買家期待降價(jià)是主因

    日前，由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心聯(lián)合中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)編制的“中國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)”發(fā)布，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)總體購(gòu)房信心指數(shù)105.4點(diǎn)，第三季度昆明購(gòu)房者信心指數(shù)104點(diǎn)，略低于全國(guó)信息指數(shù)水平，環(huán)比二季度昆明購(gòu)房者信心指數(shù)高出1.6點(diǎn)。

    昆明購(gòu)房者比全國(guó)購(gòu)房者“更沒信心”？略低于全國(guó)信息指數(shù)水平的購(gòu)房者表現(xiàn)出來更強(qiáng)的觀望態(tài)度，由于對(duì)降價(jià)預(yù)期的判斷，很多人更是不敢輕易下手，當(dāng)中也不乏一部分轉(zhuǎn)向具備投資潛力的郊縣區(qū)域，相對(duì)于購(gòu)房者的糾結(jié)，開發(fā)商則稱，昆明房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅下降，購(gòu)房者要理性看待房?jī)r(jià)，該出手時(shí)就要出手。

    擔(dān)心降價(jià)  昆明買家暫緩買房

    數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)為105.4點(diǎn)，雖相比第二季度中國(guó)購(gòu)房者信心總體指數(shù)102.4點(diǎn)，上升3個(gè)點(diǎn)，但總體信心仍處于觀望區(qū)間。全國(guó)購(gòu)房者對(duì)2011年初的市場(chǎng)情況仍持有謹(jǐn)慎態(tài)度。相比全國(guó)購(gòu)房者購(gòu)房信心指數(shù)，昆明購(gòu)房者三季度信心指數(shù)略微偏低，對(duì)模糊市場(chǎng)依舊持圍觀的態(tài)度�？傮w來看，相比一線城市購(gòu)房積極態(tài)度及全國(guó)綜合購(gòu)房信心指數(shù)，昆明購(gòu)房者相對(duì)理智、購(gòu)房信心相對(duì)不足。

    昆明市南市區(qū)某盤日前開盤，很早之前該項(xiàng)目就開始蓄客，也有一些購(gòu)房者購(gòu)買了認(rèn)籌卡，但項(xiàng)目開盤當(dāng)天，真正下手者寥寥，或是購(gòu)房者強(qiáng)烈圍觀的一種體現(xiàn)。市民劉先生稱，“處于三四線城市的昆明，房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，也是下手之前考慮的重要因素之一。”讓劉先生糾結(jié)于房?jī)r(jià)是否會(huì)降，主要是10月下旬開始，繼龍湖、中海、星河灣等開發(fā)商在上海樓盤突然降價(jià)20%~40%之后；隨后降價(jià)風(fēng)波及長(zhǎng)三角的杭州、寧波，繼而萬科、龍湖等一線房地產(chǎn)企業(yè)在北京的樓盤開始大幅度降價(jià)。隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，這一輪的降價(jià)潮是否會(huì)波及昆明，讓很多準(zhǔn)備下手的購(gòu)房者陷入被迫觀望狀態(tài)。

    進(jìn)入11月份，不僅購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)信心不足，樓市成交數(shù)據(jù)較9、10月份有一定的下滑，開發(fā)商開盤的積極性也在下降，據(jù)了解，10月份，昆明樓市只有一個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，推貨量的減少，或者一些項(xiàng)目推遲開盤時(shí)間，都影響著購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心。

    投資轉(zhuǎn)向開發(fā)商主動(dòng)出擊

    主城區(qū)樓市成交量稍顯低迷，與多數(shù)購(gòu)房者受到限購(gòu)令等政策調(diào)控限制不無關(guān)系，于是有大部分客戶都考慮是不是要延期購(gòu)房。當(dāng)然，由于昆明購(gòu)房者主流仍然為剛需客戶，故大部分購(gòu)房者推出購(gòu)房者時(shí)間在半年左右。

當(dāng)中，也有一部分購(gòu)房者迫于主城區(qū)的高房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)向昆明周邊具備發(fā)展?jié)摿Φ慕伎h購(gòu)房，也有一些投資性購(gòu)房者或者改善性住房者，開始轉(zhuǎn)向投資郊縣的別墅物業(yè)和升值潛力大的物業(yè)，于是活了火了郊縣盤，位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的御景新城首批房源開盤當(dāng)天售罄，二批房源開盤當(dāng)天熱銷85%，位于陽宗海度假區(qū)的云南華僑城天麓一區(qū)開盤當(dāng)天售罄，以及位于安寧的溫泉山谷的熱銷等，其中很大一部分購(gòu)房群體都是昆明市購(gòu)房者，可見，對(duì)于郊縣盤，很多購(gòu)房者還是相對(duì)樂觀的。

    就昆明樓市而言，在政策、資金、購(gòu)房觀望情緒之下，諸多開發(fā)商的“樓市攻堅(jiān)戰(zhàn)”也相繼展開，除了各式各樣的營(yíng)銷創(chuàng)新亦或者是降價(jià)促銷，也有一些開發(fā)商在重塑購(gòu)房者信心方面大作文章，日前，實(shí)力集團(tuán)和浙商集團(tuán)就針對(duì)其東盟森林項(xiàng)目，以及未來推出的產(chǎn)品，推出專門針對(duì)保障購(gòu)房者利益計(jì)劃，其中，很重要的一條是，對(duì)于一部分產(chǎn)品三年后退房125%回購(gòu)，當(dāng)中也有一部分產(chǎn)品，降價(jià)的話，差額三倍返還。

    在購(gòu)房者信心不足，房?jī)r(jià)下降形勢(shì)下，開發(fā)商推出保障買家利益的手段，一方面是定價(jià)合理，另一方面不難看出，開發(fā)商對(duì)昆明樓市走勢(shì)的信心和判斷。對(duì)于目前的樓市大環(huán)境，一業(yè)內(nèi)人士稱，短期內(nèi)，昆明樓市不會(huì)有大的漲幅或者降幅，對(duì)于一些有增長(zhǎng)潛力區(qū)域的樓盤，只要在預(yù)期之內(nèi)，該出手時(shí)就出手。