隨著地產(chǎn)行業(yè)的加速洗牌，“強者更強、弱者出局”的局勢越發(fā)明顯，一些開發(fā)商為了能繼續(xù)“留在牌桌上”，不惜高價搶地。去年昆明土地市場上房企搶地事件就屢屢發(fā)生，造成多宗土地溢價成交，僅地價成本就比周邊項目高出不少。如今，這些高價成交的土地相繼開盤銷售，現(xiàn)在的銷售價格又如何呢？

昆明主城部分溢價地塊，均價僅供參考

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明主城已經(jīng)面世的藍光林肯公園、新希望白麓城、中海云麓九里、中南.碧桂園樾府、中海板機廠地塊等多個項目都是當初被多家房企爭搶過的土地。這些地塊拿地之初都受到了極大的市場關注度，并且由于土地最終成交價比“市場價”高出了不少，在當時不少業(yè)內(nèi)人士都預測這些項目的房價肯定也比周邊項目更高。

不過從目前的情況來看，這些項目的房價并沒有顯著高出區(qū)域房價多少。

以藍光林肯公園為例，2016年2月，藍光地產(chǎn)與另外2家企業(yè)經(jīng)過28輪競價，溢價3.1億元，拿下了盤龍區(qū)龍泉街道辦180.72畝土地，樓面價約3771元/平米的樓面價，該地塊正是現(xiàn)在在售的藍光林肯公園（藍光雍錦世家）。

藍光林肯公園區(qū)位圖

當時，昆明房地產(chǎn)市場還未完全走出低谷期，房價也基本在每平米七八千左右的水平，地段較偏一點的價格更低。當時有業(yè)內(nèi)人士表示，藍光該項目最終面市價格如果低于8000元每平米，可能會很難回本。

不過現(xiàn)實卻是，藍光林肯公園推出市場后正值昆明樓市的上行期，開盤價格便達到了8000元/平米，隨后價格一路上漲，目前均價約1.35萬元/平米，項目的新產(chǎn)品藍光雍錦世家大平層售價更是預計賣到1.7萬元/平米。

新希望白麓城同樣如此。去年6月，該項目地塊在網(wǎng)上拍賣時曾吸引了15家房企報名參與競買，在經(jīng)過多輪次、高溢價的搶地大戰(zhàn)后，新希望地產(chǎn)以高價成交，每畝單價1281萬元，樓面價達6359元/平米，溢價率高達208%，也是去年昆明成交的溢價率最高的地塊。

6359元/平米的樓面價是什么概念？去年6月的時候，西北新城的房價每平米也才8千元左右，部分樓盤價格還不到7千，也就是說新希望白麓城的土地成本已經(jīng)趕上周邊樓盤的房價水平。并且當時業(yè)內(nèi)人士算過一筆賬，預估新希望地塊的保守成本在1.2萬元/平米，如果入市之后賣價肯定比周邊樓盤高出一大截，這樣一來便沒了競爭優(yōu)勢。

新希望白麓城效果圖

今年5月，新希望白麓城正式開盤銷售，根據(jù)云南房網(wǎng)了解到的價格來看，這個曾經(jīng)被15家房企爭搶，以起價2倍的價格成交的地塊，首次開盤價格約1.2-1.4萬元/平米。而這一年來，昆明房價大漲，西北新城范圍內(nèi)的融創(chuàng)春風十里、新城吾悅廣場等價格飆升，新希望白麓城的價格并沒有預想中的顯著高出區(qū)域房價，開盤后去化情況也非常樂觀。

另外，中海云麓九里、中海板機廠地塊、碧桂園經(jīng)開區(qū)項目土地都曾遭到大房企們的哄搶，其中中海云麓九里位于東白沙河片區(qū)，樓面價約1.1萬元/平米，創(chuàng)下了昆明歷史最高樓面價。目前，該項目首批房源已取得預售證，定位為別墅類產(chǎn)品，單價約2.3萬元/平米，價格并不算太貴。中海板機廠地塊雖然尚未開售，但售價相信也不會高出市場價太多。

為何這些高地價的項目最終銷售價格和區(qū)域房價基本持平？有業(yè)內(nèi)人士表示，去年昆明房價整體處于較低水平，這些房企出高價錢搶地當時大多數(shù)人并不看好，但這一年多來昆明整個房地產(chǎn)市場快速上升，房價也漲了不少，市場本身的增長和強勢上漲的房價消化了高地價項目投入市場后的障礙，況且以現(xiàn)在的房價水平，完全可以承受當初的地價水平，當初這些大膽舉牌的房企最終還是賭贏了大勢。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。