新項目——西山區(qū)52號片區(qū)城改項目A1地塊：

西山區(qū)52號片區(qū)城改項目A1地塊效果圖

西山區(qū)52號片區(qū)A地塊分為A1、A2、A3三個地塊，其中A1地塊在2018年底就通過行政審批。A1地塊位于昆明市西山區(qū)，北鄰城市規(guī)劃道路，南鄰昆州路，西鄰華苑路，東鄰上錦路，共設計12棟建筑，其中1~11#樓為一類高層住宅，12#樓為3層幼兒園。

西山區(qū)52號片區(qū)地段極佳，A地塊周邊匯聚了春雨路、華苑路、昆州路、人民西路、昌源南路等城市干道，且項目靠近地鐵3號線，交通非常便利。其次項目旁金地蘭亭廣場商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，周邊居住氛圍濃厚,可以滿足基礎的生活配套。項目還靠近眠山森林生態(tài)公園，滇緬公路雕塑紀念碑等,生態(tài)資源豐富。

據(jù)了解，52號片區(qū)有可能將由金地商置負責開發(fā)，今年有望面世。

海倫堡中央廣場：

海倫堡中央廣場效果圖

海倫堡中央廣場分為9個地塊開發(fā)，目前在認籌4號地塊3#樓部分樓層的房源。3#樓總高29層，3梯7戶的設計，建面區(qū)間84~158平米，主要有84平米（兩房）、100平米（三房）、127平米（三房）、141平米（四房）、158平米（四房）等5個戶型，價格約17000元/平米，精裝交付，2020年9月份之前交房。

海倫堡中央廣場自建一所21班的幼兒園和一所36班的中學，周邊還有春苑小學、書林二小、棕樹營小學等多個學校。海倫堡中央廣場規(guī)劃了約1600平米的社區(qū)醫(yī)院和約30萬方的商業(yè)。位于負一層的約3000平米的生鮮超市和200~300米的特色小吃街直接與地鐵3號線梁家河站A出口相連，享有地鐵帶來的充裕人流。商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，不僅擁有各種常規(guī)業(yè)態(tài)還包含西市區(qū)市政級圖書館、教育中心、大型電影院、健身房、KTV、游泳池等，商業(yè)的第6層還設計為云南省唯一一個具備空中花園特點的休閑區(qū)域，并完全對外開放。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，約2600平米的大觀樓派出所將搬遷到項目商業(yè)后面，整個社區(qū)的住宅安全性大為提高。項目距離昆明著名的篆新農(nóng)貿(mào)市場約1.2公里，十分方便感受昆明的本土生活氣息。只是項目4.16的容積率不算低，還有部分回遷房，影響整體居住品質。

融創(chuàng)昆明文旅城：

融創(chuàng)昆明文旅城實景合成圖

融創(chuàng)昆明文旅城總共分為26個地塊開發(fā)，目前在售A13~A17地塊的高層，建面區(qū)間126~276平米，價格約16000~23000元/平米，精裝房和毛坯房都有。另外，A11地塊和A12地塊的融創(chuàng)九雲(yún)府已推出，建面區(qū)間159~215平米的7層洋房和280~524平米的三層合院，洋房價格約18000~25000元/平米，合院550萬~750萬一棟，都是毛坯交房。上述所有物業(yè)都是2020年12月31日前交房。

融創(chuàng)昆明文旅城規(guī)劃4所幼兒園和1所學校，自持約33.96萬方的商業(yè)，包含娛雪樂園、海洋樂園、飛行影院三大頂級大型室外主題樂園、旅游小鎮(zhèn)、主題客棧、星級酒店、品牌學校、醫(yī)院、高端住宅等7大業(yè)態(tài)，與國家級滇池景區(qū)、西山景區(qū)共同形成昆明優(yōu)質的文化旅游組合體。

項目周邊公共交通稍顯不便，但是項目坐擁廣福路和碧雞路兩大交通主干道，自駕出行很便利。

新項目——草海南岸四個新地塊：

草海南岸出售的四個地塊的位置

2018年11月下旬，草海南岸四個地塊分別打包出讓，交易面積約696畝，總成交金額約57億。

其中金地競得打包地塊一約170畝，含20畝的商業(yè)用地和150畝的純住宅用地，樓面價約10369-11614元/平方米，容積率低至0.8~1.6，還規(guī)劃市政道路建設、濕地、綠地以及一個21班的初中。

中鐵諾德競得打包地塊二約250畝，含231畝住宅用地和18.8畝商業(yè)用地，樓面價11096-11988元/平方米，容積率低至0.79~1.37，還規(guī)劃市政道路、濕地、綠地以及1所18班的高中。

華夏陽光溢價競得打包地塊三約93.69畝，包含79畝住宅用地和14畝商業(yè)用地，樓面價為12653.5元/平方米，容積率低至0.8~1.5，還規(guī)劃市政道路、濕地和綠地。

昆明軌道交通公司競的打包地塊五約181.6畝，均為商業(yè)用地，土地單價約480-703萬元/畝，還規(guī)劃市政道路、濕地和綠地。

隨著片區(qū)內(nèi)生態(tài)、交通、城市配套不斷完善，草海片區(qū)成為昆明最具發(fā)展?jié)摿Φ牡赜�。從�?guī)劃數(shù)據(jù)來看，草海沿岸四個地塊的樓面價都已過萬，鑒于草海片區(qū)限高，再加上不超過1.6的容積率，這四個地塊未來也將建設低層低密洋房類產(chǎn)品，屬于昆明市場上比較稀缺的物業(yè)類型，加之所處位置屬于滇池路的發(fā)展腹地，周邊草海隧道、西福路、南繞城高速、滇池路、二環(huán)南路環(huán)繞，交通便利，未來房價預計突破2萬關口，成為昆明又一個房價高地。

總的來說，隨著西北新城和草海片區(qū)熱度不斷提升，加上舊改項目的推進，2019年西市區(qū)的樓盤項目可望延續(xù)2018年的上升行情，同時由于草海片區(qū)新項目的入市，預計將推高整體房價，并抬升西市區(qū)樓盤品質。