欣都龍城，一把好牌的爛打法

如果不是跟中介去看一套出租的寫(xiě)字樓，我都不知道欣都龍城早就交房了。

因?yàn)橛械罔F施工現(xiàn)場(chǎng)的遮擋，我一直以為欣都龍城仍在建設(shè)當(dāng)中，直到上個(gè)星期去看寫(xiě)字樓，中介才告訴我，它去年6月就交房了，而令人驚訝的地方也正在于此——盡管交房已經(jīng)半年多，但欣都龍城龐大的底層商業(yè)卻空空蕩蕩，無(wú)論是地下還是地上，欣都龍城沒(méi)有任何一間商鋪開(kāi)業(yè)，甚至連商家準(zhǔn)備入駐的跡象都看不到。如果只看商業(yè)部分，欣都龍城就是一個(gè)空城。也難怪我一直以為沒(méi)有交房。

是位置偏僻商家不愿進(jìn)入嗎？顯然不是，欣都龍城的商業(yè)環(huán)境其實(shí)相當(dāng)好，它所處的位置是北市區(qū)的核心地帶，一路之隔就是人氣旺盛的財(cái)富中心，旁邊則是生意興隆的麥德龍，周邊人口密集，交通方便，這樣的商業(yè)地段，應(yīng)該是商家心目中的黃金旺地才對(duì)，但欣都龍城在交房七八個(gè)月之后，我們看到的招商成果竟然為零。

欣都龍城的開(kāi)發(fā)時(shí)間其實(shí)相當(dāng)早，2008年項(xiàng)目就已啟動(dòng)，在長(zhǎng)達(dá)四年的建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商有著充足的招商時(shí)間。而且欣都龍城的商業(yè)部分基本自持，開(kāi)發(fā)商更是有理由早早啟動(dòng)招商工作，在項(xiàng)目交房前就要確定相當(dāng)一批主力商家，交房后即要有部分商家開(kāi)業(yè)。即便因?yàn)榈罔F施工的影響，商家不愿早早開(kāi)業(yè)，可是現(xiàn)場(chǎng)包裝宣傳可以提前做呀，但欣都龍城卻什么都沒(méi)有，就是一大片大門(mén)緊閉的空蕩蕩商鋪。

在看房時(shí)，中介指著欣都龍城一幢玻璃幕墻建筑說(shuō)，這是個(gè)電影院，可這個(gè)電影院也大門(mén)緊閉，看不到任何開(kāi)始裝修的跡象，也不知道引進(jìn)了哪家院線(xiàn)。如果只看現(xiàn)場(chǎng)，我估計(jì)影院還沒(méi)著落呢。因?yàn)槿绻�已�?jīng)引進(jìn)影院，就算開(kāi)業(yè)還早，現(xiàn)場(chǎng)宣傳至少得有了，你看人家南亞第壹城的保利影院、七彩俊園的成龍影院、昆明老街的世貿(mào)影院，那家不是早早的大幅開(kāi)業(yè)廣告掛在那兒。

從現(xiàn)場(chǎng)看，欣都龍城的招商顯然是不及格的，和同類(lèi)項(xiàng)目比，也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后的。欣都龍城的地段條件其實(shí)和南亞第壹城有些類(lèi)似，但你看人家南亞第壹城，在幾年前項(xiàng)目還在施工階段招商工作就搞得風(fēng)生水起，一大批主力商家早早敲定，項(xiàng)目交房幾乎和許多商家的開(kāi)業(yè)時(shí)間同步，如今交房一年出頭，南亞第壹城已然是一個(gè)非常熱鬧的商業(yè)區(qū)。當(dāng)然，欣都龍城的商業(yè)體量比南亞第壹城小一些，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也比不上諾士達(dá)，但就算如此，你好歹也有幾十萬(wàn)商業(yè)面積，有北市區(qū)最高的寫(xiě)字樓，又守著那么好的位置，交房半年多了還一副冷火秋煙的景象，怎么也說(shuō)不過(guò)去。

再看看七彩俊園，交房不過(guò)3個(gè)月，現(xiàn)在已經(jīng)有好多商鋪開(kāi)業(yè)了，更重要的是，人家的招商成果都看得見(jiàn)——成龍影院、星巴克、艾維名店等一大批品牌現(xiàn)場(chǎng)宣傳已經(jīng)有了，什么小天鵝、肯德基即將入駐的招貼隨處可見(jiàn)，就算現(xiàn)在大部分商鋪也還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，但一種預(yù)熱的氛圍已經(jīng)在那里了。反觀欣都龍城，如果現(xiàn)在去逛一圈，你連一塊布標(biāo)都找不到。在七彩俊園，你會(huì)感到這是一個(gè)很快就會(huì)熱鬧起來(lái)的商業(yè)區(qū)。而在欣都龍城，你會(huì)不由自主地想，這地方哪天才會(huì)有點(diǎn)人氣��？我不相信欣都龍城招商這么長(zhǎng)時(shí)間，連一個(gè)商家都沒(méi)搞定，可是現(xiàn)場(chǎng)氛圍這么差，只能說(shuō)商業(yè)感覺(jué)和宣傳意識(shí)太糟糕了。

也許是因?yàn)槿藲馓�過(guò)冷清，欣都龍城里面有幾家不知名的快捷酒店難耐寂寞，自己制作了燈箱放在欣都龍城入口的馬路邊，但帶來(lái)的問(wèn)題是，每當(dāng)夜幕降臨，北三環(huán)放行的大貨車(chē)成群結(jié)隊(duì)而來(lái)，在貨車(chē)轟隆駛過(guò)卷起的煙塵中，幾個(gè)路邊的燈箱忽明忽暗，恍然間，讓人仿佛置身于某條鄉(xiāng)間國(guó)道，路邊的破爛燈箱上寫(xiě)著：補(bǔ)胎。住宿。