進(jìn)入3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)和銷售就將步入正軌，接下來的這兩個(gè)月，將是昆明開發(fā)商試探市場(chǎng)反應(yīng)，搶占競(jìng)爭(zhēng)先機(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，由于從去年底以來昆明房價(jià)漲勢(shì)明顯放緩，供求平穩(wěn)，再加上國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)不太明朗，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)在3、4兩個(gè)月，昆明開發(fā)商將有一波爭(zhēng)先出貨的操作。
據(jù)云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，3月和4月將會(huì)有20多家房企推盤，這兩個(gè)月的住宅供應(yīng)量將會(huì)急劇放大，需求和房價(jià)都將承受較大壓力。
近期昆明20余個(gè)樓盤你開盤入市（不完全統(tǒng)計(jì)）
根據(jù)各個(gè)樓盤釋放的推盤信息統(tǒng)計(jì)，2019年3月、4月，昆明至少有22個(gè)樓盤開盤推新，其中有11個(gè)樓盤為首次入市的純新盤，分別為：俊發(fā)城逸璟峰、中南碧桂園樾府、東原璞閱、昆明奧園、恒大陽光半島、德潤香山府、實(shí)力蝶錦臺(tái)、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、金茂廣場(chǎng)、恒大城、江東永和府。
除了新盤以外，還有10余個(gè)樓盤，包括碧桂園御龍半山、廣電苑·和園（浩創(chuàng)酌悅）、俊發(fā)龍泉俊園、官房都鐸城邦、萬科中天北宸、碧桂園璟臺(tái)、恒泰滇池名門、北大資源頤和1898、恒大城、保利檀樾、恒大玖瓏灣、潤城等，也將在3月或4月加推后期產(chǎn)品。
俊發(fā)龍泉俊園正在建設(shè)中
對(duì)比往年的數(shù)據(jù)，今年3月4月擬推盤的數(shù)量較前兩年同期為多，這其中除了正常開發(fā)節(jié)點(diǎn)的因素，很重要的原因是開發(fā)商擔(dān)心昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年會(huì)呈現(xiàn)疲態(tài)，所以爭(zhēng)取早開盤早銷售，搶占市場(chǎng)份額。另外，昆明房價(jià)走緩，也是目前各大房企想盡早推盤的動(dòng)機(jī)之一。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年1月-2019年1月，昆明新建商品住宅價(jià)格持續(xù)上漲，其中1-7月的環(huán)比漲幅整體呈不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)，至7月時(shí)，環(huán)比漲幅達(dá)到最高值，為2.9%；7月以后，昆明房價(jià)還在上漲，但整體漲幅呈不斷縮小的趨勢(shì)，至2019年1月時(shí)，環(huán)比漲幅僅為0.6%。
2018年1月-2019年1月昆明房價(jià)同環(huán)比漲幅變化曲線圖
由于短期內(nèi)有大量新盤上市、老盤推新，3月和4月昆明住宅供應(yīng)量將會(huì)迅速攀升至高點(diǎn)，這將考驗(yàn)昆明樓市的消化能力，也讓已經(jīng)處于高點(diǎn)的房價(jià)承受壓力。事實(shí)上，盡管去年底曾有開發(fā)商表態(tài)將對(duì)旗下項(xiàng)目漲價(jià)，但其實(shí)上并未實(shí)施，反倒有項(xiàng)目借年末時(shí)機(jī)大搞優(yōu)惠。近期，昆明市住建局局長曾公開表示，今年昆明房價(jià)將穩(wěn)中有漲，但本地房企對(duì)此卻將信將疑。
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