最近兩年，由于呈貢新城逐漸成熟，置業(yè)需求猛增，導致呈貢住宅市場長期處于供應不足、供不應求的狀態(tài)。去年以來，因為呈貢新入市項目的增加，這種尷尬的情況似乎得到了一些改善，不過近期呈貢新獲得預售證的項目再度減少，預計春節(jié)以后呈貢住房供應可能又要趨緊。

呈貢涌鑫哈佛中心項目實景圖

據(jù)呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)來看，今年開年以來，呈貢僅有涌鑫哈佛中心和中鐵總部大廈兩個項目獲得預售證，總共新增可預售面積118439.32平米，在整個昆明的新增預售面積占比不到一成。其中涌鑫哈佛新增銷售物業(yè)還主要是公寓，中鐵總部大廈雖然有住宅獲得預售資格，但定向供應可能很大。

涌鑫哈佛中心獲證的是9#地塊-23幢、26幢、27幢，新增預售13980.95平米，據(jù)置業(yè)顧問介紹主要是23-60平米的公寓產(chǎn)品。另一個獲證的中鐵中部大廈，獲證的是項目住宅地塊中鐵佳苑，雖然一次性為呈貢新增了104458.37 平米的預售面積，不過目前沒有任何項目在售的信息釋放。從呈貢房產(chǎn)資源信息網(wǎng)上公布的房源價格來看，這個地塊總共有13棟可售房源，價格區(qū)間在7100—7700元/平米，這個價格遠遠低于呈貢目前的市場價格，應該屬于內(nèi)部房源不對外銷售。

去年12月今年1月呈貢只有5個項目獲得預售證

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，過去的一年里，呈貢共有包括泛亞城邦、涌鑫哈佛中心、第七街區(qū)、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、中交錦繡雅郡、呈貢吾悅廣場、置信銀河廣場、實力心城、遠洋新干線等在內(nèi)的16個在售樓盤，目前中交錦繡雅郡、七彩云南第壹城、泛亞城邦等項目已經(jīng)售罄。

從去年12月今年1月份，春節(jié)前的兩個月時間里呈貢只有融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、呈貢吾悅廣場、招商翰林大觀、中鐵總部項目、涌鑫哈佛中心5個項目獲得預售證，除去目前沒有任何銷售信息的中鐵總部項目，僅4個項目在售，總存量只有240多套。據(jù)置業(yè)顧問介紹，新城吾悅廣場獲得預售的住宅已經(jīng)基本售罄；招商翰林大觀目前在售住宅共100多套；涌鑫哈佛中心在售房源也在100套左右；孔雀鎮(zhèn)在售公寓大概在30-40套左右，這些項目都要等年后得到新預售證才會推新貨包。

康美健康城城市展廳也已經(jīng)正式開放

相比昆明其他區(qū)域，呈貢可售的住宅本來就不多，如今在售住宅也有所減少，春節(jié)前也只有5個項目獲得預售證。庫存少，房源補給一時又跟不上，這意味著春節(jié)前后的一段時間里呈貢的住宅供應又要趨緊。不過，這樣的現(xiàn)象都今年下半年可能會得到緩解，呈貢預計將有4個新項目在下半年面市。

去年12月29日，上海光明地產(chǎn)斬獲了呈貢大學城片區(qū)163畝的住宅用地，該地塊原本是由云南騏輝投資于2013年競得計劃打造紫金玉苑項目，現(xiàn)在由光明地產(chǎn)開發(fā)。預計到今年下半年光明地產(chǎn)的昆明首作能夠面市。另外，去年8月平安不動產(chǎn)斬獲了呈貢高鐵站旁13宗約1258畝的土地，其中10宗近1190畝屬于住宅用地，未來將為呈貢提供近100萬方住宅。

除了光明地產(chǎn)和平安不動產(chǎn)的兩個住宅項目，去年11月華僑城還斬獲了位于春融東路和聯(lián)大街交匯處的64.8畝土地，用作建設華僑城第二總部，此次交易含1宗約17畝商業(yè)用地和1宗約48畝住宅用地。另外，去年6月，康美集團在呈貢雨花片區(qū)斬獲86畝土地，康美健康城正式落地呈貢。據(jù)悉，康美健康城除了康復中心、中醫(yī)藥會展中心等核心醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，還將打造國家級康養(yǎng)小鎮(zhèn)、養(yǎng)老公寓等配套住宅。目前，項目城市展廳也已經(jīng)正式開放，今年下半年項目應該會有更大的進展。

目前呈貢在售項目中房源比較充足的是藍光花田國際和綠地滇池國際健康城，這兩個項目規(guī)模大房源多，但因為定位于旅游康養(yǎng)，位置靠近滇池，并不在呈貢新城的核心區(qū)域，外銷較多，并不能從根本上緩解新城自住需求。

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