根據(jù)昆明銳理發(fā)布的3月昆明樓市行情數(shù)據(jù)，今年3月昆明商品房成交套數(shù)、金額和面積都比上個(gè)月有一倍以上的增長，但成交價(jià)環(huán)比有所下降。其中，住宅賣出了4753套，成交均價(jià)13649元/平米，價(jià)格較前一月有小幅上漲。

2月份是春節(jié)，是全年銷售低谷，所以3月比2月的銷量有翻倍增長也在情理之中，但也說明春節(jié)前昆明房地產(chǎn)行業(yè)擔(dān)心的持幣觀望情形并沒有出現(xiàn)，住宅成交價(jià)還有不小的環(huán)比漲幅。

3月昆明各類物業(yè)銷售量和價(jià)格環(huán)比漲幅（圖來源昆明銳理）

昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，3月昆明商品房（住宅、商業(yè)和辦公物業(yè)）共賣出6880套，環(huán)比上漲了104.4%；成交面積71.43萬平方米，環(huán)比增長113.9%；成交金額100.04億元，環(huán)比增長了112.4%；成交均價(jià)14005元/平米，環(huán)比下降了0.7%。

具體到各物業(yè)來看，3月份昆明新建商品住宅賣出了4753套，銷售面積57.65萬平方米，成交均價(jià)13649元/平米，環(huán)比上漲了3.3%。

在銳理劃分的昆明主城12個(gè)板塊中（昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市），3月昆明住宅銷售面積最多的是東南板塊，成交面積13.11萬平方米，其次是北市板塊和呈貢，新房成交面積分別為12.24萬平方米、9.54萬平方米；成交面積最少的是市中心和空港區(qū)域，由于在售項(xiàng)目較少，3月份住宅只賣出了1100平方米和2200平方米。

昆明3月住宅價(jià)格熱度地圖（圖來源昆明銳理）

住宅成交價(jià)格上，昆明房價(jià)最高的依然是市中心區(qū)域，3月的成交價(jià)格為24536元/平米。其他區(qū)域中，房價(jià)在1.5萬元以上的有4個(gè)區(qū)，西山板塊成交價(jià)16720元/平米，次中心成交均價(jià)16581元，滇池板塊成交均價(jià)15269元，官南板塊成交均價(jià)15199元。

成交價(jià)格在1萬-1.5萬元的有6個(gè)區(qū)域，東市板塊房價(jià)14667元，東南板塊13816元，北市板塊13105元，高新板塊成交價(jià)12866元，世博板塊成交價(jià)12454元，呈貢區(qū)成交價(jià)10501元。另外，空港片區(qū)的房價(jià)最低，3月住宅成交均價(jià)只有7779元/平米。

辦公物業(yè)方面，3月昆明主城共賣出了1632套，成交面積9.98萬平方米，成交均價(jià)11167元，環(huán)比下降了2.4%。從銳理數(shù)據(jù)給出的辦公物業(yè)熱度地圖來看，3月辦公物業(yè)成交面積最多的是高新和呈貢板塊，銷售面積分別為2.55萬平方米、2.44萬平方米，滇池板塊也賣出了1.61萬平方米。

上個(gè)月，昆明商業(yè)只賣出了495套，成交面積3.79萬平方米，其中東南板塊賣出的商業(yè)面積最多，成交面積約0.69萬平方米，其次是呈貢區(qū)和高新板塊，成交面積分別為0.68萬平方米、0.66萬平方米。商業(yè)物業(yè)的成交價(jià)相比前一個(gè)月上漲了9.6%，成交均價(jià)約26879元/平米。

從3月份的銷售數(shù)據(jù)看，昆明樓市總體行情仍舊比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)今年春節(jié)前部分開發(fā)商擔(dān)心的銷售萎縮狀況，住宅成交均價(jià)也有微漲，而且隨著近期幾塊高價(jià)土地的拍出，市場上再次出現(xiàn)面粉價(jià)格接近面包的狀況，相關(guān)區(qū)域的項(xiàng)目也都在借機(jī)醞釀漲價(jià)情緒。

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