業(yè)內(nèi)分析：房價下行趨勢或波及昆明

國務(wù)院總理溫家寶6日表示，中國下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。這是溫家寶總理第一次明確提出“下調(diào)”房價。
對此，業(yè)界也認(rèn)為，國家對樓市調(diào)控政策的態(tài)度已經(jīng)非常明確，提出“下調(diào)”房價，也給市場再次釋放出了一個明確信號，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會放松，且調(diào)控目標(biāo)已有轉(zhuǎn)變，要使房價下跌。
溫家寶表示，房地產(chǎn)調(diào)控，一些重大的措施都已經(jīng)出臺，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求。房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。他特別強(qiáng)調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不能有絲毫動搖，目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。
目前，全國一些城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了松動，在效果顯現(xiàn)的同時，市場仍對政策存在一定的觀望，比如：政策會執(zhí)行到何時等等方面。由此，專家指出，從溫總理提出下調(diào)房價不難看出，在目前政策已經(jīng)有效果的情況下，政策是絕對不會松動的，且不達(dá)到房價下調(diào)，使房價回歸到合理價格，政策就不會改變。同時，業(yè)內(nèi)人士也指出，隨后，開發(fā)商資金鏈吃緊、中介關(guān)門、土地市場冷清、成交量進(jìn)一步下滑、房價松動明顯等狀況也將陸續(xù)發(fā)生。
就昆明來看，在剛剛過去的10月份，根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日~10月31日昆明主城區(qū)共成交各類商品房5917套，環(huán)比9月份的6331套，減少了414套、跌幅6.54%；繼8月和9月樓市成交量環(huán)比上漲以來，10月份昆明樓市成交量環(huán)比出現(xiàn)下跌。10月份昆明主城各區(qū)成交面積為436117.01平方米，相比9月份的547098.82平方米，減少110981.81平方米，環(huán)比跌幅達(dá)20.29%。
從價格來看，根據(jù)某指數(shù)研究院發(fā)布的10月份百城住宅價格指數(shù)報(bào)告，昆明10月份的房價樣本平均價格為7454元/平方米，環(huán)比下跌了0.65%。