亞里士多德曾說(shuō)過(guò) “人們來(lái)到城市，是為了生活；人們居住在城市，是為了生活得更好�！倍际猩畋憷院韧鏄�(lè)應(yīng)有盡有，出行方便、設(shè)施配套齊全……但對(duì)新興城市而言，城市的繁華便捷總是與周邊的生活配套息息相關(guān)，商業(yè)作為城市興盛的先行者，是一座城市發(fā)展變遷的承載者與見(jiàn)證者，沒(méi)有濃厚的商業(yè)氛圍，所有美好的都市生活都只是概念。

可見(jiàn)商業(yè)對(duì)于新興城市尤為重要，是不可或缺的“高配”。呈貢新城作為新興城市，商業(yè)配套重要性自然不言而喻，近年來(lái)隨著彩云南路，多個(gè)購(gòu)物中心的相繼落地，呈貢新城的大型商業(yè)呈現(xiàn)爆發(fā)之勢(shì)，形成了沿彩云南路和地鐵1號(hào)線沿線展開(kāi)的核心商業(yè)走廊、商業(yè)帶。

呈貢大型商業(yè)綜合體位置分布

正如房產(chǎn)追求核心地段，商業(yè)中心亦是如此，商業(yè)價(jià)、地位均與城市人口是流密不可分的。

呈貢商業(yè)中心，被動(dòng)“南移”

自2016年昆明南站運(yùn)營(yíng)，呈貢新城實(shí)現(xiàn)高鐵與地鐵無(wú)縫接駁，一批以高鐵商圈為主的人流聚集地開(kāi)始逐漸形成，周邊居民的生活原點(diǎn)也開(kāi)始被重新塑造，自2016年后，一大批沿彩云路以南布局的商業(yè)中心似乎也在印證，呈貢商業(yè)中心正在“被動(dòng)”向南遷移。

今年8月底昆明市自然資源和規(guī)劃局公告的一則公示，涌鑫哈佛中心對(duì)面的土地將于9月份進(jìn)行交易，根據(jù)土地交易文件的明確指示，競(jìng)得人須引入至少兩個(gè)在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名不低于200位的企業(yè)中國(guó)西南區(qū)域總部以及引入國(guó)際排名前十的五星級(jí)酒店品牌，并建設(shè)幼兒園以及相應(yīng)配套設(shè)施。這意味著，繼巫家壩之后的又一個(gè)總部大廈聚集地，呈貢核心商圈南移已是板上釘釘。呈貢核心商圈南移動(dòng)，意味著一大波人流、物流、信息流和資金流即將在此匯聚。

即將出讓土地示意圖

面對(duì)人流的涌入，哪個(gè)商業(yè)項(xiàng)目備受青睞？

如果說(shuō)2016年之前呈貢的人口組成主要為常駐居民、大學(xué)城師生的話；那么隨著呈貢新區(qū)的發(fā)展，大量人員的涌入，旅游人群、商旅人群儼然已成為呈貢新區(qū)人流中的重要一環(huán)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)高鐵運(yùn)營(yíng)以來(lái)，年均超4500萬(wàn)高鐵客流，且每年成遞增的態(tài)勢(shì)逐步增加，市政府、信息產(chǎn)業(yè)園600余家企業(yè)，10萬(wàn)企事業(yè)及相關(guān)聯(lián)單位商旅客群，以及數(shù)以萬(wàn)計(jì)的未來(lái)或?qū)⒊霈F(xiàn)的總部基地人流。

人口的急劇增長(zhǎng)、人流的變化，對(duì)呈貢傳統(tǒng)商業(yè)模式帶來(lái)巨大的挑戰(zhàn)，呈貢各大商業(yè)綜合體迎來(lái)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

呈貢區(qū)各個(gè)板塊規(guī)劃

涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，日常購(gòu)物方面不僅有1.6萬(wàn)方沃爾瑪?shù)娜腭v；還有1.4萬(wàn)方“涌鑫·歡樂(lè)假日城市奧特萊斯”以及“深圳服裝協(xié)會(huì)”的加持，既能滿足周邊約10萬(wàn)的常駐人口日常消費(fèi)需求，還能滿足各維度商旅人群的購(gòu)物需求。

娛樂(lè)休閑方面 “大地院線·越幕影城”、 NBA籃球公園、花樣游泳表演中心等娛樂(lè)配套，能夠豐富區(qū)域內(nèi)常駐人口及25萬(wàn)大學(xué)師生娛樂(lè)時(shí)光，也必然吸引昆明主城及周邊區(qū)域人群駐足于此。

餐飲方面彭廚、外婆味道、多倫多海鮮等無(wú)論是湘菜、滇菜以及海鮮必將能滿足形形色色的食客。

NBA籃球公園將入駐涌鑫哈佛中心

此外國(guó)際五星級(jí)君廷大酒店、國(guó)際四星級(jí)維也納酒店、東呈國(guó)際酒店集團(tuán)旗下宜尚酒店等高中端酒店已相繼入駐，為高鐵旅游人群和商旅人群提供便捷、舒適的酒店服務(wù)。

二期打造的“精品云南一縣一品”，游客可在此購(gòu)買(mǎi)到云南129個(gè)縣（市）區(qū)的特色產(chǎn)品，為旅游客群提供一站式體驗(yàn)購(gòu)物。

涌鑫哈佛中心逐步完善的商業(yè)配套也將成為拉動(dòng)旅游人流和大學(xué)城人流、昆明主城人流的發(fā)動(dòng)機(jī)，匯聚更多的人流常駐于此。

無(wú)論是從商業(yè)所追求的核心地段，還是自身的商業(yè)配套規(guī)模、輻射人群范圍、消費(fèi)多樣性等方面來(lái)考慮，雙地鐵核心區(qū)位，有著豐富的業(yè)態(tài)和成熟的運(yùn)營(yíng)模式的涌鑫哈佛中心迅速成為南移核心商圈最佳選擇！

涌鑫哈佛中心項(xiàng)目規(guī)劃圖

據(jù)了解，涌鑫哈佛中心正在推售項(xiàng)目6號(hào)地塊21棟公寓，位于項(xiàng)目地塊的核心位置，面積區(qū)間約為35-45㎡，西鄰五星級(jí)君廷酒店，東臨大地國(guó)際影城，樓下即為沃爾瑪及奧特萊斯，而這無(wú)疑不是巨大的商機(jī)來(lái)臨之前，以“輕投資”優(yōu)先搶占呈貢新核心商圈的車(chē)票，而涌鑫哈佛中心21棟公寓也無(wú)疑是投資呈貢新城核心區(qū)片區(qū)的最佳時(shí)機(jī)！

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。