近日，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室完成了2018年6月大數(shù)據(jù)房價(jià)（二手房）中位數(shù)調(diào)查。本次大數(shù)據(jù)調(diào)查共選取了全國142個(gè)城市二手房樣本進(jìn)行排名，云南省只有昆明和西雙版納兩地被列入統(tǒng)計(jì)，分別居全國二手房價(jià)單價(jià)中位數(shù)第44名及第60名，昆明的房價(jià)中位數(shù)為11039/平方米，西雙版納為9862/平方米。

昆明和西雙版納二手房房價(jià)中位數(shù)排名

對(duì)大多數(shù)人來說，房價(jià)中位數(shù)是個(gè)相對(duì)陌生的詞匯，但實(shí)際上，房價(jià)中位數(shù)比均價(jià)要更能真實(shí)地體現(xiàn)房價(jià)水平。中位數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)概念，是指把一組樣本的變量值按升序排列，或者按降序排列，處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。舉個(gè)例子：假如一個(gè)城市有5套住房，價(jià)格從低到高排列，分別是80萬元，90萬元，100萬元，200萬元，2000萬元，房價(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值100萬元。但是，如果計(jì)算房價(jià)的平均值，這個(gè)城市的房價(jià)水平則是494萬元。由此可見，平均值與中位數(shù)相差甚遠(yuǎn)，平均房價(jià)極易受到極小值或者極大值的影響，受影響后的數(shù)據(jù)并不客觀，而想要真實(shí)反映住房價(jià)格的情況，最好使用中位數(shù)，這就是統(tǒng)計(jì)學(xué)上說的集中趨勢(shì)。目前，國際社會(huì)對(duì)一座城市房價(jià)水平的體現(xiàn)，多采用中位數(shù)來進(jìn)行判斷。

盡管中位數(shù)更能反映房價(jià)真實(shí)水平，但由于統(tǒng)計(jì)較為困難，所以以往昆明的房價(jià)數(shù)據(jù)很少發(fā)布中位數(shù)。此次住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合調(diào)查實(shí)驗(yàn)室發(fā)布昆明二手房中位數(shù)，是迄今為止首次公開此項(xiàng)數(shù)據(jù)。

從公布的昆明二手房中位數(shù)看，11000出頭的房價(jià)數(shù)據(jù)雖然并不及目前昆明新房成交價(jià)，但也已經(jīng)不低，因?yàn)槎址恐写罅堪恍├吓f房屋，售價(jià)并不算很高，但在這種情況下昆明二手房中位數(shù)仍舊超過11000元，還是多少有點(diǎn)出人意料，這也說明，昆明房價(jià)整體上處于較高水平。另外也可以看出，目前昆明約有50%的二手房房源，售價(jià)低于11000元/平方米。

全國二手房房價(jià)中位數(shù)前五名

目前，昆明在售新房均價(jià)已經(jīng)超過13000元，低于1萬以下的新房鳳毛麟角，而根據(jù)房價(jià)中位數(shù)數(shù)據(jù)，昆明還有一半的二手房售價(jià)低于11000元平方米，兩者之間差距明顯。因此，對(duì)自住需求而言，盡管昆明二手房也不算便宜，可是相對(duì)于均價(jià)高于1萬3的新房而言，選擇余地還是更大，也更容易承受。但這份二手房價(jià)中位數(shù)據(jù)的調(diào)查時(shí)間是今年6月，而從7月開始，昆明新房開始對(duì)外省人限售，而二手房則沒有這樣的限制，這會(huì)不會(huì)造成昆明二手房價(jià)格拉升，現(xiàn)在還不得而知。但從上個(gè)月的市場反饋看，昆明部分熱門二手房源已經(jīng)開始漲價(jià)，這對(duì)昆明二手房價(jià)中位數(shù)有多大改變，還需要看下一次的數(shù)據(jù)發(fā)布。

成都與重慶二手房房價(jià)中位數(shù)

另外，從這份大數(shù)據(jù)報(bào)告中還可以看出，北京、深圳、上海、廈門、杭州分別居全國二手房價(jià)單價(jià)中位數(shù)前5名， 142個(gè)樣本城市中，最高的北京達(dá)59138元/平方米，最低的鞍山為3622/平方米，前者是后者的16.3倍。而在西南城市中，以成都和重慶的房價(jià)中位數(shù)排名最高，分別以14476/平方米和14157/平方米的價(jià)格位列這份榜單的第28名和第29名，每平方米房價(jià)至少要比昆明貴3000元以上，這說明盡管昆明的新房價(jià)格近幾年常常與成渝兩地不相伯仲，可要是連帶二手房一起考慮，昆明還是不如成都和重慶。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。