3月25日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布了2018年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，2018年，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2976.8億元，同比增長22.6%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%，凈利率為11.3%；每股基本盈利3.06元，同比增長20.4%；全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為21.7%，較2017年增加0.54個百分點(diǎn)。

負(fù)債方面，2018年，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）有息負(fù)債合計(jì)人民幣2612.1億元，占總資產(chǎn)的比例為17.1%。其中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)人民幣931.8億元，占比為35.7%；一年以上有息負(fù)債人民幣1680.3億元，占比為64.3%，期末凈負(fù)債率30.9%。

萬科及其附屬公司（集團(tuán)）全部營業(yè)收入中，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例為95.6%。分區(qū)域看，集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入中，南方區(qū)域、上海區(qū)域、北方區(qū)域和中西部區(qū)域的占比分別為26.94%、29.33%、24.18%、19.55%。

銷售規(guī)模方面，2018年，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）在全國商品房市場的份額上升至4.05%（2017年：3.96%），實(shí)現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，銷售金額6069.5億元，分別增長12.3%和14.5%。所銷售的產(chǎn)品中，住宅占比84.9%，商辦占比11.5%，其它配套占比3.6%。

2018年，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2191.4萬平方米，同比增長10.7%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2846.2億元，同比增長22.1%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算均價為12988元/平方米。

截至2018年末，萬科在建項(xiàng)目總建筑面積約9012.7萬平方米，權(quán)益建筑面積約5402.1萬平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總建筑面積約5936.2萬平方米，權(quán)益建筑面積約3579.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計(jì)約347.7萬平方米。

新增項(xiàng)目方面，2018年內(nèi)，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）獲取新項(xiàng)目227個，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬平方米，權(quán)益地價總額約1351.4億元，新增項(xiàng)目均價為5427元/平方米。按建筑面積計(jì)算，其中82.6%的新增項(xiàng)目為合作項(xiàng)目。按建筑面積計(jì)算，其中72.1%位于一二線城市；按權(quán)益投資金額計(jì)算，81.4%位于一二線城市。

長租公寓方面，截至本報(bào)告披露日，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個主要城市，累計(jì)開業(yè)超過6萬間，開業(yè)6個月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

物業(yè)服務(wù)方面，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入98億元，同比增長33%；在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業(yè)務(wù)占比65%，非住宅業(yè)務(wù)占比35%。

商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營方面，截至2018年底，萬科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項(xiàng)目210余個，總建筑面積超過1300萬平方米。

物流倉儲服務(wù)方面，2018年內(nèi)，萬科旗下萬緯物流新獲取項(xiàng)目64個，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約為494萬平方米。截至目前，萬緯物流已累計(jì)獲取項(xiàng)目124個，合計(jì)可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬平方米，其中穩(wěn)定運(yùn)營項(xiàng)目平均出租率為96%。

辦公與產(chǎn)業(yè)園方面，截至2018年底，萬科及其附屬公司（集團(tuán)）在超過20個城市開展標(biāo)準(zhǔn)辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，管理標(biāo)準(zhǔn)辦公項(xiàng)目70余個，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目30余個，管理面積合計(jì)約700萬平方米。

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