3.規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢(shì)

本月昆明11個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)16次，過(guò)規(guī)總建面328.96萬(wàn)方，環(huán)比上漲116.42%，同比下降43.54%。從月度走勢(shì)看，項(xiàng)目過(guò)規(guī)個(gè)數(shù)2018年7月達(dá)到峰值，過(guò)規(guī)總建面8月達(dá)到頂峰。本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較上月都有所上升。

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月除東市區(qū)、中市區(qū)外，其余均有項(xiàng)目過(guò)規(guī)，其中北市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面166.73萬(wàn)方，占比51%；西市區(qū)過(guò)規(guī) 建面69.34萬(wàn)方，占比21%；南市區(qū)過(guò)規(guī)建面63.31萬(wàn)方，占比19%。

3.2.1 預(yù)售月度走勢(shì)

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了45塊預(yù)售證，其中涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、泛亞城邦、綠地東海岸項(xiàng)目未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為143.24萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），環(huán)比上漲2.50%，同比上漲112.83%。

3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析

本月所有區(qū)域均有新增供應(yīng)（呈貢區(qū)部分項(xiàng)目未公布房間明細(xì)），其中北市區(qū)供應(yīng)20.63萬(wàn)方，占比15%；呈貢區(qū)供應(yīng) 11.92萬(wàn)方，占比8%；南市區(qū)供應(yīng)45.65萬(wàn)方，占比32%；西市區(qū)供應(yīng)45.67萬(wàn)方，占比32%；東市區(qū)供應(yīng)9.94萬(wàn)方，占比7%；中市區(qū)供應(yīng)9.43萬(wàn)方，占比8%。

3.2.3 預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)9118套，面積105.28萬(wàn)方；辦公供應(yīng)3884套，面積17.17萬(wàn)方；商業(yè)供應(yīng)326套，面積 1.74萬(wàn)方；車(chē)庫(kù)供應(yīng)5713個(gè)，面積19.02萬(wàn)方；其他供應(yīng)1套，面積0.03萬(wàn)方。

3.3 規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明11個(gè)商品房項(xiàng)目過(guò)規(guī)16次，過(guò)規(guī)總建面328.96萬(wàn)方，本月過(guò)規(guī)項(xiàng)目個(gè)數(shù)和過(guò)規(guī)總建面較上月都有所上升，其中北市區(qū)過(guò)規(guī)體量最大，過(guò)規(guī)建面166.73萬(wàn)方，占比51%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)公布了45塊預(yù)售證，其中涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、泛亞城邦、綠地東海岸項(xiàng)目未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為143.24萬(wàn)方（統(tǒng)計(jì)口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)），其中南市區(qū)和西市區(qū)供應(yīng)最多，均占比32%，供應(yīng)面積為45.65和45.67萬(wàn)方。

4.商品房市場(chǎng)

4.1 月度供銷(xiāo)價(jià)走勢(shì)

本月商品房新增面積124.19萬(wàn)方，環(huán)比上漲9.47%，同比上漲139.27%；銷(xiāo)售面積109.49萬(wàn)方，環(huán)比下降4.01%，同比上漲 83.83%；供求比為1.13。

4.2 分物業(yè)供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比

截止2019年7月31日，商品房庫(kù)存增加至1639.15萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售1168.36萬(wàn)方的去化速度，需1.40年消化；本月除商業(yè)外所有物業(yè)庫(kù)存均增加。商品住宅去化周期0.57年，辦公去化3.04年，商業(yè)去化13.49年。

4.3 存量及去化周期走勢(shì)

截止2019年7月31日，商品房庫(kù)存1639.15萬(wàn)方，按近一年銷(xiāo)售面積1168.36萬(wàn)方計(jì)算，還需1.40年去化，去化周期略有下降。

4.4 各區(qū)域月度供銷(xiāo)對(duì)比

供應(yīng)：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中西市區(qū)供應(yīng)量最多，為43.49萬(wàn)方；

成交：本月南市區(qū)成交量最多，為44.63萬(wàn)方；中市區(qū)成交最小，為5.40萬(wàn)方。

4.5 各板塊供銷(xiāo)存對(duì)比

新增：新增面積前三為高新、官南和東南板塊，分別為34.80、20.46和16.65萬(wàn)方；

成交：成交面積前三為官南、東南和高新板塊，分別為22.92、17.55和16.85萬(wàn)方；

存量：存量面積前三為次中心、呈貢和東南板塊，分別為234.96、230.13和216.81萬(wàn)方。

4.6 房企銷(xiāo)售金額TOP20

4.7 商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷(xiāo)價(jià)：本月商品房新增面積124.19萬(wàn)方，銷(xiāo)售面積109.49萬(wàn)方，成交均價(jià)14156元/㎡。

分物業(yè)情況：截止2019年7月31日，商品房庫(kù)存增加至1639.15萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售1168.36萬(wàn)方的去化速度，需1.40年消化；本月除商業(yè)外所有物業(yè)庫(kù)存均增加。商品住宅去化周期0.57年，壓力不大；商業(yè)庫(kù)存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。

房企：本月商品房銷(xiāo)售金額124.87億元，萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售金額27.16億元，位于榜首位置。

總結(jié)：6月年中促銷(xiāo)，多項(xiàng)目集中開(kāi)盤(pán)；7月量?jī)r(jià)平穩(wěn)，在上月年中沖刺未完成備案的項(xiàng)目在本月持續(xù)備案。從5-6月項(xiàng)目過(guò)規(guī)來(lái)看，預(yù)計(jì)8月開(kāi)發(fā)商推售節(jié)奏放緩，市場(chǎng)進(jìn)入短期盤(pán)整，備戰(zhàn)“金九銀十”。

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