)月都是下降的。
在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），8月昆明住宅銷售面積最多的依然是官南板塊，成交面積21.32萬平方米，其次是東南和高新板塊，新房成交面積分別為16.47萬平方米、13.85萬平方米。
除了以上3個(gè)區(qū)域外，8月份其他區(qū)域的住宅銷售面積都不到10萬平方米，最少的是市中心區(qū)域，只有8300平方米，世博片區(qū)也只賣出了1.7萬平方米的住宅。這兩個(gè)區(qū)域成交面積較少，主要是因?yàn)楣⿷?yīng)的產(chǎn)品量本身也不多。
8月昆明樓市住宅的熱度地圖（圖來源昆明銳理）
成交價(jià)格方面，8月份昆明主城12個(gè)板塊中，空港片區(qū)的價(jià)格依然保持在萬元以下，但成交價(jià)格由前一個(gè)月的7944元漲到了8568元/平米，其余11個(gè)板塊的住宅成交均價(jià)都在萬元以上。其中，價(jià)格最高的依然是市中心區(qū)域均價(jià)約25694元/平米，其次是西山板塊成交均價(jià)17289元/平米，滇池、官南和次中心這三個(gè)區(qū)域的房價(jià)也在1.6萬元上下，呈貢的住宅均價(jià)在10928元/平米。
另據(jù)銳理數(shù)據(jù)，8月昆明主城的辦公物業(yè)賣出了2394套，成交面積11.66萬平方米，成交均價(jià)10285元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了20.1%。在銳理劃分的十二個(gè)板塊中，高新板塊的辦公物業(yè)成交面積是相對較多的，成交量為3.16萬平方米，市中心、世博、北市區(qū)、東市區(qū)幾個(gè)區(qū)域的辦公物業(yè)基本沒有什么成交量。
商業(yè)物業(yè)8月共成交了403套，成交面積4.57萬平方米，成交價(jià)格15366元/平米，價(jià)格環(huán)比下降了20.1%。從商業(yè)物業(yè)熱度地圖來看，8月昆明商業(yè)賣得最多的是東南板塊，成交了2.99萬平方米，中心區(qū)的成交量為零。
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