在“2017年財(cái)富管理與資產(chǎn)配置高峰內(nèi)部論壇”上，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平做了場(chǎng)20分鐘的演講。對(duì)于大家最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，任澤平也給出了自己的看法，他認(rèn)為市場(chǎng)面臨的穩(wěn)增長(zhǎng)壓力不小，繼續(xù)維持這么高的市場(chǎng)利率不現(xiàn)實(shí)，貨幣政策將會(huì)逐漸寬松，他表示：“擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)在19年再次迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲�！�
此話不錯(cuò)，昆明的房?jī)r(jià)確實(shí)在一直蹭蹭往上漲。2016年之前，昆明房?jī)r(jià)很平穩(wěn)的維持在8500左右，到了7月份進(jìn)入上漲通道，之后便一發(fā)不可收拾，連續(xù)漲了整整26個(gè)月，作為一個(gè)曾經(jīng)的房?jī)r(jià)洼地，昆明房?jī)r(jià)在2018年1月已經(jīng)突破了萬(wàn)元大關(guān)，而且，在這兩年中，開(kāi)盤(pán)即罄、日光盤(pán)的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。
2015年11月—2018年2月昆明新建商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況
昆明新建商品房?jī)r(jià)格漲幅明顯，購(gòu)房者的熱情依然不減，昆明樓市呈現(xiàn)出外地購(gòu)房者占比高的特點(diǎn)，特別是呈貢新城和滇池沿岸片區(qū)，有分析認(rèn)為，較高的城市規(guī)劃和建設(shè)水平、高鐵開(kāi)通、以及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境是外地購(gòu)房者看好呈貢和滇池的主要原因。
當(dāng)昆明開(kāi)始執(zhí)行針對(duì)呈貢等熱點(diǎn)區(qū)域限售、樓盤(pán)限價(jià)、外省人限購(gòu)的新政后，傳聞中的下跌并沒(méi)有“如約而至”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，昆明的新房成交均價(jià)反而漲得更快，新政加速了昆明房?jī)r(jià)漲幅的擴(kuò)大，這是市場(chǎng)中絕大部分人都沒(méi)有預(yù)料到的。
2016年1—6月商品住宅價(jià)格漲幅情況
這一現(xiàn)象的原因何在？
優(yōu)越的區(qū)位推動(dòng)房?jī)r(jià)
如果有人給你一出一道題：從臺(tái)北、邁阿密、迪拜、利雅得、昆明這六個(gè)關(guān)鍵詞中找出共同點(diǎn)，你會(huì)得到什么答案。答案是：北緯25°答案是：北緯25°
對(duì)的，這六個(gè)城市都處于全球最宜居的緯度北緯25°，而昆明作為春城花都，天氣常如二三月，花枝四季不斷春，冬無(wú)嚴(yán)寒夏無(wú)酷暑，全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)到98.9%，說(shuō)是洗肺天堂、躲霾圣地一點(diǎn)也不為過(guò)。
有了老天爺賞飯吃的先天自然資源之后，各種區(qū)位利好、政策性利好接踵而至，為昆明房?jī)r(jià)漲幅及昆明房?jī)r(jià)上漲預(yù)期打好了“講故事”的邏輯基礎(chǔ)。
除了可以頂替海南，成為下一個(gè)文旅地產(chǎn)標(biāo)志區(qū)域外，各種政策利好源源不斷充實(shí)著昆明房?jī)r(jià)上漲的根基。
昆明的地理位置有著得天獨(dú)厚的先天性條件，它作為“一帶一路”中國(guó)的西南重鎮(zhèn)，泛亞鐵路交通網(wǎng)的起點(diǎn)，鏈接了整個(gè)東南亞，影響力沿著“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”直達(dá)歐洲。
當(dāng)結(jié)成這一張巨大的網(wǎng)之后，昆明無(wú)論是經(jīng)濟(jì)上的交流互動(dòng)，還是人口的流動(dòng)，亦或者產(chǎn)業(yè)互通，文化交匯融合都強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，本身的地位和市場(chǎng)也將會(huì)上升到另外一個(gè)高度。
旅游市場(chǎng)的發(fā)展影響房?jī)r(jià)
近幾年，云南在交通、教育、醫(yī)療生活等配套設(shè)施方面逐步發(fā)力，一個(gè)國(guó)際化新城正在崛起。正因如此，大量的旅游人口涌入昆明，民宿、短租等消費(fèi)水平必然進(jìn)一步水漲船高，從而推動(dòng)旅游地產(chǎn)價(jià)格和市場(chǎng)行情。
上半年昆明共接待國(guó)內(nèi)外游客7300萬(wàn)人次，這一數(shù)字在下半年預(yù)估將突破8000萬(wàn)，每年一億六千萬(wàn)的流動(dòng)人口。這是昆明房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的主要推動(dòng)力之一，甚至比一帶一路和泛亞鐵路交通的影響要大！也許，目前昆明所謂的高房?jī)r(jià)只是起點(diǎn)。
