今年來，昆明開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，新樓盤是一波接一波的推向市場。據(jù)不完全統(tǒng)計，近期昆明主城又有10多個純新盤亮相，包括龍湖天第、旭輝金科春夏里、中海寰宇天下、金茂廣場、昆明奧園、大華時光園、光明璟宸苑、佳兆業(yè)藍楹灣、滇池湖岸、碧桂園春城映象、君庭云邸、萬科城·萬科西望小區(qū)、江東鉑悅灣、首創(chuàng)禧悅春城等，分布在北部山水新城、西北新城、巫家壩等地產(chǎn)開發(fā)熱門區(qū)域。

近期昆明又有10多個純新盤計劃入市

一環(huán)內(nèi)新盤：龍湖天第計劃今年上半年前開盤

在昆明近期亮相的新樓盤中，只有龍湖天第位于一環(huán)內(nèi)，項目緊靠環(huán)城南路昆十二中，周邊有云路中心、大悅城和待建的萬象城等商業(yè)配套，位置十分優(yōu)越。龍湖天第占地面積只有17.95畝，規(guī)劃有小戶型住宅和公寓，產(chǎn)品數(shù)量不多。目前，龍湖天第營銷中心已經(jīng)開放，計劃今年上半年前開盤。

巫家壩核心區(qū)2個央企新盤即將開售定位高端

憑借高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和定位，巫家壩現(xiàn)在已經(jīng)是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最熱門的區(qū)域之一，除了萬科翡翠、中南云境、保利堂悅、中交金地中央公園等在售項目外，中海地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)的巫家壩項目也即將開售。

金茂地產(chǎn)在巫家壩開發(fā)的金茂廣場營銷中心和樣板間已經(jīng)開放，項目即將推住宅出及公寓產(chǎn)品，其中住宅主力戶型建面約123平米、144平米，公寓建面約36-70平米，目前意向登記已經(jīng)開啟。

金茂廣場樣板間客廳實景

中海地產(chǎn)的巫家壩項目推廣名為中海寰宇天下，位于飛虎大道中軸旁，毗鄰中央公園。目前，項目城市展廳已開放，首個地塊已經(jīng)過規(guī)，計劃打造4棟高層住宅以及1棟辦公樓。中海寰宇天下是中海地產(chǎn)“寰宇系”產(chǎn)品，是中海地產(chǎn)城市標(biāo)桿豪宅，定位十分高端。

西北新城3個純新盤擬入市供貨量大

作為房地產(chǎn)開發(fā)最集中的區(qū)域，近期西北新城有3個純新盤將入市，包括碧桂園春城映象、君庭云邸、萬科城·萬科西望小區(qū)，這3個項目都已經(jīng)取得建筑工程規(guī)劃許可證，預(yù)計今年上半年能開盤銷售。

碧桂園春城映象位于春城慧谷旁，預(yù)計在4月份開盤推出107- 138平米的精裝住宅，預(yù)計均價在1.3萬元左右；君庭云邸原為中晟溪城二期用地，目前由融創(chuàng)和恒尊地產(chǎn)攜手開發(fā)，也是融創(chuàng)繼春風(fēng)十里后在西北新城的第二個項目，占地面積約130畝，項目城市展廳已開放，將推高層住宅和洋房；萬科城·萬科西望小區(qū)是萬科和世博集團合作開發(fā)項目，位于西北新城東片區(qū)，首批過規(guī)地塊規(guī)劃有9棟高層住宅，規(guī)模不大，但項目總占地近千畝，后續(xù)供貨量大。

萬科城·萬科西望小區(qū)規(guī)劃效果圖

北部山水新城2盤擬入市江東地產(chǎn)將開發(fā)清水木華二期

在上周剛經(jīng)歷土拍“大戰(zhàn)”的北部山水新城，近期有2個純新盤計劃亮相，即首創(chuàng)禧悅春城和江東鉑悅灣，雅居樂上周五搶下的100多畝土地預(yù)計下半年才能推出市場。目前，北部山水新城內(nèi)在售項目中房價高點的在1.5萬-1.7萬元左右，較低的也在1.2萬元/平方米左右，但是從3月29日的一場土地競拍情況看，北部山水新城的房價恐怕還要上漲一波。

清水木華二期——江東鉑悅灣效果圖

即將入市的2個項目中，江東鉑悅灣為清水木華二期地塊，是江東地產(chǎn)開發(fā)項目，位于昆曲高速西南側(cè)，東側(cè)連接清水木華一期及溪麓南郡，西側(cè)靠近灃源路和中梁首府。項目凈用地面積約25.98畝，總建筑面積約8萬方，已取得建筑工程規(guī)劃許可證，計劃建設(shè)5棟高層住宅，總層高在9-24層。

