斗南片區(qū)771畝土地調(diào)規(guī) 將作為滇池邊彩龍、江尾兩村回遷地塊

今日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了呈貢斗南古滇路片區(qū)控詳規(guī)修改公示，調(diào)規(guī)地塊位于環(huán)湖東路旁彩龍村和江尾村，靠近滇池水域，地塊面積約771畝，分為南、北兩個(gè)地塊。據(jù)公示，地塊將作為彩龍村、江尾村回遷安置，控規(guī)調(diào)整后，地塊內(nèi)的總建筑面積將減少4.91萬方。

斗南古滇路片區(qū)本次調(diào)整地塊位置

斗南片區(qū)本次調(diào)整地塊位于環(huán)湖東路和古滇路之間，北至金桂街，東臨興呈路，南至呈祥路，西鄰環(huán)湖路，規(guī)劃研究面積約為2.15平方公里，分為北地塊和南地塊。根據(jù)公示，北地塊位于古滇路和金桂路交匯處斗南特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目旁，凈用地面積約112.8畝，屬于彩龍村安置房。原規(guī)劃為3個(gè)商業(yè)地塊，現(xiàn)變更為1個(gè)住宅地塊和2個(gè)商住混合地塊。

調(diào)整后，北地塊的純住宅用地面積約45.8畝，容積率3.4，建筑密度35%，要求配建12班幼兒園。兩個(gè)商住混合用地面積約67畝，容積率為3.5，兩地塊商住混合比例分別為15%、30%。

斗南古滇路片區(qū)土地調(diào)整前后對(duì)比

南地塊位于古滇路和石龍路交匯處，凈用地面積約658.35畝，屬于江尾村安置房。原規(guī)劃有6宗住宅用地、3宗商業(yè)用地、1宗商住混合用地、1宗中小學(xué)用地。此番調(diào)整，使得南地塊內(nèi)的中小學(xué)用地大幅增加，同時(shí)商業(yè)用地減半。

粗略計(jì)算，南地塊調(diào)整后的純住宅用地為6宗約263畝，其中，有兩個(gè)住宅用地要求各配套一個(gè)12班幼兒園，一地塊要求配套15班幼兒園。兩個(gè)商住混合用地面積約128畝，一個(gè)地塊商住比例為35%，一個(gè)地塊商住比例為20%。中小學(xué)用地面積約188畝，一地塊要求配建48班小學(xué)，一地塊要求配建68班中學(xué)。商業(yè)用地面積則減少至61畝。

整體來看，隨著部分地塊商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，部分住宅用地調(diào)整為中小學(xué)用地，調(diào)整后，地塊的總建筑面積減少4.91萬方，平均容積率減少0.09，建筑密度降低7.14%，綠地率提高3.2%。

今年8月，呈貢片區(qū)啟動(dòng)滇池沿岸約3000畝土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目前期測(cè)繪技術(shù)服務(wù)招標(biāo)，其中便涉及江尾村、梅子村等多個(gè)村莊。本次首先啟動(dòng)兩個(gè)回遷房安置地塊控規(guī)修改，預(yù)示著呈貢滇池沿岸區(qū)域改造將啟。從位置來看，地塊位于滇池沿岸，靠近滇池水域、視野開闊。隨著這一片區(qū)啟動(dòng)開發(fā)，未來勢(shì)必會(huì)供應(yīng)出不少優(yōu)質(zhì)土地。

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