根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年昆明萬(wàn)科在4月份和7月份分別以16.22億元和27.16億元的銷售金額，成為昆明房企月度銷售冠軍。截止到前7月，昆明萬(wàn)科的累計(jì)銷售金額達(dá)到85.68億元，銷售排名僅次于俊發(fā)位居第二。萬(wàn)科這份靚麗的成績(jī)單是怎么實(shí)現(xiàn)的？今年截至8月萬(wàn)科在昆明都有哪些項(xiàng)目在售，銷售價(jià)格又如何？

目前昆明萬(wàn)科有8個(gè)項(xiàng)目在售，2個(gè)待售

目前萬(wàn)科在昆明在售的項(xiàng)目有萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科金域水岸、萬(wàn)科中天北宸、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科500里、萬(wàn)科城這8個(gè)項(xiàng)目，分布在滇池會(huì)展片區(qū)、巫家壩、龍泉路、北部山水新城、西北新城幾個(gè)區(qū)域，從價(jià)格上來(lái)看，萬(wàn)科的項(xiàng)目定價(jià)都比周邊區(qū)域同類產(chǎn)品要高一點(diǎn)，基本最低的房?jī)r(jià)也要14000元/平米起步。(備注：萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期已進(jìn)入尾房階段，未納入統(tǒng)計(jì))。

萬(wàn)科大規(guī)模布局滇池會(huì)展片區(qū)和官渡文化新城

目前昆明萬(wàn)科在售的項(xiàng)目，大部分都分布在南市區(qū)的巫家壩、官渡文化生態(tài)新城和滇池會(huì)展片區(qū)內(nèi)，萬(wàn)科銀海泊岸、萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科翡翠、萬(wàn)科翡翠濱江、萬(wàn)科500里，以及剛拿地的2個(gè)新項(xiàng)目基本都在這個(gè)范圍之內(nèi)。

其中萬(wàn)科銀海泊岸是開(kāi)發(fā)時(shí)間最早的一個(gè)，位于滇池度假區(qū)前興路與環(huán)湖東路交匯處以北（靠近滇池會(huì)展片區(qū)），產(chǎn)品定位相對(duì)高端，主要是1梯1戶、1梯2戶的12層純板式電梯洋房為主，已經(jīng)有部分組團(tuán)交房入住。目前，萬(wàn)科銀海泊岸所剩房源不多，還有數(shù)十套115-167平米的洋房在售，均價(jià)約17500元/平米。

萬(wàn)科在南市區(qū)在售和待售的項(xiàng)目有7個(gè)

萬(wàn)科翡翠濱江位于滇池會(huì)展片區(qū)，距滇池直線距離只有幾百米，是萬(wàn)科在會(huì)展片區(qū)打造的高層住宅小區(qū)。目前項(xiàng)目A3地塊1棟為2梯4戶，2棟為2梯5戶的住宅在售，戶型有89平米、105平米、133平米以及143平米，均為帶裝修交付的高層住宅，均價(jià)約16000元/平米。

萬(wàn)科500里同樣位于滇池會(huì)展片區(qū)，東側(cè)就是滇池會(huì)展中心，占地面積約350畝，是萬(wàn)科今年力推的項(xiàng)目之一。目前，萬(wàn)科500里有97-143平米高層住宅在售，為2梯4戶、2梯5戶設(shè)計(jì)，均價(jià)約17500元/平米，均為精裝交付，也是萬(wàn)科目前項(xiàng)目中整體價(jià)格最貴的一個(gè)。

萬(wàn)科翡翠位于巫家壩片區(qū)，靠近廣福路，是巫家壩片區(qū)新規(guī)劃出臺(tái)后首個(gè)出售的項(xiàng)目，去年8月份萬(wàn)科翡翠一期產(chǎn)品全部售罄，最早推出的一批住宅產(chǎn)品已于今年3月份正式交房，即將推出二期全新產(chǎn)品建筑面積約105-165平米的大平層，均價(jià)約17000元/平米。

