在大家的普遍認(rèn)知中，房子除了具備“居住”這一功能屬性外，更能體現(xiàn)生活品質(zhì)與享用特點的高級住所，且擁有獨立園林的，就可稱之為別墅。別墅，顧名思義是一種改善型住宅，在城市郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。由于昆明獨特的自然環(huán)境與旅游康養(yǎng)資源項目日益增加，使得別墅項目越來越多，粗略統(tǒng)計目前昆明（包含下轄區(qū)縣）在售別墅項目有31個之多，其中主城區(qū)的別墅項目數(shù)量占了一半以上，總價最高的達(dá)到1.5億/套。

據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明（包含下轄區(qū)縣）在售別墅項目較多，產(chǎn)品類型有聯(lián)排、獨棟，分布地區(qū)也不在局限于滇池半島以及安寧、太平等極具天然生態(tài)優(yōu)勢的地區(qū)，從昆明市區(qū)及三環(huán)周邊、各區(qū)縣來看，在售項目高達(dá)31個，其中不乏俊發(fā)、城投、中海、招商、綠地、碧桂園等大品牌開發(fā)商。在從產(chǎn)品特色來看，有占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢的（昆明主城以及周邊），有以度假、康養(yǎng)為目的環(huán)境舒適、相對成熟的（安寧、太平），更有極具潛力股別墅（晉寧、嵩明等）。

山海灣效果圖

首先來看區(qū)位上占優(yōu)勢的項目，昆明主城三環(huán)附近以及滇池半島區(qū)域在售別墅項目。位于滇池半島區(qū)域的在售別墅產(chǎn)品有滇池ONE三期、山海灣1號、山海薈、招商雍景灣、海東俊園5個項目，滇池ONE售價在640萬-950萬/套，項目擁有300畝濕地公園水質(zhì)凈化區(qū)、950畝濕地公園游賞區(qū)、1110畝濕地公園生態(tài)保育區(qū)。招商雍景灣500萬-750萬/套，山海灣1號、山海薈售價在1200萬-1.5億/套，1.5億/套的價格也是昆明目前別墅的最高總價。這三個項目均可遠(yuǎn)眺西山、直面滇池，區(qū)位極佳。海東俊園售價在2400萬-7500萬/套，緊鄰五甲塘濕地公園，環(huán)境舒適。

駱駝灣別墅實景圖

而昆明主城四區(qū)范圍在售別墅產(chǎn)品以盤龍區(qū)、西山區(qū)為主，官渡區(qū)及五華區(qū)僅分別有一個在售項目。盤龍區(qū)主要有中海云麓九里、美的順城府、駱駝灣、碧桂園·KCC·云南映象、溪麓南郡5個在售別墅項目，中海云麓九里、美的順城府屬東白沙河片區(qū)，價格約400萬-800萬/套，周邊山水相伴，植被覆蓋率較高。駱駝灣、碧桂園·KCC·云南映象、溪麓南郡屬北市區(qū)，價格約600萬-900萬/套。

西山區(qū)主要有綠地海珀瀾庭、公園1903、華夏天璟灣、春城首府、俊發(fā)九夏云水5個在售項目，都距滇池較近，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，價格在900萬-4800萬/套不等。官渡區(qū)主要有東旭御山湖，西臨千畝原生湖果林湖，東倚蒼翠尖山，價格在200萬-450萬/套。五華區(qū)主要有曦園，建于千年龍脈長蟲山腳下，價格在250萬-300萬/套。

俊發(fā)玉龍灣別墅效果圖

其次再來看定位為度假、康養(yǎng)類項目，這類產(chǎn)品多環(huán)境優(yōu)越（安寧、太平等），是目前昆明別墅產(chǎn)品較為熱門的區(qū)域。目前在售產(chǎn)品有恒大昆海湖、溫泉道1號、雪力墅境一號、藍(lán)光云報芙蓉園、俊發(fā)玉龍灣、夢云南溫泉山谷、創(chuàng)佳半山御府7個項目，產(chǎn)品多為依山伴水，景色宜人，密度較低的項目，人口密度低，打造的多為度假、康養(yǎng)類型產(chǎn)品，價格在8000元/平米——25000元/平米不等。

最后來看那些具有潛力升值的別墅（晉寧、嵩明、富民、宜良），雖然目前不夠熱門，但確屬昆明周邊區(qū)域，未來潛力無限。目前主要有七彩云南古滇名城、半山醍灣、春城湖畔度假村、印象富民上河圖、龍泉上苑、山與城、湖景天頤家園7個產(chǎn)品，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，打造了低密景觀園林等美景，附近自然植被覆蓋也較高，屬于有潛力升值的別墅產(chǎn)品，價格在6000元/平米——20000元/平米之間。

綜合來看，雖然昆明主城五區(qū)純別墅項目數(shù)量有限，但加上區(qū)縣整體來看，別墅產(chǎn)品還是不少，畢竟別墅的居住感受不是高層建筑所能相比的，雖然多為滇池周邊以及三環(huán)附近、安寧、太平等極具天然生態(tài)優(yōu)勢的地區(qū)，但未來隨著一些遠(yuǎn)郊（晉寧、嵩明、富民、宜良）休閑文旅大盤的開發(fā)，昆明的別墅產(chǎn)品數(shù)量還會增多，以滿足這部分“塔尖”人群的置業(yè)需求。

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