扼守昆明東部門戶關(guān)鍵位置的經(jīng)開區(qū)，從前總是給人一種籍籍無名的感覺。如今隨著昆明城市的快速擴張，經(jīng)開區(qū)早就撕掉了“偏”“遠”的標簽，并且十分有底氣的站上舞臺成為一顆耀眼新星。這份自信并不是自吹自擂，而是來源于一次次的開發(fā)商高溢價搶地大戰(zhàn)，交通、醫(yī)療等配套規(guī)劃紛紛落地，產(chǎn)城融合進程提速的經(jīng)開區(qū)大有騰飛之勢。

去年3月16日，經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)的255畝住宅用地拍賣，引發(fā)了碧桂園、中海、保利等5家房企哄搶，經(jīng)過了4個半小時106輪競價后，最終被碧桂園以高達109%的溢價率拿下。原本地產(chǎn)開發(fā)并不活躍的經(jīng)開區(qū)，一時間被點燃。時隔數(shù)月后，經(jīng)開區(qū)再次出現(xiàn)溢價成交的土地，金科擊敗5個對手溢價52%斬獲107畝用地。截至到目前，這里已匯聚了碧桂園、新城控股、保利、陽光城、旭輝、金科、富康城等一眾品牌房企。

開發(fā)商一致看好、銷售火爆的經(jīng)開區(qū)，到底值不值得買？這在以往還是個問題，但現(xiàn)在已經(jīng)變成了一個偽命題。

先說區(qū)域的交通，完善的道路交通是每一個片區(qū)發(fā)展的原動力，捷報頻傳的交通利好、逐漸縮短的空間距離，讓經(jīng)開區(qū)與主城各地的聯(lián)系更加緊密。今年4月25日，呈貢67號路（呈榮大道）正式通車，這條連接呈貢與經(jīng)開區(qū)的交通要道，打通了兩地融合發(fā)展的最后一公里。另外，備受關(guān)注的呈黃路(經(jīng)開區(qū)至機場高速段)工程，在今年的6月30日已全線貫通，具備通行條件，待投入使用后，從機場到達昆明南站的行車時間,將由現(xiàn)在的50分鐘縮短到半小時以內(nèi)。

經(jīng)開區(qū)“北上、東拓、南聯(lián)、西接”的對外交通

另外一條重要的新建道路是東風東路延長線（經(jīng)開區(qū)段），作為《昆明市交通設(shè)施建設(shè)白皮書》重要道路之一，起自金馬路與320國道立交區(qū)，止于新昆嵩高速公路清水收費站。該項目貫穿經(jīng)開區(qū)普照海子、清水兩個片區(qū)，沿線連接320國道、林溪路、經(jīng)開219、呈黃路等重要道路，承擔著主城區(qū)東出口連接新昆嵩高速公路及片區(qū)內(nèi)路網(wǎng)交通功能。

呈黃路、東風東路延長線一縱一橫打通后，經(jīng)開區(qū)不僅內(nèi)部路網(wǎng)極大完善，更重要的是對外連接主城區(qū)和機場高鐵兩大交通樞紐的快速通道，將大幅拉近與城市核心的空間距離，加速經(jīng)開區(qū)產(chǎn)城融合，提升經(jīng)開區(qū)居民的生活便利度。

區(qū)域交通的完善在地鐵方面也是利好不斷，首先是穿過經(jīng)開區(qū)西部的4號線已經(jīng)確定明年6月底開通，其次是地鐵9號線已納入建設(shè)計劃，明年將上報國家發(fā)改委審批。9號線規(guī)劃北起大板橋站，終點為晉城南站，途徑空港新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)、高新區(qū)馬金鋪和晉寧新城，線路全長約50.8公里。沿線為昆明多個重要區(qū)域和大型居住區(qū)，諸如機場、高鐵站等，這也為經(jīng)開區(qū)的對外交通添磚加瓦。

打通了交通任督二脈的經(jīng)開區(qū)，在學校、醫(yī)院等方面的城市配套也在逐步兌現(xiàn)。

隨著昆明市“三名工程”的推進，經(jīng)開區(qū)現(xiàn)已擁有北京青苗國際雙語幼兒園、海貝幼兒園、昆三中、昆一中、昆明市外國語學校等一批名校。值得一提的是，昆三中經(jīng)開區(qū)學校的首屆高考生實現(xiàn)開門紅，在社會上引起很大的關(guān)注和反響。一批名校、名校長、名師帶來的先進教育管理模式及教學理念，促進了全區(qū)的教育質(zhì)量整體提升，努力向著主城靠攏。

