美國(guó)著名城市規(guī)劃學(xué)家沙里寧曾說過：“城市的生長(zhǎng)，并不是單純的疆域擴(kuò)張，而是傳承歷史創(chuàng)新未來的過程，使其煥發(fā)出全新的時(shí)代能量。”

改革開放40年來，昆明城市拓展異常迅速，城市建成區(qū)面積從1978年的22平方公里到2017年的420.5平方公里，從以翠湖為中心到以滇池為主，從四區(qū)區(qū)劃調(diào)整再到呈貢、晉寧撤縣設(shè)區(qū)，三大國(guó)家級(jí)開發(fā)（度假）區(qū)從無到有，城市規(guī)模與影響力與日俱增，新昆明城市面貌正發(fā)生著翻天覆地的巨變。

滇池度假區(qū)夜景（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

在疆域擴(kuò)張、新區(qū)疊現(xiàn)的同時(shí)，昆明主城區(qū)如何傳承歷史創(chuàng)新未來，煥發(fā)全新能量，如何避免簡(jiǎn)單的大拆大建，提升城市建設(shè)水平和品質(zhì)，成為城市規(guī)劃發(fā)展的重要問題。這方面，成立已有20多年的滇池度假區(qū)給出了最好的答卷。

在昆明各主城區(qū)域中，滇池度假區(qū)整體開發(fā)強(qiáng)度最低，高端樓盤最為集中，城市界面也最為整齊，同時(shí)城中村改造也基本完成，早早就成為了滇池湖濱連片開發(fā)的高端居住區(qū)�；诙燃賲^(qū)開發(fā)成熟，品質(zhì)高端，區(qū)域的規(guī)劃定位也趨向于品質(zhì)提升、生態(tài)環(huán)境完善，充分體現(xiàn)片區(qū)休閑旅游度假的特色，而非大規(guī)模拆舊建新。

根據(jù)度假區(qū)最新規(guī)劃，度假區(qū)對(duì)于居住用地的開發(fā)，將保留原有的一類居住用地，增加少量的度假型公寓和酒店，可結(jié)合旅游度假用地的開發(fā)統(tǒng)一布置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則上不允許新開發(fā)居住項(xiàng)目，新增加的居住用地以二類居住為主，主要是已審批的城中村改造項(xiàng)目。

這一規(guī)劃思路與度假區(qū)的現(xiàn)狀和土地資源的稀缺密切相關(guān)，在目前開發(fā)已相當(dāng)成熟的度假區(qū)，居住小區(qū)基本以洋房和別墅為主，并且可開發(fā)用地已所剩無幾。而稀缺意味著價(jià)值的提升空間更大，也意味著投資機(jī)會(huì)的日益減少，度假區(qū)很快將一房難求。

度假區(qū)最后的洋房項(xiàng)目萬科銀海泊岸實(shí)景圖

理論上，一切不可再生資源都是具備稀缺屬性的，稀缺性產(chǎn)生的原因也有很多，如數(shù)量有限（土地、煤炭、石油等）、獲取物品能力有限（風(fēng)能、火山、雷電等）以及人為因素創(chuàng)造的稀缺性（屬性板塊、重點(diǎn)學(xué)校等）。往往稀缺資源都具有不可復(fù)制性，獨(dú)一無二才是它們的價(jià)值體現(xiàn)，而對(duì)于度假區(qū)這片離昆明主城最近的湖濱寶地來講，土地自然就是極度稀缺的珍貴資源。

《昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理完善方案》顯示，海埂分區(qū)將利用滇池風(fēng)景區(qū)得天獨(dú)厚的氣候條件和旅游資源條件，建設(shè)成為綜合型國(guó)家旅游度假區(qū)，海埂分區(qū)北以廣福路和船房河為界，南鄰滇池湖岸，西接滇池草海，東抵盤龍江，總面積21.8平方公里，規(guī)劃區(qū)總居住人口僅為16萬人。

廣福路、盤龍江、船房河、滇池合圍的度假區(qū)海埂片區(qū)，不僅建設(shè)強(qiáng)度、人口數(shù)量被嚴(yán)格的限定，規(guī)劃還著重突出片區(qū)的生態(tài)、休閑、旅游、文體功能，度假區(qū)的極為稀缺的高端屬性也就不言而喻了。

