景洪市房地產(chǎn)也開始限售，這是繼昆明之后，云南省今年采取房地產(chǎn)調(diào)控政策的第二個城市。

6日，景洪市印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出，自6日起，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房，自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。

《意見》主要內(nèi)容涉及限售政策、信貸政策、預售證管理、整治房地產(chǎn)市場等內(nèi)容。關于限售政策，《意見》提出，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建樓盤代理銷售中介對同一項目購房者，只能憑購房者本人有效身份證件最多出售兩套商品房。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，限售政策明確了同一項目內(nèi)，一個購房者可買兩套房；但此購房者面對其他的項目可否購買則沒有做出規(guī)定，同時對該購房者的戶籍也沒有做出限制。

景洪市發(fā)布限購文件

景洪市人們政府文件

對于信貸政策，《意見》指出，經(jīng)中國人民銀行西雙版納中心支行會同西雙版納州銀監(jiān)局指導市場利率定價自律機制，對景洪市城區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。要求各銀行業(yè)金融機構要認真執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策。但調(diào)整后的“差別化住房信貸政策”具體內(nèi)容，小編暫時還沒有查到其信息。

《意見》要求進一步加強預售證的管理：房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，按照項目總體規(guī)劃進行合理分期。分期開發(fā)預售的，預售項目建設內(nèi)容需滿足功能需求。按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，且工程形象進度達到條件方可進行預售。

該《意見》對整治房地產(chǎn)市場的描述較多，從三個方面做出了要求：

一是嚴厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)必須在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開房源，嚴格明碼標價的規(guī)定，實行“一房一標”，對捂盤惜售、虛假宣傳、投資理財、團購等方式進行捆綁銷售等違法違規(guī)行為堅決予以打擊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即停止預售許可，責令糾正違規(guī)行為。

二是辦理預售許可證后，房地產(chǎn)公司對預售房源嚴格執(zhí)行備案房源銷售價格，嚴禁企業(yè)在未報主管部門價格備案前隨意調(diào)整銷售價格。一經(jīng)查實，停止該項目商品房的網(wǎng)簽網(wǎng)備。

三是實時公布房地產(chǎn)房源信息，對誠信的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構進行正面宣傳，對有違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構進行公開曝光處理。

該《意見》還指出，要加大普通商品住宅用地供應；加大保障性住房建設力度，提高保障性住房分配入住率；積極探索開發(fā)限價商品房，以滿足中低收入家庭自住型購房多元化需求；積極扶持發(fā)展規(guī)模化住房租賃，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)�；赓U服務等。

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