昆明銳理2018年11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

解析：持續(xù)開展房地產(chǎn)亂象整治，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，堅(jiān)決落“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房防范各類隨意漲 價(jià)的現(xiàn)象，這也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定， 防范房企、中介等機(jī)構(gòu)隨意漲價(jià)等現(xiàn)象出現(xiàn)，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，保護(hù)購(gòu)房者利益。同時(shí)加大房企與政府合作力度，積極參與“三舊”改造，舊城改造有望提速。

2.土地市場(chǎng)

2.1.1 土地供銷及樓面價(jià)月度走勢(shì)

 本月土地供應(yīng)940.55畝，環(huán)比下降51.05%，同比下降28.73%；成交1858.11畝，環(huán)比上漲336.91%，同比上漲19.68%； 樓面價(jià)為5012.95元/㎡，環(huán)比上漲167.98%，同比上漲190.49%。

2.1.2  土地出讓金及單價(jià)走勢(shì)

本月土地成交單價(jià)916.82萬元/畝，環(huán)比上漲137.62%，同比上漲106.13%。本月土地出讓金170.36億元，環(huán)比上漲 938.19%，同比上漲146.71%。

2.2.1  各區(qū)域供銷對(duì)比

11月除西市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)24宗，面積940.55畝。 

中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積44.77畝，占比5%；

南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積188.99畝，占比20%； 

呈貢區(qū)供應(yīng)10宗，面積365.30畝，占比38%；   

北市區(qū)供應(yīng)4宗，面積71.76畝，占比8%；    

東市區(qū)供應(yīng)8宗，面積278.73畝，占比30%。

11月除呈貢區(qū)外各市區(qū)均有土地成交，共成交42宗，面積1858.12畝。 

中市區(qū)成交7宗，面積375.33畝，占比20%；    

東市區(qū)成交2宗，面積8.03畝，占比不到1%；    

南市區(qū)成交25宗，面積1238.01畝，占比67%；    

西市區(qū)成交3宗，面積114.81畝，占比6%；    

北市區(qū)成交5宗，面積121.94畝，占比7%。

2.2.2 各板塊供銷價(jià)對(duì)比

本月中心、世博、東市、東南、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是呈貢板塊，為365.30畝；次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，成交面積最多和樓面地價(jià)最高的均是滇池板塊，成交902.93畝，樓面地價(jià)9629.84元/㎡。

2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比

11月昆明純住宅用地供應(yīng)8宗，面積619.81畝，占比66%；

11月昆明商業(yè)用地供應(yīng)16宗，面積320.74畝，占比34%； 

11月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)； 

11月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o供應(yīng)。

11月昆明純住宅用地成交24宗，面積1402.18畝，占比76%； 11月昆明商業(yè)用地成交17宗，面積433.80畝，占比23%； 

11月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交1宗，面積22.14畝，占比1%； 

11月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o成交。

2.3.2 成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢(shì)

土地市場(chǎng)住宅用地樓面地價(jià)5453.53元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)236.94%，同比增長(zhǎng)247.62%；商業(yè)用地樓面地價(jià)3919.42元/㎡，環(huán)比上漲19.23%，同比上漲90.51%。

2.5 土地市場(chǎng)小結(jié)

土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)940.55畝，環(huán)比下降51.05%，同比下降28.73%；成交1858.11畝，環(huán)比上漲336.91%，同比上漲19.68%； 樓面價(jià)為5012.95元/㎡，環(huán)比上漲167.98%，同比上漲190.49%；成交單價(jià)916.82萬元/畝。 

區(qū)域：本月除西市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)24宗，面積940.55畝，中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積44.77畝，占比1%；南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積188.99畝，占比%；呈貢區(qū)供應(yīng)10宗，面積365.30畝，占比38%；北市區(qū)供應(yīng)4宗，面積71.76畝，占比8%；東市區(qū)供應(yīng)8宗，面 積278.73畝，占比30%。除呈貢區(qū)外各市區(qū)均有土地成交，共成交42宗，面積1858.12畝。中市區(qū)成交7宗，面積375.33畝，占比20%； 東市區(qū)成交2宗，面積8.03畝，占比不到1%；南市區(qū)成交25宗，面積1238.01畝，占比65%；西市區(qū)成交3宗，面積114.81畝，占比6%； 北市區(qū)成交5宗，面積121.94畝，占比7%。

板塊：本月次中心、世博、東市、東南、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是東南板塊，為188.99畝；次中心、北市、東南、官 南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，成交面積最多和樓面地價(jià)最高的均是滇池板塊，成交902.93畝，樓面地價(jià)9629.84元/㎡。 

土地出讓金：本月土地成交金額170.36億元。 

土地溢價(jià)：11月23日，華夏地產(chǎn)以49.61%和8.68%的溢價(jià)率拍下位于西山區(qū)福海街道辦事處地塊編號(hào)為KCXS2017-24-A-15、16的2 宗土地；11月21日，自然人戚永華以2.26%的溢價(jià)率拍下位于呈貢區(qū)洛龍街道辦事處西部地塊編號(hào)為KCC2017-5的1宗土地；11月14 日，金科地產(chǎn)以52.02%的溢價(jià)率拍下位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A2-05-06地塊內(nèi)地塊編號(hào)為KCJ2018-5的1宗土地。

土地流拍：11月28日，位于盤龍區(qū)青云街道辦事處的2宗152.88畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍；11月23日，位于西山區(qū)福海街道辦事處 的7宗550.72畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍；11月21日，位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處的5宗156.96畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍，1宗17.54 畝土地因故中止交易。

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