近兩年呈貢新區(qū)的快速發(fā)展大家有目共睹，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)也一片欣欣向榮。然而，很多人可能不知道的是呈貢還有4個(gè)托管區(qū)域，即經(jīng)開區(qū)托管的洛羊片區(qū)、滇池度假區(qū)托管的大漁片區(qū)、陽宗海托管的七甸片區(qū)，以及高新區(qū)托管的馬金鋪，相較于呈貢核心區(qū)的火熱，這4個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)卻相對滯后，但也不乏大漁這種地產(chǎn)開發(fā)異軍突起的熱門區(qū)域。

呈貢4個(gè)托管區(qū)域大致區(qū)位

大漁片區(qū)

昆明大漁片區(qū)，位于呈貢新區(qū)的西南部、大漁鄉(xiāng)，北起七星山南部山體邊緣，東至大漁鄉(xiāng)月角塘的鄉(xiāng)域邊界，西臨滇池，于2008年5月正式由滇池度假區(qū)托管負(fù)責(zé)開發(fā)管理，度假區(qū)托管大漁街道的十年來，這個(gè)曾經(jīng)的漁村也發(fā)生了翻天覆地的變化。

根據(jù)滇池度假區(qū)規(guī)劃，大漁片區(qū)規(guī)劃總用地面積30.85公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s16萬人，城市建設(shè)用地24.75公里（約37000畝），區(qū)域定位是發(fā)展高端旅游業(yè)，服務(wù) 業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為國際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。

大漁片區(qū)規(guī)劃（2016年）

多年來大漁片區(qū)在征地拆遷工作、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資上成績斐然，片區(qū)依靠特有的生態(tài)優(yōu)勢吸引了綠地、云南城投集團(tuán)、北大資源、佳兆業(yè)、遠(yuǎn)洋、鄭州浩創(chuàng)等名企入駐，其中規(guī)模最大的要數(shù)綠地集團(tuán)開發(fā)的4600畝的綠地滇池國際建康城示范城項(xiàng)目，目前住宅區(qū)已經(jīng)開售。

另外，大漁片區(qū)簽約的泰國帕塔拉國際集團(tuán)項(xiàng)目、華誼兄弟電影小鎮(zhèn)等項(xiàng)目也在推進(jìn)當(dāng)中，片區(qū)的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施也在加緊建設(shè)，片區(qū)的呈澄高速大漁互通式立交已經(jīng)建成通車，實(shí)現(xiàn)了昆明東南片區(qū)與火車新南站、長水機(jī)場快速連接。

洛羊片區(qū)

洛羊街道位于呈貢區(qū)北部，新螺螄灣片區(qū)以南，西鄰昆玉高速，是昆明主城和呈貢新城之間的重要銜接地帶。2008年5月，昆明市決定將洛羊街道委托昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理，發(fā)展方向主要以現(xiàn)代物流及配送服務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主。

盡管地理位置優(yōu)越，但洛羊片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)卻幾乎處于“空白”狀態(tài)，多年來開發(fā)的項(xiàng)目主要有東盟森林，近期實(shí)力集團(tuán)又?jǐn)y手阿里云，擬在片區(qū)內(nèi)打造實(shí)力·蝴蝶城，另外，俊發(fā)接手的藍(lán)湖俊園也是目前洛羊片區(qū)比較重要的新盤。

雖然地產(chǎn)開發(fā)較為滯后，但洛羊片區(qū)交通優(yōu)勢非常突出，地鐵1號(hào)線從西側(cè)經(jīng)過，昆玉高速、石龍路、昆明繞城高速、彩云路、呈黃公路、鴻運(yùn)大道、彩龍街等多條道路經(jīng)過，對外聯(lián)系較為密切。并且洛羊片區(qū)約2萬畝土地一級開發(fā)正計(jì)劃啟動(dòng)，可為片區(qū)新增大量可開發(fā)用地。

洛羊片區(qū)即將開發(fā)的實(shí)力·蝴蝶城商業(yè)效果圖

馬金鋪片區(qū)

位于呈貢縣南部、滇池東岸占地86.88平方公里的馬金鋪，自2008年正式托管昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱：高新區(qū)），重點(diǎn)發(fā)展生物、新材料、新能源、電力裝備制造、電子信息和環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。

高新區(qū)托管馬金鋪9年來，馬金鋪片區(qū)的交通路網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)趨于完善，周邊擁有多條橫縱交叉的道路，東西向有黃馬高速、馬澄路，高登街、生物谷街，南北向有昆磨高速、蘭磨線、高新大道、塔山路等。同時(shí)，馬金鋪的產(chǎn)業(yè)聚集頗具規(guī)模，云藥產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)正在推進(jìn)，可口可樂等多家企業(yè)搬遷于此。

相較于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，馬金鋪的地產(chǎn)開發(fā)比較落后，區(qū)域內(nèi)只開發(fā)有一個(gè)高新水岸晴沙，另一個(gè)已經(jīng)通過行政審批公示的廊橋星洲商業(yè)廣場暫時(shí)也沒有什么動(dòng)靜。不過，馬金鋪片區(qū)還有大量待開發(fā)土地，并且地處滇池沿岸，未來昆明地鐵9號(hào)線也將在區(qū)域內(nèi)設(shè)�？空荆l(fā)展?jié)摿︔^大。

高新區(qū)馬金鋪區(qū)位（圖來源于高新區(qū)官網(wǎng)）

七甸片區(qū)

七甸地處昆明東郊，呈貢東北部，距呈貢主城約22公里，東臨宜良縣，南接澄江縣，北依官渡區(qū)。雖然占據(jù)地理優(yōu)勢，但一直以來，七甸少有人問津。2010年7月，陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)托管七甸，定位為陽宗海區(qū)域內(nèi)重要的集中發(fā)展區(qū)域，開始大力發(fā)展新型工業(yè)。

除了工業(yè)產(chǎn)業(yè)外，七甸片區(qū)也在積極引進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商。去年10月，陽宗海管委會(huì)與云南山水房地產(chǎn)簽署了昆明陽宗海“錦繡山水”生態(tài)健康城特色小鎮(zhèn)綜合項(xiàng)目的投資協(xié)議，擬投資160億元，在七甸片區(qū)打造約3290畝的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，目前尚未有新的進(jìn)展；云南一條龍企業(yè)集團(tuán)綠化工程有限公司也計(jì)劃在七甸片區(qū)打造一個(gè)用地面積7211畝的“昆明意思橋康旅小鎮(zhèn)”，目前正在進(jìn)行項(xiàng)目概念性規(guī)劃前期工作。但以上這2個(gè)項(xiàng)目目前都沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

綜合來看，呈貢托管的4個(gè)片區(qū)中，大漁片區(qū)目前是房地產(chǎn)開發(fā)最為火熱的區(qū)域，聚集的房企也最多，洛羊片區(qū)由于臨近昆明主城，區(qū)位優(yōu)勢明顯；馬金鋪和七甸片區(qū)目前主打的還是工業(yè)產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)開發(fā)相對滯后。

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