二手房和“法拍房”，哪個(gè)更值得買？

雖然法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，但還是有很多人非常關(guān)注法拍房，拿法拍房和二手房做各種比較。那么，法拍房和二手房，到底應(yīng)該如何選擇呢？

1、關(guān)于用戶本人的需求

如果你有固定的購買需求，只想選擇某個(gè)固定小區(qū)的住房，還是選擇二手房較為合適，因?yàn)楸囟ㄔ谡�常情況下，單個(gè)小區(qū)內(nèi)二手房的房源比法拍房的房源要多很多。

2、關(guān)于戶口和購房資格

目前國內(nèi)一線城市和熱點(diǎn)城市幾乎都實(shí)行了限購政策，如果不是本市戶口是很難買到本市大產(chǎn)權(quán)住宅的，法拍房幾乎是90%以上外地戶口進(jìn)入本市的購房首選。

3、關(guān)于購房價(jià)格

這個(gè)就比較好理解了，當(dāng)然選法拍房比較合理。

按照目前的市場情況看，同樣的一套房，購買法拍房的價(jià)格比購買二手房的價(jià)格要便宜10%-30%左右，所以如果單純考慮價(jià)格因素，還是買法拍房更合理。

4、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)

購買法拍房和購買二手房都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，不會出現(xiàn)再被查封或抵押等情形，從拍賣成交之日到產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間為二個(gè)月左右，一般情況下，只要一個(gè)多月，就可以把該法拍房過戶到自己名下，安全可靠。

5、關(guān)于貸款的辦理

一般情況下，法拍房只要符合銀行貸款條件，僅三—七個(gè)工作日就可審批下來。因現(xiàn)在政府對房產(chǎn)政策嚴(yán)控，二手房交易銀行貸款審批時(shí)間長，中間存在不少變故，加大購買的風(fēng)險(xiǎn)。且法拍房二個(gè)月左右就可以走完全部流程，過戶至拍房者名下。二手房因交易程序繁瑣，贖樓、貸款審批等，時(shí)間漫長。

法拍房有它自身的優(yōu)勢，二手房也有其特點(diǎn)，要想選擇一套適合自己的房子，還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況而定。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。