說(shuō)到云南旅游，昆明高鐵自然成了繞不開(kāi)的話題，剛過(guò)去不久的十一黃金周，高鐵發(fā)送旅客106.5萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)52.6萬(wàn)人，增長(zhǎng)97.6%，增速遠(yuǎn)超同期長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)7.44%的增長(zhǎng)速度。這一變化使得人們開(kāi)始談?wù)摮守暤母哞F南站會(huì)不會(huì)超過(guò)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，成為昆明第一大交通客流樞紐。毫無(wú)疑問(wèn)，高鐵助推呈貢新城的大勢(shì)之下，高鐵站周邊的項(xiàng)區(qū)域價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值面臨重新評(píng)估。
高鐵的開(kāi)通能為城市帶來(lái)無(wú)限紅利，深諳此理的涌鑫哈佛中心，作為高鐵核心文旅城市綜合體早早選址有利位置大學(xué)城、金產(chǎn)區(qū)、高鐵站三中心交匯之地，占據(jù)高鐵站有利位置（距離高鐵站1.8公里，1、4號(hào)線雙地鐵一站直達(dá)泛亞高鐵）。在高鐵開(kāi)通后項(xiàng)目的投資潛力盡顯，在高鐵客流迅速增長(zhǎng)的背景下，天時(shí)地利匯聚，呈貢公寓市場(chǎng)銷(xiāo)冠的頭銜可以說(shuō)名副其實(shí)。
當(dāng)整個(gè)呈貢公寓市場(chǎng)推盤(pán)不緊不慢的時(shí)候，涌鑫哈佛中心不走尋常路，推盤(pán)節(jié)奏緊鑼密鼓，連續(xù)占據(jù)銷(xiāo)冠的涌鑫哈佛中心創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的市場(chǎng)傳奇。依托于昆明旅游風(fēng)口時(shí)機(jī)，涌鑫哈佛中心以6700元/㎡的實(shí)得均價(jià)推出26棟“U客公寓”，在10月20日（上周六）盛大開(kāi)盤(pán)。
本次項(xiàng)目26棟全系新品“U客公寓”，一經(jīng)開(kāi)盤(pán)就受到廣大客戶(hù)青睞，正是因?yàn)樗w優(yōu)質(zhì)LOFT公寓的全面要素，能夠滿(mǎn)足個(gè)性化、多層次消費(fèi)需求！
更優(yōu)產(chǎn)品設(shè)計(jì)
LOFT公寓因?yàn)閺?fù)式戶(hù)型的個(gè)性空間，在裝修上能夠告別以往“一層不變”的老舊格局，更好的發(fā)揮自己的奇思妙想，讓有限的空間也能變得多功能化和格調(diào)化，對(duì)喜歡追求潮流的年輕人具有非常大的吸引力。
本次項(xiàng)目全新推出的9號(hào)地塊26棟“U客公寓”，擁有4.5m超高層高，買(mǎi)一層得兩層，買(mǎi)房還將贈(zèng)送全屋精裝修及沃爾瑪購(gòu)物卡！公寓的雙層布局，將公共區(qū)域和臥室私密空間這兩部分很好地做了一個(gè)分層，完美地解決了小戶(hù)型的隱私問(wèn)題。
更優(yōu)地段選擇
涌鑫哈佛中心80萬(wàn)方高鐵核心文旅城市綜合體，地處國(guó)家一帶一路戰(zhàn)略落地區(qū)呈貢新城及大學(xué)城、高鐵站、金產(chǎn)區(qū)三中心交匯之地，距昆明高鐵南站僅1.8公里，雙地鐵加持，一站直達(dá)泛亞高鐵。
9號(hào)地塊是整個(gè)項(xiàng)目的“迎賓口”， 26棟“U客公寓”就位于9號(hào)地塊，不僅有聚賢街與誼康南路兩條交通主干道在此交匯，更有沃爾瑪超市的主入口在此設(shè)立，八面來(lái)風(fēng)的顯眼位置，以及沃爾瑪超市巨大聚客能力，能吸引巨量消費(fèi)人群。
更優(yōu)的配套保障
涌鑫哈佛中心全新推出的26棟“U客公寓”，位于商業(yè)配套最齊全的9號(hào)地塊，沃爾瑪領(lǐng)銜國(guó)美電器、漢堡王、嘉華餅屋、華為、品牌影院等五大主力店齊聚入駐9號(hào)地塊，吸引巨量人流到項(xiàng)目消費(fèi)。 26棟“U客公寓”就位于五大主力店之上，1.6萬(wàn)㎡沃爾瑪主路口處，樓下即是沃爾瑪，門(mén)口便是電影院！餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物需求在此都能一站式滿(mǎn)足。
實(shí)得均價(jià)6700元/㎡
LOFT公寓和普通的復(fù)式住宅相比，雖然同樣也是兩層，但購(gòu)買(mǎi)LOFT實(shí)際可以享受到買(mǎi)一層得兩層的巨大優(yōu)惠，對(duì)于剛剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來(lái)說(shuō)，是非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選擇。
此次推出的4.5米層高“U客公寓”，買(mǎi)一層得兩層，實(shí)得均價(jià)低至6700元/㎡。建筑面積約39-51㎡，面積適中，“低總價(jià)、低首付、低月供”，購(gòu)房壓力小，“宜住、宜租、宜投資”，是投資、居住、辦公等多種用途的最佳選擇。
開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，對(duì)于涌鑫哈佛中心來(lái)說(shuō)已屢見(jiàn)不鮮，無(wú)論任澤平所說(shuō)的19年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲，但就目前整個(gè)昆明的地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)，但是無(wú)論昆明房?jī)r(jià)如何漲，對(duì)于其他一二線城市的人而言，純粹就是為了昆明的氣候條件及未來(lái)發(fā)展的利好預(yù)期。
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