作為昆明最早的國(guó)家旅游度假區(qū)，滇池度假區(qū)占據(jù)滇池環(huán)湖生態(tài)旅游圈核心區(qū)，擁有諸多旅游資源：國(guó)家4A級(jí)景區(qū)、云南省規(guī)格最高和規(guī)模最大的體育訓(xùn)練基地和會(huì)議中心等等，這些都標(biāo)志著滇池度假區(qū)的標(biāo)桿地位。并且，經(jīng)過20余年發(fā)展，滇池度假區(qū)已形成較為成熟的居住社區(qū)，洋房別墅眾多，生活配套齊全，城市界面整潔且富有檔次，自然成為昆明富人云集的代表區(qū)域。

萬科銀海泊岸地處度假區(qū)兩江入海寶地

度假區(qū)海埂片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一核、一帶、兩軸、五片、多節(jié)點(diǎn)”。以七公里轉(zhuǎn)盤周邊區(qū)域?yàn)槁糜味燃俸诵模粠е负䴙I生態(tài)休閑帶，兩軸指縱向連接草海、滇池的兩條主要干道（紅塔路、滇池路），五片指形成五個(gè)大的功能片區(qū)，多節(jié)點(diǎn)為打造片區(qū)多個(gè)公共中心，形成對(duì)周邊社區(qū)的推動(dòng)和提升。其中，滇池度假區(qū)海埂板塊的船房片區(qū)和金河社區(qū)，特別提出要突出休閑度假為主題、開放性社區(qū)空間為主，打造成為度假區(qū)海埂片區(qū)的北部和南部面向城市的門戶區(qū)域。　

萬科銀海泊岸法式風(fēng)格實(shí)景樣板間

因?yàn)橐?guī)劃的慎重和嚴(yán)格，滇池度假區(qū)板塊的稀缺程度自然顯而易見。滇池度假區(qū)如今也確實(shí)幾乎沒有土地可供開發(fā)，萬科銀海泊岸這樣的在售項(xiàng)目幾乎成為度假區(qū)最后的在售樓盤。度假區(qū)最后的低密洋房、兩江入海造就的三大水景、雙地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，加上萬科作為地產(chǎn)界的龍頭老大，深耕昆明9載，品牌實(shí)力和產(chǎn)品實(shí)力有目共睹，萬科銀海泊岸一手王牌，打不好都難，自然也是昆明樓市炙手可熱的高端樓盤。

萬科銀海泊岸處于滇池板塊度假區(qū)核心位置，緊鄰盤龍江與正大河，兩大自然水景加之南臨滇池，生態(tài)居住優(yōu)越性明顯。項(xiàng)目毗鄰地鐵2號(hào)線、5號(hào)線，公共交通出行極為方便，周邊還享四大商圈，生活上也更為便利。作為滇池度假區(qū)板塊的純法式建筑風(fēng)格的洋房項(xiàng)目，自身打造了2條水景景觀帶、4組小區(qū)中央景觀空間、1個(gè)城市綠化河長(zhǎng)林運(yùn)動(dòng)公園、5條建筑退線景觀綠化帶，另其成為度假區(qū)銷冠項(xiàng)目，也是度假區(qū)板塊內(nèi)居住舒適度最高的法式高端洋房產(chǎn)品。

兩江入海處的萬科翡翠濱江

滇池湖濱的土地稀缺珍貴，萬科的布局也連綿不斷，萬科銀海泊岸之后，僅隔一條盤龍江又新開發(fā)了萬科翡翠濱江，最為萬科最新的翡翠系產(chǎn)品，萬科翡翠濱江和萬科銀海泊岸猶如一對(duì)孿生兄弟，同樣也是兩江入海的三大水系環(huán)繞，同樣的高端系列洋房產(chǎn)品，因其緊鄰滇池會(huì)展中心及其百萬方商業(yè)配套，區(qū)位配套價(jià)值明顯，成為了兼具兼顧度假區(qū)生態(tài)休閑與會(huì)展片區(qū)商業(yè)繁華的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

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