7月1日，昆明市出臺(tái)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中一條內(nèi)容是：新申辦商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的房源，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，其預(yù)售價(jià)格應(yīng)該參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定；2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項(xiàng)目的未售房源（未網(wǎng)簽），其預(yù)售價(jià)格應(yīng)參照本通知下發(fā)之日起最近一個(gè)月的同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定。對(duì)于該條政策，業(yè)界人士紛紛評(píng)論：這或許會(huì)給蓄勢(shì)待發(fā)的巫家壩潑去一盆冷水。

昆明限購(gòu)政策截圖

巫家壩的地段位置自不必多說(shuō)，主城區(qū)南二環(huán)邊，目前昆明很少有這樣可連片開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域了。加之2017年9月15日《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》出臺(tái)后，巫家壩規(guī)劃新建一個(gè)占地面積5000畝的中央公園，中央公園的規(guī)劃進(jìn)一步提升了片區(qū)開(kāi)發(fā)的價(jià)值。

所以自2017年9月至今，巫家壩先后吸引了保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設(shè)等大房企進(jìn)駐拿地。而且包括金茂、寶能等均有意進(jìn)駐巫家壩開(kāi)發(fā)，目前金茂已與官渡區(qū)簽訂“金茂巫家壩總部項(xiàng)目”合作協(xié)議，只待土地出讓時(shí)機(jī)到來(lái)；寶能則計(jì)劃在巫家壩建寶能春城中心項(xiàng)目。眾多大牌房企、巨額社會(huì)資本不斷涌入，進(jìn)一步推高了巫家壩的開(kāi)發(fā)價(jià)值。所以目前，巫家壩成了全昆明投資最熱、開(kāi)發(fā)最熱的區(qū)域。

那么巫家壩下半年或?qū)⑷胧械姆績(jī)r(jià)如何定調(diào)？截至目前，巫家壩片區(qū)已有昆明綠地中心、中南云境、保利堂悅、中交尚城（備案名）、保利大廈、中鐵建逸都小區(qū)（備案名）等項(xiàng)目進(jìn)入建設(shè)階段，離入市銷售已不遠(yuǎn)。但幾個(gè)新項(xiàng)目尚未開(kāi)盤，卻沒(méi)有確切的參考價(jià)格。不過(guò)，據(jù)進(jìn)駐巫家壩的開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)透露，巫家壩房?jī)r(jià)預(yù)估定調(diào)會(huì)在25000元/平方米上下。

巫家壩片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目位置

目前，巫家壩片區(qū)內(nèi)僅有萬(wàn)科翡翠一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)銷售，現(xiàn)階段的售價(jià)為17000-19000元/平方米。由于昆明限購(gòu)政策言明：申報(bào)預(yù)售價(jià)格應(yīng)該參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房合同網(wǎng)簽備案價(jià)格確定。如果巫家壩即將入市的幾個(gè)住宅項(xiàng)目按照萬(wàn)科翡翠來(lái)定價(jià)，那么該片區(qū)即將入市的房?jī)r(jià)定調(diào)25000元/平方米就比較困難了。

對(duì)此，業(yè)界人士紛紛評(píng)價(jià)稱：巫家壩片區(qū)樓市蓄勢(shì)待發(fā)，但此刻出臺(tái)的限購(gòu)政策，或許會(huì)給巫家壩潑去一盆冷水，影響巫家壩片區(qū)的房?jī)r(jià)定調(diào)。但萬(wàn)科翡翠位于巫家壩路與廣福路交匯處西北角，地處巫家壩片區(qū)的邊緣地帶，昆明限購(gòu)政策中雖然要求預(yù)售價(jià)格參照同區(qū)域、同項(xiàng)目、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格定價(jià)，但“同區(qū)域”、“同項(xiàng)目”、“同品質(zhì)”、“同類型”如何界定，市場(chǎng)估計(jì)要準(zhǔn)確定論實(shí)在不易。

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