經(jīng)開區(qū)醫(yī)療配套在逐步完善

昆明市第一人民醫(yī)院經(jīng)開醫(yī)院已在去年開工建設(shè)，占地60畝、設(shè)置900張床位。未來，新醫(yī)院將建成以醫(yī)療、康復、養(yǎng)老相結(jié)合的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院。另外，據(jù)《昆明經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東部重點項目控制性詳細規(guī)劃批前公示》顯示，經(jīng)開區(qū)的清水片區(qū)將會新建500床的綜合醫(yī)院，用地面積5.3公頃，以及兩所6班幼兒園、3所9班幼兒園、一所36班小學、15班初中及36班高中。

以地鐵、道路為骨架輻射串聯(lián)，以完善城市配套設(shè)施為豐滿肌肉提升區(qū)域成熟度，這就是很多人將經(jīng)開區(qū)視作主城最后價值洼地的最大理由。

與昆明主城外的太平、晉寧、嵩明等地不同，交通不便、配套不足的常見短板，對已融入主城的經(jīng)開區(qū)而言，早已不再是問題，各項配套的加速實現(xiàn)，給足了區(qū)域發(fā)展信心，愈發(fā)顯出經(jīng)開區(qū)占據(jù)昆明主城、呈貢新城、空港新區(qū)三角區(qū)域中心的價值所在。

保利·陽光城·翡麗公園占據(jù)經(jīng)開區(qū)核心地段

在經(jīng)開區(qū)2019年的發(fā)展計劃和工作安排中，清水、黃土坡片區(qū)是重點發(fā)展區(qū)域，將圍繞重點項目落地投產(chǎn)，全力推進該片區(qū)路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。片區(qū)規(guī)劃了大量的居住用地，目前已有保利·陽光城·翡麗公園、新城瑯樾、旭輝金科春夏里、碧桂園·東園等一批新項目亮相。

入市初期，多數(shù)人或許還持有觀望心態(tài)，畢竟經(jīng)開區(qū)長久以來都沒有太大的開發(fā)熱度。但隨著各類業(yè)態(tài)逐漸發(fā)展，這片價值洼地逐漸得到認可，與兩年前相比，片區(qū)房價基本翻了一倍，這便是最直觀的價值印證。

保利·陽光城·翡麗公園實景圖

無限潛力被激發(fā)后，越來越多的客戶將眼光瞄準形勢一片大好的經(jīng)開區(qū)，如何抓住機遇搶占財富高地成為了大家聚焦的核心。如今再提經(jīng)開區(qū)，表現(xiàn)不俗的“后起之秀”才是它的代名詞。但是從另一個角度看，當大多數(shù)人都不再否認片區(qū)的價值時，洼地也就不存在了。因此，趁早快速抓住先機才是明智之舉。

保利·陽光城·翡麗公園實景圖

那么，當“值不值得買”的問題不復存在之后，在全線飄紅、新樓盤爭奇斗妍的經(jīng)開區(qū)，哪個樓盤更值得入手？就成為更現(xiàn)實的問題，而通過購房者的“用腳投票”，答案已經(jīng)非常清楚，那就是保利·陽光城·翡麗公園——經(jīng)開區(qū)銷冠項目。

保利·陽光城·翡麗公園實景圖

最新數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年的昆明住宅銷售排行榜中，保利·陽光城·翡麗公園排在第六位，成為經(jīng)開區(qū)唯一一個銷售上榜前十的項目，能在全昆明上百個在售項目的競爭中取得如此佳績，除了經(jīng)開區(qū)的區(qū)域價值得到廣泛認可之外，保利·陽光城·翡麗公園的品牌力與產(chǎn)品力是關(guān)鍵因素，央企與20強房企的強強聯(lián)手在區(qū)域內(nèi)是獨一份的金字招牌，給足了市場信心，從產(chǎn)品層面看，項目極具性價比的低總價精裝住宅也抓準了市場需求，在前期一路暢銷的基礎(chǔ)上，近期項目新推出二期地塊79-102平米的小戶型精裝平層，以及113-131平米的墅質(zhì)躍層，高品質(zhì)的戶型、景觀、配套設(shè)計，不僅對整個片區(qū)具有示范效應，也是對經(jīng)開區(qū)居住品質(zhì)的極大改善。

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