“可能馬上要出政策，昆明戶口只能在昆明買(mǎi)兩套房，外地戶口只能買(mǎi)一套，不知道是不是真的……”近日，市民李女士在某房企新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，聽(tīng)到了這樣的消息。昆明是否又將出臺(tái)“限購(gòu)令”？5月5日，記者從多家房產(chǎn)中介及開(kāi)發(fā)商處了解到，目前，他們均未收到昆明“限售限購(gòu)”的最新消息和通知。咨詢相關(guān)部門(mén)得知，目前昆明并未出臺(tái)這些政策。

背景

昆明地區(qū)已開(kāi)始實(shí)施分片區(qū)“限售”

據(jù)了解，2017年10月，昆明開(kāi)始對(duì)呈貢實(shí)施兩年限售政策，在昆明市呈貢區(qū)新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿兩年方可上市交易。

2018年3月1日，又一重磅消息被扔出，昆明市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出，調(diào)整新建商品住宅限售政策，昆明主城二環(huán)以內(nèi)、呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年方可上市交易。

此外，住房公積金貸款最高額度下調(diào)為單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元；調(diào)整公積金首付比例，對(duì)再次申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住宅的（含原有一套住房貸款已結(jié)清），最低首付款比例不低于50%。

“限售”新政出臺(tái)剛滿2月，昆明是否會(huì)出臺(tái)“限購(gòu)令”？對(duì)此，記者從昆明相關(guān)部門(mén)了解到，目前昆明尚未出臺(tái)相關(guān)政策，限制昆明戶口、外地戶口的購(gòu)房者的購(gòu)房數(shù)量。

調(diào)查

一房企樓盤(pán)提前開(kāi)盤(pán)

最近一直在看樓盤(pán)準(zhǔn)備買(mǎi)房的李女士表示，昆明保利大家的新樓盤(pán)，原定5月中旬以后開(kāi)盤(pán)的，現(xiàn)在卻提前至5月5日開(kāi)盤(pán)�！伴_(kāi)發(fā)商給出的理由是政策因素，說(shuō)是昆明可能馬上要出臺(tái)政策，昆明戶口只能在昆明買(mǎi)兩套房，外地戶口只能買(mǎi)一套。不知道這個(gè)消息是不是真的�！�

昨日，記者從保利大家售樓部了解到，新樓盤(pán)于昨日上午9點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)間確實(shí)是比原定時(shí)間提前了。為了搶到戶型較好的房子，很多人從頭一天晚上就拿著凳子排隊(duì)等候。

“提前開(kāi)盤(pán)的原因，可能是上面領(lǐng)導(dǎo)綜合考慮政策、銀行信貸等多方面的因素，具體的我們也不太清楚�！币幻蹣遣抗ぷ魅藛T表示，他們也未接到“限售限購(gòu)”的任何消息。此次開(kāi)盤(pán)，很多外地人都趕來(lái)買(mǎi)房，而且不少人都已經(jīng)順利簽下訂單。

多家房地產(chǎn)中介及開(kāi)發(fā)商均表示，目前他們均未收到昆明“限售限購(gòu)”的最新消息和通知�！澳壳埃覀冞€沒(méi)有聽(tīng)到關(guān)于昆明商品住宅房方面的任何的限售限購(gòu)消息�！毙聛喥蠛降禺a(chǎn)中介李先生表示�！澳壳�，我們未接到任何關(guān)于限售限購(gòu)的消息�！笨“l(fā)地產(chǎn)營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示。云南城投相關(guān)負(fù)責(zé)人也給出了同樣的答復(fù)。

貸款

多數(shù)新樓盤(pán)不能辦理公積金貸款

當(dāng)聽(tīng)到詢問(wèn)昆明是否會(huì)出臺(tái)最新“限售限購(gòu)”政策時(shí)，尊園地產(chǎn)的一名中介表示，他早在4月份就聽(tīng)說(shuō)了這樣的小道消息，但是政府部門(mén)還未出臺(tái)相關(guān)的文件。從去年10月開(kāi)始，昆明就陸續(xù)出臺(tái)“限售”政策，分片區(qū)對(duì)商品住宅房進(jìn)行“限售”。

該中介表示，現(xiàn)在昆明的公積金貸款政策一直在收緊，從他了解的情況看，今年以來(lái)大多數(shù)新樓盤(pán)的房子都不能用公積金貸款了，只能用商業(yè)貸款�！耙郧�，公積金貸款放款時(shí)間最多也就1個(gè)月，現(xiàn)在公積金貸款的放款時(shí)間起碼要3個(gè)月，甚至半年以上。這也是很多開(kāi)發(fā)商的新樓盤(pán)不能辦理公積金貸款的原因。”

而保利大家售樓部一名工作人員介紹，去年，他們的新樓盤(pán)還能辦理公積金貸款，但是到今年他們也已經(jīng)不辦理公積金貸款了，購(gòu)買(mǎi)他們樓盤(pán)的人們?nèi)绻枰J款，只能選擇商業(yè)貸款。

新亞企航地產(chǎn)中介李先生也表示，按照最新的政策，昆明住房公積金貸款最高額度下調(diào)為單職工繳存家庭30萬(wàn)元，雙職工繳存家庭50萬(wàn)元。而二手房如果是2000年前建成的，也不能使用公積金貸款�！澳苻k理公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的新樓盤(pán)，也越來(lái)越少了。”

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