今年7月1日，昆明出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，暫停向未滿18周歲的非本省戶籍人士銷(xiāo)售新建商品住房，非本省成年自然人限購(gòu)1套新建商品住房。限購(gòu)政策出臺(tái)后，不少人預(yù)測(cè)昆明二手房將迎來(lái)“補(bǔ)漲春天”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然有關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，二手房?jī)r(jià)格還將持續(xù)上漲，但由于房齡、配套、物管等諸多因素影響，即使價(jià)格上漲，也有難以變現(xiàn)的情況。那么，昆明的二手房市場(chǎng)，目前的情況究竟如何？

專家

二手房不好炒公寓有利好

昆明樓市新政發(fā)布后，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA教育學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研在其朋友圈點(diǎn)評(píng)：“同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)，相關(guān)部門(mén)要成專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)了……周邊城市難免又成市場(chǎng)新寵。”

“昆明樓市新政主張的是打擊炒房，比如外省人一個(gè)人來(lái)買(mǎi)100套房的這種情況，現(xiàn)在就搞不成了。但政策對(duì)公寓、二手房沒(méi)有限定，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，外省人還可以炒�！敝艽笱懈嬖V記者，“市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單的蹺蹺板，不可能出來(lái)一個(gè)政策就馬上體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。而且二手房反映的是買(mǎi)房人真實(shí)的需求，并不那么容易炒起來(lái)。現(xiàn)在公寓有明顯利好，只要經(jīng)濟(jì)狀況好，寫(xiě)字樓就好賣(mài)，最近就感覺(jué)挺好賣(mài)�！�

中介

有人看漲有人打折促銷(xiāo)

房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)于新政對(duì)二手房影響的看法，基本分成兩個(gè)派別，一方認(rèn)為二手房將很快補(bǔ)漲，甚至超過(guò)一手房，也有的中介仍在推出低于市場(chǎng)價(jià)很多的特價(jià)房。有中介表示，一手房限購(gòu)后，二手房將成為買(mǎi)家首選，但中介的朋友圈不夠強(qiáng)大，并沒(méi)有多少外省人看到房源。

還有中介表示，雖然市場(chǎng)有預(yù)期二手房?jī)r(jià)格將走高，但從最近幾天出現(xiàn)的房源看，打折出售的并不稀缺。比如新迎溫泉花園一套8樓帶露臺(tái)170平方米的房子，要價(jià)為80萬(wàn)元，北市區(qū)美倫花鄉(xiāng)（彩信園）小區(qū)中心樓王的中間樓層，面積154平方米，現(xiàn)價(jià)168萬(wàn)元，大約低于市場(chǎng)價(jià)18萬(wàn)元，只不過(guò)要求一次性付款。

自媒體

昆明二手房覺(jué)醒晚了9個(gè)月

有自媒體分析，以往只有剛需一族才會(huì)去選擇二手房，實(shí)際上趨勢(shì)正在發(fā)生改變，越來(lái)越多改善型客戶也開(kāi)始考慮二手房。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，昆明新房房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)是2016年6月開(kāi)始，二手房則是在2017年3月份開(kāi)始上漲的，從時(shí)間的滯后性上看，二手房“覺(jué)醒”晚了9個(gè)月時(shí)間。而到今年5月，昆明二手房?jī)r(jià)格上漲排名全國(guó)第二�！澳壳岸址抗烙�(jì)是賣(mài)不出去的，因?yàn)榇饲昂貌蝗菀鬃屢粨苋讼聸Q心買(mǎi)二手房了；現(xiàn)在另一撥人又不愿意賣(mài)二手房了�！�

市民有話

二手房補(bǔ)漲并非普遍現(xiàn)象

市民李先生認(rèn)為，目前二手房房東實(shí)現(xiàn)兌現(xiàn)脫手補(bǔ)漲所依賴的買(mǎi)方對(duì)象，依然是本地人。本地人和外省人的需求其實(shí)不同，等整個(gè)市場(chǎng)醒悟過(guò)來(lái)后，不排除二手房?jī)r(jià)格漲幅會(huì)開(kāi)始分化，各取所需、量體裁衣，市場(chǎng)更加理性。

價(jià)格是漲了但很難變現(xiàn)

我們樓下一套143平方米的房子，帶車(chē)位，152萬(wàn)元，掛了半年還沒(méi)賣(mài)出去。

高首付低月供能省利息

一位市民認(rèn)為，二手房的優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)量好壞看得見(jiàn)，配套好壞看得見(jiàn)，過(guò)戶方便不會(huì)爛尾。但缺點(diǎn)是評(píng)估價(jià)低、首付高。所以款項(xiàng)充盈建議選擇二手房，高首付低月供，和新房相比能省下一大筆利息。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。