昆版限購令 烽火戲諸侯？

進入2011年后，房產(chǎn)調(diào)控進入了深水區(qū)，政府動用的行政手段也將進一步升級，限購令成為政府主要措施之一。2011年，內(nèi)地二三線城市成為限購的主要對象。1月5日河南鄭州市、1月11日山西太原市、1月15日湖北武漢市等包括云南昆明在內(nèi)的城市先后出臺了限購措施，南寧和青島等部分二線城市限購也箭在弦上，截至目前，全國出臺“限購令”的市縣已經(jīng)達到24個。

 

  我們不妨看看限購令出臺后對市場房價究竟產(chǎn)生了哪些影響？

 

   在“史上調(diào)控最嚴”的2010年，房地產(chǎn)企業(yè)卻享受了新一輪的市場狂歡。經(jīng)歷了實施“國十條”五個多月后，各地房價除成交萎縮之外，不僅沒有出現(xiàn)回落，反而借“金九銀十”大幅度反彈，2010年9月29日出臺的限購令，首先起于北京、上海，再擴大至廣州、深圳，經(jīng)過運行，去年12月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)四個月上漲。

 

  而昆明市場，相比1到10月，步入12月份，昆明土地市場異常高調(diào)，年度地王相斷亮相。12月15日昆明教場北路67號、北郊下馬村的4宗城鎮(zhèn)住宅用地，云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司拍出18.42億元的高價后；18日，蘇寧環(huán)球股份有限公司以12.9億元擊敗云南城投拿下五華區(qū)如安街46.07畝金融用地，刷新土地單價的歷史紀錄。

 

   昆明市經(jīng)濟運行分析會總結(jié)，2010年1至11月份，全市經(jīng)濟運行平穩(wěn)，工業(yè)、投資、消費、財政收入、招商引資、進出口完成情況較好，重點行業(yè)均實現(xiàn)兩位數(shù)增長。投資保持良好增勢。城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成1572.52億元，增長36.2%。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)投資分別增長23.5%、46.9%和35.7%。工業(yè)、房地產(chǎn)投資分別增長48.3%和12.5%。

 

   就全國市場來看，萬科集團1月4日晚發(fā)布的公告顯示，去年最后一個月實現(xiàn)銷售面積和銷售額分別為68.9萬平方米和83.5億元，同比分別增長69.8%和51.3%。萬科去年全年的銷售額達到創(chuàng)紀錄的1081.6億元，同比增幅高達70.5%。

 

   上海、北京等一線城市高端住宅還出現(xiàn)“井噴”行情，一些較有實力的消費者表現(xiàn)，要趕在房產(chǎn)稅出臺前用好一套購房指標，把眼光瞄向高端豪宅，而渴望通過調(diào)控買到滿意價格的消費者只能一再失望。于是政府只好擴大限購范圍，將限購令向二三線城市延伸，進一步實施更嚴厲的限購政策。

昆版限購令出臺后，昆明消費者反應(yīng)平淡，和以往政策的出臺一樣，觀望的繼續(xù)觀望；有需求的還是出手了，當然，更有不少人擔心政策可能刺激房價再次高升，而急于出手買房。
　 

   從目前正在銷售的幾個樓盤情況來看，濱江俊園、商南亞未來城·美術(shù)館等幾個項目銷售尚未受到不良印象，商鋪銷售相對火爆。

 

   從宏觀環(huán)境來看，進入2011年后，央行多次提高存款準備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)。專家學者紛紛發(fā)布關(guān)于房價的各種預(yù)測。無論官方智囊，還是主要媒體幾乎同時發(fā)聲，表明2011年樓市調(diào)控難度和壓力都很大，幾乎沒有機構(gòu)認為房價會大幅下跌，最悲觀的也就是小幅度回落后震蕩上行。

現(xiàn)實需求大于一切，房地產(chǎn)市場的需求首先是剛性的，而且剛性的程度還在不斷增強，尤其是在人民幣升值和熱錢不斷入市及通貨膨脹等流動性過強的情況下，購房投資保增值和防止手上資產(chǎn)貶值，依然會形成強大的購買力。在新一年里，“最嚴調(diào)控”除已經(jīng)被炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅之外，限購范圍擴大似乎讓消費者又看到了一絲希望，但房價的漲跌最終還是由市場需求決定。