昆明樓市出現走衰信號？二手房價中位數已連降三月

根據中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據聯(lián)合實驗室近日發(fā)布的“2019年1月大數據房價中位數（二手房）”數據，今年1月昆明的二手房房價中位數為12193元/平米，雖然中位數價格依然在1.2萬元以上，高于全國平均水平，但價格已經連續(xù)降了3個月。

住房大數據聯(lián)合實驗室共選取了全國142個城市二手房樣本進行排名，并將這142個城市劃分為了四個等級，即一線城市、準一線城市、二線城市、以及三四線城市，昆明被劃分在三四線城市之列。

住房大數據實驗室發(fā)布的1月142城二手房價中位數

從住房大數據聯(lián)合實驗室發(fā)布的數據來看，昆明從2018年4月開始被納入統(tǒng)計，根據已有的數據記錄，2018年4月，昆明二手房房價中位數只有10538元，從4月份到8月份一直持續(xù)上漲。9月份到11月份雖然有上下波動，但變化不是很大，二手房的房價中位數基本維持在12500元上下。

但是，從11月到今年1月，昆明二手房價中位數連續(xù)下降，去年11月時價格為12621元/平米，12月為12342元/平米，到了1月份只有12193元/平米，三個月里房價中位數下降了約428元。

昆明近幾個月二手房價中位數變動情況

中位數是一個統(tǒng)計學概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個數就是這組樣本的中位數。比如昆明1月份賣出了5套二手房，單價分別是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元，房價中位數就是第三個樣本的數值12000元。比起簡單算術平均得出的二手房成交均價，中位數房價更能準確地反映昆明二手房的總體價格水平和漲跌趨勢。

除了中國社科院財經戰(zhàn)略研究院統(tǒng)計的二手房價中位數外，諸葛找房數據研究中心也在發(fā)布昆明二手房的相關數據。諸葛找房數據顯示，今年2月昆明二手住宅掛牌均價13382元/平方米，比1月份下調了270元，環(huán)比跌幅為1.98%。對于2月份昆明二手房市場量價齊跌的情況，諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君認為，2月處于春節(jié)期間，交易訴求降低是量價齊跌的直接原因，3月份的市場活躍值會有所回升。

另據國家統(tǒng)計局數據，今年1月昆明二手房價格仍在繼續(xù)上漲，但漲幅已經大幅縮水接近于零，今年2月昆明的二手房價格是否還在繼續(xù)上漲，要看本周五國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據。

二手房交易基本是隨行就市，對市場供求十分敏感，往往比一手房更容易反映即時房價行情和短期走勢，昆明二手房價中位數已經連續(xù)三個月下降，難道是昆明房地產市場走衰的先期信號？

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