萬(wàn)科大都會(huì)位于廣福路與昌宏路交叉口，靠近巫家壩片區(qū)，目前項(xiàng)目二期推出了3棟（2梯4戶23層）、7棟（2梯5戶29層）產(chǎn)品，建筑面積約90-135平米的帶裝修高層住宅，涵蓋了三房、四房，均價(jià)約15600元/平米。

萬(wàn)科金域水岸靠近瀑布公園

萬(wàn)科北市區(qū)2個(gè)項(xiàng)目定價(jià)稍低但起價(jià)也要1.45萬(wàn)元

萬(wàn)科在昆明北市區(qū)目前在售的項(xiàng)目有2個(gè)，一個(gè)是位于北部山水新城的萬(wàn)科金域水岸，另一個(gè)是龍泉路的萬(wàn)科中天北宸。

萬(wàn)科金域水岸位于北部山水新城核心區(qū)，靠近瀑布公園，總占地約97畝，總建筑面積約40萬(wàn)方，規(guī)劃打造14棟住宅。目前項(xiàng)目有2梯4戶、3梯6戶的高層帶裝修住宅在售，戶型有105平米、112平米、113平米、124平米和143平米，均價(jià)約15000元/平米，預(yù)計(jì)2021年6月30日交房。

萬(wàn)科中天北宸位于龍泉路與金色大道交匯處，背靠長(zhǎng)蟲(chóng)山，規(guī)劃有10棟高層住宅。據(jù)了解，萬(wàn)科中天北宸目前只有少量房源在售，即將推出第2棟新品住宅，戶型面積有89平米、107平米、129平米，2梯6戶設(shè)計(jì)，計(jì)劃9月中旬開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)價(jià)格約1.45-1.6萬(wàn)元/平米。

萬(wàn)科城簽約引進(jìn)長(zhǎng)城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部

西北新城萬(wàn)科城已成區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品

萬(wàn)科在西北新城開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目推廣名為萬(wàn)科城，也是萬(wàn)科在今年重點(diǎn)推的項(xiàng)目之一，總建筑面積約117.2萬(wàn)平方米。萬(wàn)科城不僅靠近新城吾悅廣場(chǎng)和宜家家居，還引進(jìn)了昆明市人民政府機(jī)關(guān)第三幼兒園和長(zhǎng)城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部，解決了業(yè)主子女上學(xué)問(wèn)題，是西北新城內(nèi)目前最具吸引力的新盤(pán)。目前，萬(wàn)科城首批房源已售罄，開(kāi)盤(pán)價(jià)格14000元/平米起，預(yù)計(jì)10月份推第三批次房源，最小戶型為89平米，最大戶型為127平米四房，價(jià)格待定。

除了以上8個(gè)在售的項(xiàng)目外，萬(wàn)科在8月初還接連拿下了官渡區(qū)小板橋和六甲街道共247畝土地。其中小板橋街道地塊總面積約172畝，位于杭瑞高速以北、巫家壩路東側(cè)，靠近五甲塘濕地公園。六甲街道地塊面積約75畝，位于滇池會(huì)展中心西側(cè)，這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年底或明年初入市。

萬(wàn)科是進(jìn)入云南最早的頭部房企之一，但經(jīng)營(yíng)風(fēng)格比較穩(wěn)健，既不盲目擴(kuò)張下地州（目前僅在版納、大理、玉溪有項(xiàng)目），也不接盤(pán)爛尾樓，拿地也比較看中相對(duì)成熟的區(qū)域，不輕易涉足遠(yuǎn)郊，因此萬(wàn)科在昆明的項(xiàng)目數(shù)量其實(shí)不算多，也沒(méi)有什么上千畝的大盤(pán)，今年能兩次登頂月度銷量榜，靠的是將項(xiàng)目品質(zhì)做高，獲得更高的市場(chǎng)認(rèn)可與銷售溢價(jià)。目前昆明萬(wàn)科在售的項(xiàng)目，往往都是同區(qū)域的標(biāo)桿樓盤(pán)之一，售價(jià)高于平均水平，甚至領(lǐng)跑片區(qū)，可是因?yàn)樵诶ッ饕呀?jīng)形成良好口碑，銷售并不差，有些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)搶購(gòu)的情形，成為月度銷售冠軍也就很容易理解了。

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