巫家壩一堆按兵不動的總部大廈項目在觀望、拖延多時后，出現(xiàn)了第一個退地企業(yè)和項目。根據(jù)官渡區(qū)發(fā)布的專項債收購閑置土地價格公示（第一批），昆明悅盈房地產(chǎn)公司名下的一宗17.5畝的商業(yè)零售用地，將以1.38億的價格被官渡區(qū)收購。

官渡區(qū)擬收購的世茂璀璨棲悅商業(yè)中心地塊位置（紅線內區(qū)域）

昆明悅盈房地產(chǎn)公司是巫家壩世茂璀璨臻樾和世茂璀璨棲悅商業(yè)中心的項目公司，由世茂集團和融創(chuàng)共同成立，其中世茂集團持股51%，融創(chuàng)持股49%。2019年，世茂集團以8.16億元的價格競得巫家壩核心區(qū)兩宗土地，其中商住混合地塊開發(fā)了世茂璀璨臻樾，商業(yè)地塊本來計劃建設世茂東南亞總部中心，也即璀璨棲悅商務中心，但項目在2021年開工不久后即停工至今，如今連土地帶地上停工爛尾樓都將被官渡區(qū)低價收購。

璀璨棲悅商務中心原計劃建設一棟150米的寫字樓和一棟高層公寓，沿街有商業(yè)裙樓，2020年4月就已過規(guī)，2021年9月取得了公寓部分的預售證，世茂集團曾宣稱公寓售價將一萬起步，最高打算賣到2萬，但實際上隨著項目停工，銷售并未真正進行。

2022年，針對外界有關停工的質疑，世茂集團曾回復說因為市場下行，決定暫緩施工，待房地產(chǎn)市場回暖后再復工，沒想到最終結局卻是上海世茂認栽虧本退地，項目開發(fā)終止。

世茂璀璨棲悅商業(yè)中心設計效果圖

即將被收購的地塊編號為KCGD2018-20-A1號，2019年世茂拿地的價格是2.8億，如今被政府收購的價格是1.38億，相當于打了4.9折，這還沒算規(guī)劃設計以及開工后的投入，項目兩棟樓在停工前其實已經(jīng)蓋到了10層左右，投入并不小，退地后世茂集團損失慘重。

但上海世茂寧愿以不到5折的價格退地，一方面說明世茂集團手上實在缺錢，另一方面也說明完全不看好巫家壩總部項目。

上海世茂并不是首個在巫家壩退地的開發(fā)商，早在2018年，昆明百尚置業(yè)就退回了其在2014年以10億的價格競得的兩宗共73.6畝商住混合用地，但當時巫家壩新規(guī)劃剛剛公布才一年，區(qū)域開發(fā)前景一片光明，各路開發(fā)商紛至沓來，土地價格也水漲船高，所以昆明市并不介意百尚置業(yè)退地，事實上這兩宗土地被官渡區(qū)收回后第二年就加價5億賣給了龍湖。

但上海世茂是巫家壩全新規(guī)劃發(fā)布以來首個退地的開發(fā)商，面臨的形勢也和當年百尚置業(yè)退地時不可同日而語——如今巫家壩開發(fā)不及預期，市場熱度早已不再，包括上海世茂在內的多家開發(fā)商紛紛擱置商業(yè)地塊開發(fā)，規(guī)劃中的總部基地只有中交、中海、招商、龍湖等房企如約投建了總部大廈，其余像世茂、綠地、保利、首創(chuàng)、景成等總部項目要么干脆沒有開工，要么一直停工。現(xiàn)在上海世茂既然退地走人，其他未開工或停工的總部項目如果也陸續(xù)退地，對巫家壩建設CBD和總部基地的宏大設想無疑是重大打擊。

巫家壩部分已建成的總部項目，圖中右側是停工的保利之窗