根據(jù)第三方機構的統(tǒng)計，昆明新建商住宅的均價已經(jīng)達到13000元上下，而且按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2018年10月，昆明新建住宅價格還在繼續(xù)上漲，這也就意味著，昆明市區(qū)房價在萬元以下的樓盤將越來越少，但有些意外的是，近期隨著長水航城、翡麗公園、泛亞城邦、實力錦云府、廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）等一批樓盤新入市，單價萬元以下的住宅樓盤又多了幾個，其中甚至還有8000元/平方米以下的住宅。

單價萬元以下的樓盤（不完全統(tǒng)計）

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)階段，昆明單價萬元以下的商品住宅樓盤有7個，其中有4個分布在呈貢新城，分別是招商翰林大觀、泛亞城邦、實力錦云府、廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）；空港新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、主城區(qū)各1個，分別是長水航城、翡麗公園、東旭駿城。

其中，位于呈貢新城的招商翰林大觀目前有78-168平方米的高層住宅在售，項目置業(yè)顧問表示價格區(qū)間為9500-10500元/平方米。實力錦云府于11月10日開盤，推售的是93-95平方米的中等戶型，價格區(qū)間9500-11000元/平方米。泛亞城邦三期住宅戶型面積82-104平方米，均價為9500元/平方米。這三個樓盤萬元以下的住宅數(shù)量都不少。此外，廣電苑（浩創(chuàng)酌悅）于今年10月上旬開盤，目前在售住宅面積為99-142平方米，均價為10500元/平方米，置業(yè)顧問表示項目也有單價9000多的住宅，但主要分布在低樓層，數(shù)量較少。

實力錦云府效果圖

空港片區(qū)長水航城的價格也在萬元以下。長水航城凌云里于今年8月底開盤銷售，產(chǎn)品為洋房，戶型面積為89-169平方米，開盤當日的成交價多在8000-9000元/平方米左右。長水航城凌云里的洋房已基本售罄，并擬于近期開盤推春風里住宅，春風里住宅也是洋房，戶型面積100-142平方米，雖然目前價格尚未敲定，但參照凌云里價格，春風里價格應該會在萬元以下。

經(jīng)開區(qū)保利·陽光城·翡麗公園于今年10月底開盤，推出79-121平方米的住宅，目前的均價為8600元/平方米，起價僅為7800元/平方米，而且是精裝交房。這是昆明很少見的、單價在8000元/平方米以內(nèi)住宅。而同處經(jīng)開區(qū)的世豪香頌時光目前價格已經(jīng)上漲至13000-14000元/平方米。另，東旭御山湖此前也有單價萬元以下的住宅，但前期推出的住宅已基本售罄，后續(xù)產(chǎn)品以別墅為主，預估單價已過萬。

翡麗公園沙盤

主城區(qū)東旭駿城的單價也在萬元以下。東旭駿城位于東三環(huán)外，目前106-144平方米的高層住宅在售，據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，在售住宅起價為8400元/平方米，整體均價為9500元/平方米。昆明主城五區(qū)范圍內(nèi)，俊發(fā)觀云海也曾推廣稱有9500元/平方米的住宅，但實際套數(shù)不多。

從上述有萬元以下住宅的樓盤位置看，呈貢最多，其余也在空港、經(jīng)開區(qū)等比較偏遠，傳統(tǒng)上處于房價洼地的區(qū)域，即使最接近三環(huán)的東旭駿城，也是在昆明開發(fā)相對滯后的東郊，所以近期雖然萬元以下的新建住宅數(shù)量有所增加，可是地段和配套什么的就只能將就了。

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