昆明市今年將大幅增加住宅用地供應 房價穩(wěn)定可期

2019年昆明市將加大土地收儲與供應力度，全市新增儲備土地3.8萬畝，供應3.6萬畝以上，其中主城區(qū)要完成不少于7400畝的住宅用地供應。如果能夠?qū)崿F(xiàn)，今年昆明主城的住宅用地供應將比去年增加25%。這是近日出臺的《昆明市人民政府關于促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施的意見》中透露的數(shù)據(jù)。

近日，昆明市出臺《昆明市人民政府關于促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展20條措施的意見》（以下稱《意見》），有關土地市場培育，昆明市提出今年要確保新增儲備土地3.8萬畝、供應3.6萬畝以上，解決項目缺地、等地困境。加大高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、呈貢信息產(chǎn)業(yè)園等地的規(guī)劃調(diào)整，挖掘用地潛力。

昆明市今年計劃實現(xiàn)土地收入1000億，供應住宅用地不少于7400畝

同時，昆明市今年還要消化67186畝批而未供土地，盤活8012畝閑置土地。加快“三舊”改造連片開發(fā)和城中村改造進度，確保今年完成800萬平方米“三舊”改造拆遷，拆除2500萬平方米違法違規(guī)建筑。加大棚戶區(qū)改造力度，全年計劃改造10200套。

《意見》還特別提到，為促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，昆明主城區(qū)今年要完成不少于7400畝的住宅用地供應。據(jù)統(tǒng)計，昆明主城區(qū)去年通過招拍掛形式供應純住宅類用地面積約5913畝，可建面積達1094萬方。今年預計供應的住宅類用地如果全部完成交易，將比2018年增加25%。

從另一個角度看，若要實現(xiàn)昆明全市今年的土地收入達千億，昆明主城的土地交易量也必須在去年基礎上有大幅增長。昆明主城區(qū)去年供應土地1.7萬畝，成交土地面積約12672畝，成交金額高達 565億元，也是昆明近7年以來土地收入最高的一年。安寧去年的土地成交金額大約在43億，昆明主城和安寧去年全年的土地收入合計下來也就是在600億出頭，而昆明主城和安寧又是全市土地收入的大頭，所以今年要想實現(xiàn)全市土地收入上千億，主城的土地出讓規(guī)模必須要再上一個臺階。

如果今年昆明主城的7400畝宅地出讓計劃全部完成，按照去年住宅用地的平均容積率計算，將比去年增加住宅供應面積約270萬平方米，這將大大緩解昆明市房價的上漲壓力，有利于穩(wěn)定市場。當然這是在不考慮流拍流掛的情況下，不過根據(jù)往年經(jīng)驗看，昆明主城住宅用地基本上有多少賣多少，交易失敗的比例很低。

截止3月底，昆明主城已經(jīng)確定供應的土地面積約為3688畝，完成供應實現(xiàn)交易的金額還不到100億。

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