近日，昆明市規(guī)劃發(fā)布了經(jīng)開區(qū)東部重點項目控詳規(guī)修改公示。其中最值得關(guān)注的是，新盤扎堆的果林湖以東區(qū)域在重新規(guī)劃后，將新增一大批學(xué)校、醫(yī)院配套。這對于基礎(chǔ)配套薄弱成為開發(fā)硬傷的經(jīng)開區(qū)東片來講，是一大利好消息。

經(jīng)開區(qū)目前開發(fā)最火熱區(qū)域就是東片區(qū)，也即果林湖以東的區(qū)域，從去年開始一下子新增了好幾個項目，有碧桂園東園、新城瑯樾、翡麗公園以及金科地產(chǎn)的新項目，總占地面積達(dá)到876畝，建筑面積約143萬平方米。另外，尚待開發(fā)的地塊還有伏象山、金兔地產(chǎn)后續(xù)項目等，總規(guī)模也不小。上述項目大多以高端產(chǎn)品為主，彼此接近，呈連片建設(shè)之勢，形成昆明東部門戶開發(fā)帶。

據(jù)經(jīng)開區(qū)東部新規(guī)劃，碧桂園東園項北面將新增一批學(xué)校、醫(yī)院

雖然果林湖周邊新盤集中，新房在售價格也不高，但片區(qū)開發(fā)最大的硬傷就是交通、基礎(chǔ)配套不完善。由于經(jīng)開區(qū)距離昆明市區(qū)較遠(yuǎn)，一直以來都是昆明的房價洼地。盡管果林湖東面的地產(chǎn)開發(fā)歷史較早，但片區(qū)人口稀少，交通和生活基礎(chǔ)配套不足，制約了片區(qū)開發(fā)。不過，隨著本次經(jīng)開區(qū)東面重新規(guī)劃，有望補齊片區(qū)基礎(chǔ)配套不足的短板。

本次重新規(guī)劃的經(jīng)開區(qū)東部項目位于清水片區(qū)和局部普照海子片區(qū)，含兩個地塊共計約4766畝。其中，一號地塊北至204號路、東至渝昆高速、西至呈黃路、南至白水塘一帶,，面積約4524畝。二號地塊東北臨大板橋國際包裝印刷城，西南方向尚未建設(shè)，臨非建設(shè)用地，面積約241畝。

經(jīng)開區(qū)果林湖東面項目分布集中，比鄰本次規(guī)劃的學(xué)校、醫(yī)院

根據(jù)新的規(guī)劃，在果林湖東面碧桂園東園項目北側(cè)、呈黃高速路以西位置，規(guī)劃有30班幼兒園、36班小學(xué)、15班初中和36班高中，另外，還將規(guī)劃一個500床的醫(yī)院。這樣一來，這個區(qū)域一下子就補上了從幼兒園到高中的全系列教育配套短板，而500床的新建醫(yī)院，在硬件上也基本達(dá)到了三級醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)，不僅完全滿足片區(qū)現(xiàn)有需要，而且較大后續(xù)支持空間。

經(jīng)開區(qū)地處呈貢和長水機場空港區(qū)交接地帶，地理上處于昆明東大門，是昆明主城建設(shè)的東部前沿，而擁有自然水體景觀的果林湖片區(qū)，亦是房企最熱衷開發(fā)的區(qū)域，整體建設(shè)品質(zhì)比較高，早期開發(fā)項目就以別墅、洋房為主，目前確定的新項目也主打洋房等高端產(chǎn)品，是昆明洋房最集中的區(qū)域。但由于過去基礎(chǔ)配套建設(shè)滯后，價值位置較遠(yuǎn)，所以房價相對較低，如果學(xué)校和醫(yī)院的配套短板能補上，對這個昆明東部門戶開發(fā)帶的發(fā)展無疑將起到推動作用。

值得一提的是，昆明市計劃建設(shè)的地鐵9號線也是縱穿經(jīng)開區(qū)東部。根據(jù)規(guī)劃，昆明地鐵9號線北起大板橋站，終點為晉城南站，連接晉寧新城與空港新區(qū)，經(jīng)開區(qū)東部正處于9號線途經(jīng)區(qū)域。盡管9號線尚未獲批，但前期工作已經(jīng)開展，投入建設(shè)不過是個時間問題，如果一旦建成通車，昆明東大門將成為連接機場和高鐵站的中間帶，對外交通條件反而成為昆明最方便的區(qū)域。

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