首創(chuàng)禧悅春城位于西北繞城高速公路以南、規(guī)劃中壩路西側(cè)、規(guī)劃路張家寺路以東，靠近昆明湖翠微里。項目總用地面積約88畝，地塊內(nèi)擬建12棟建筑物，目前項目售樓部正在建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計5月初完工。

光明地產(chǎn)呈貢項目過規(guī) 大漁片區(qū)3個康養(yǎng)類新盤亮相

近期亮相的新樓盤中，呈貢區(qū)有4個，包括光明璟宸苑、佳兆業(yè)藍楹灣、北大資源紫境系產(chǎn)品以及滇池湖岸，除光明璟宸苑之外，其余3個都是位于大漁片區(qū)的低容低密類康養(yǎng)項目。

光明璟宸苑是光明地產(chǎn)入昆首作，位于呈貢新城雨花片區(qū)中部，東臨萬青路，南臨萬峰街，西臨興園路，北臨云南白藥街，地塊面積約163畝，已取得建筑工程規(guī)劃許可證，計劃打造14棟高層住宅。

大漁片區(qū)3個新項目大致區(qū)位

佳兆業(yè)藍楹灣為原經(jīng)典昆明灣項目，位于大漁片區(qū)環(huán)湖東路與古滇路交叉口，用地面積約257.71畝，按照規(guī)劃內(nèi)容，用地內(nèi)規(guī)劃打造度假酒店、商業(yè)配套、客房、教堂等，可對外銷售的主要以客房（別墅）、度假酒店為主。另據(jù)去年8月舉辦的“佳兆業(yè)（云南）品牌戰(zhàn)略發(fā)布會”透露，佳兆業(yè)藍楹灣將打造成為昆明首個全能旅游度假風(fēng)情小鎮(zhèn)。

北大資源在大漁片區(qū)的項目面積約223畝，規(guī)劃的最大容積率1.2，建筑密度30%，綠地率45%。該項目土地于2017年獲得后一直沒有啟動開發(fā)，今年初，項目取得建筑工程規(guī)劃許可證。由于建筑限高不超過18米，北大資源將開發(fā)高端紫境系產(chǎn)品，計劃建成集健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假于一體的新中式獨院別墅。

滇池湖岸位于大漁片區(qū)撈魚河濕地公園對面，首批地塊占地面積約166畝，開發(fā)企業(yè)為香港錦藝集團和泰國帕塔拉集團，將打造成一個國際醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。目前，項目城市展廳已經(jīng)開放，預(yù)計不久后會推出市場。

東市區(qū)又有3個新將入市（含經(jīng)開區(qū)）

作為昆明主城房地產(chǎn)開發(fā)相對滯后的一個區(qū)域，昆明東市區(qū)這兩年新項目不少，近期又有3個新盤計劃入市，項目分別位于東白沙河、方旺片區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

位于東白沙河片區(qū)的純新盤名為大華時光園，靠近東白沙河水庫，位置優(yōu)越。目前，大華東時光園已有一個70畝的住宅地塊過規(guī)，地塊內(nèi)擬建10棟高層住宅和1所幼兒園；位于方旺片區(qū)的項目案名為昆明奧園，是中國奧園在昆明的第一個項目，規(guī)劃有9棟高層住宅,計劃于近期開盤，首推89-129平米的板式住宅。

經(jīng)開區(qū)新盤——旭輝金科春夏里

經(jīng)開區(qū)新增的樓盤由旭輝和金科合作開發(fā)的，名為旭輝金科春夏里，地處經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集中的清水片區(qū)，靠近保利·陽光城·翡麗公園、碧桂園東園、新城瑯樾等，項目總占地面積約107畝，主打低容積率住宅。

除了以上提到的近期亮相的新樓盤外，昆明還有一批新項目預(yù)計也會很快推出，比如草海南岸的金地項目、中鐵諾德項目、華夏陽光項目，西北新城的龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體項目，成都德商置業(yè)和藍光地產(chǎn)合作開發(fā)的方旺項目，雅居樂地產(chǎn)北部山水新城項目等。雖然后面兩個項目都是最近才拿地，但因為地價較高，開發(fā)商資金壓力不小，應(yīng)該會加速入市。上述項目要么位置優(yōu)越，要么是大牌房企開發(fā)，要么是外來開發(fā)商入昆首作，都很值得期待。

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