2018年11月底，開盤僅6個(gè)月的新城吾悅廣場(chǎng)1362套住宅和公寓都全部售罄，價(jià)格從最初的7500元/平米上漲至約12000元/平米，漲幅約60%。頗受關(guān)注的西北新城“地王”項(xiàng)目，2018年5月13日正式推出一期住宅，均價(jià)約12000元/平米，目前項(xiàng)目已經(jīng)銷售到二期，單價(jià)漲到了14000元以上，已所剩不多。

2018年昆明高層住宅分板塊供銷情況（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）

即使逢開必火，樓盤價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，但是，從2018年昆明高層住宅分板塊供銷情況來(lái)看，西北新城（圖表中的高新板塊）板塊出現(xiàn)了明顯的供不應(yīng)求現(xiàn)象，以高層住宅為例，西北新城當(dāng)年的供應(yīng)量?jī)H為71萬(wàn)方，而成交量達(dá)到了82萬(wàn)方，中間出現(xiàn)了11萬(wàn)方的缺口，區(qū)域市場(chǎng)亟待補(bǔ)倉(cāng)。

2017年至今西北新城土地供應(yīng)與成交情況

從2017年至今西北新城所有的土地供應(yīng)情況來(lái)看，2017年西北新城“地王”項(xiàng)目新希望白麓城和首創(chuàng)奧萊拿地之后，2018年西北新城土地供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”，全年共出讓土地約840畝，除了宜家這樣的重磅商業(yè)項(xiàng)目外，大部分為住宅用地，萬(wàn)科城、上悅天地、和悅銘著、春城映象等新樓盤落地。今年上半年，僅有約150畝土地入市，后繼乏力的現(xiàn)實(shí)反映出片區(qū)可供應(yīng)土地已極度匱乏。

供不應(yīng)求的局面下，西北新城樓盤價(jià)格居高不下自然在情理之中，從下表我們可以看出，在昆明各區(qū)域的樓盤結(jié)果戰(zhàn)中，以西北新城為主力的西市區(qū)正以迅速崛起的勢(shì)頭力壓其他區(qū)域，成交價(jià)格直逼主城中心區(qū)。

最新披露的2019年上半年昆明樓市數(shù)據(jù)顯示，西市區(qū)新房均價(jià)已達(dá)15107元，僅次于中市區(qū)排名昆明第二位，并且上半年昆明有西市區(qū)、南市區(qū)和呈貢三個(gè)區(qū)出現(xiàn)了供應(yīng)量小于成交量的情況，供不應(yīng)求的狀況。西北新城與南市區(qū)預(yù)計(jì)呈貢區(qū)域不同的是，供不應(yīng)求的狀態(tài)將會(huì)持續(xù)加劇。

在此背景下，今年入市供應(yīng)的萬(wàn)科城等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目便成為了片區(qū)短期內(nèi)的“絕版”樓盤，從目前西北新城開盤必火，一房難求的情形來(lái)看，今年入市的幾個(gè)項(xiàng)目去化周期將會(huì)大大縮短，而價(jià)格價(jià)漲幅必定會(huì)達(dá)到幾年來(lái)，片區(qū)樓盤價(jià)格的最高峰值。

千人搶房，開盤即罄，大城魅力初綻西城

西北新城井噴式供應(yīng)和成交背后，是大牌房企云集開發(fā)，項(xiàng)目紛紛入市，房?jī)r(jià)成倍上漲，但無(wú)奈近期內(nèi)土地供應(yīng)預(yù)計(jì)趨于疲軟，于是，無(wú)房可賣的預(yù)期正在西北新城蔓延，因此也就不難理解，為何近年來(lái)西北新城樓盤會(huì)出現(xiàn)普遍的銷售火爆狀況，而最為典型的例子，就是最近萬(wàn)科城借體育館開盤，千人到場(chǎng)首開告捷的新聞了。

萬(wàn)科城營(yíng)銷中心也是個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)

萬(wàn)科城首開熱銷的深層原因，其實(shí)不僅僅是因?yàn)槲磥?lái)西北新城可能無(wú)房可買，更重要的是萬(wàn)科城還隱藏著諸多正在揭開的熱銷密碼。

作為以萬(wàn)科品牌命名的全國(guó)第49座萬(wàn)科城，自然規(guī)格極高，不論是其約370畝、93.6萬(wàn)方的“超級(jí)”體量，還是配建的約2萬(wàn)方的文化館和一個(gè)約3.7萬(wàn)方的體育館、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃2所12班幼兒園、1所15班幼兒園、1所48班小學(xué)以及1所18班初中以及2.7萬(wàn)方商業(yè)配套，對(duì)于萬(wàn)科城而言都是“常規(guī)動(dòng)作”，但是將這些放到發(fā)展中的西北新城，這些已落地的資源配套就將成為西北新城進(jìn)一步擴(kuò)容和升級(jí)的關(guān)鍵，意義非凡。

萬(wàn)科城配建的五華區(qū)文化藝術(shù)中心（上）和體育運(yùn)動(dòng)中心（下）效果圖

在萬(wàn)科城北側(cè)僅一路之隔，家居航母宜家即將開工，以后將是昆明人逛宜家看家居的人流聚集地，還有五華區(qū)新建的新政中心、區(qū)人民醫(yī)院、萬(wàn)科城配建的新體育館、文化館依次展開；西側(cè)有愛(ài)琴海購(gòu)物中心、居然之家、和已開業(yè)的吾悅廣場(chǎng)環(huán)繞，并且項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線（計(jì)劃明年6月開通）僅約500米，規(guī)劃的7號(hào)線從小區(qū)商業(yè)地塊經(jīng)過(guò)。周邊各項(xiàng)配套資源的聚集度和首位度已完全可以想象。

昆明萬(wàn)科城首開地塊效果圖

西北新城幾乎所有的有利條件都在向著萬(wàn)科城靠攏，萬(wàn)科城成為標(biāo)桿樓盤實(shí)至名歸，在西北新城土地供應(yīng)、樓盤供應(yīng)嚴(yán)重不足，且樓盤價(jià)格居高不下的前提條件之下，萬(wàn)科城攜磅礴體量，配套豐富的品質(zhì)教育大盤才初露鋒芒，首開大捷完全是預(yù)料之中。我們很難想到，以后再談?wù)撐鞅毙鲁堑陌l(fā)展時(shí)，還有什么理由能繞過(guò)這個(gè)西北新城最具代表性的項(xiàng)目。

萬(wàn)科城小試牛刀的第一次亮相，再次昭示了萬(wàn)科強(qiáng)大產(chǎn)品力給西北新城帶來(lái)的高能級(jí)催化反應(yīng)，而在接下來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，以萬(wàn)科城為代表、規(guī)模與品質(zhì)雙加持的西北新城，未來(lái)始終保持樓市熱度的前景已無(wú)可更改。

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