能看“海”的房子都好賣 滇池湖岸住宅價(jià)雖高卻搶手

南市區(qū)一直是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場，尤其是靠近滇池湖岸的會(huì)展、三個(gè)半島等區(qū)域，近年來更是備受房企青睞，多個(gè)高端居住新項(xiàng)目密集落地，其中能看得見滇池的樓盤更是成為追捧的對象，身價(jià)自然也是不菲。

滇池畔的在售、待售樓盤

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，靠近滇池且可以觀“�！钡脑谑刍虼�售樓盤有：金科江湖海、山海灣、頤和1898、招商雍景灣、招商海嶼城、中國滇池花田國際度假區(qū)、海東俊園、俊發(fā)觀云海、滇池俊府、恒大玖瓏灣、萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城、華夏四季，共計(jì)14個(gè)。

從統(tǒng)計(jì)中不難看出，滇池邊的住宅以別墅、洋房、小高層為主，高層住宅的戶型也多是大平層居多，主要面向高端、改善型客群，而且個(gè)個(gè)都是熱銷樓盤。如果按照距離滇池的遠(yuǎn)近與景觀視野的不同，這些樓盤大致可分為一線景觀和二線景觀，越靠近滇池、且鮮有視線遮擋的樓盤，價(jià)格越高，如金科江湖海、海東俊園、招商雍景灣等，均價(jià)都已直逼30000元/平米。值得注意的是，這些一線“海景房”大多為別墅、洋房或大平層產(chǎn)品，均價(jià)不低，面積又大，總價(jià)少則三四百萬，多則上千萬。

從金科江湖海觀海大平層看到的滇池美景

從地圖看，位列一線景觀的樓盤均呈帶狀緊湊分布在滇池沿岸，距滇池的直線距離大多在1公里以內(nèi)。其中，金科江湖海和頤和1898距離滇池直線距離僅約600米，是一線景觀樓盤中最為靠近滇池的項(xiàng)目。招商雍景灣、招商海嶼城、中國滇池花田國際度假區(qū)和海東俊園距滇池稍遠(yuǎn)一些，但直線距離都不超過1公里。山海灣8號(hào)是一線景觀樓盤當(dāng)中距離滇池最遠(yuǎn)的，直線距離大約為1.2公里，但該項(xiàng)目是滇池畔唯一的高層住宅，高度決定了視野的開闊，因此也位列一線景觀樓盤中。

滇池畔的在售、待售樓盤分布（不含草海）

與一線景觀樓盤相比，二線景觀的樓盤布局就顯得相對分散，但這些項(xiàng)目距滇池的直線距離均不超過2.5公里。在二線景觀的樓盤中，萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江和滇池俊府距滇池直線距離約1.6公里，恒大玖瓏灣距滇池直線距離約2.3公里，俊發(fā)•新螺螄灣•觀云海距滇池雖然存在一定距離，但項(xiàng)目本身為高層住宅，面朝滇池一側(cè)為生態(tài)隔離區(qū)，視野基本沒有遮擋。

昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城和華夏四季是能看海的樓盤中唯二的位于草海邊的項(xiàng)目，項(xiàng)目住宅部分雖然離草海湖岸距離也很近，但僅從看海的景觀角度來說，草海與滇池外海還是存在一定差距。這兩個(gè)草海項(xiàng)目都已過規(guī)，項(xiàng)目有望很快面世，鑒于項(xiàng)目與主城的距離以及配套的優(yōu)勢，售價(jià)預(yù)計(jì)也將向會(huì)展片區(qū)和三個(gè)半島的看海樓盤看齊。

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