住建局讓開發(fā)商網(wǎng)上曬價格值得贊揚、也有遺憾

住建局讓開發(fā)商網(wǎng)上曬價格

值得贊揚、也有遺憾

昆明商品房銷售價格終于公示了，即日起你只要打開昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.kmhouse.org）就可以查詢到版筑翠園、金領時代、益新德隆等三個項目全部可售房源、建筑面積及建筑面積單價、總價。以后全部新項目將上網(wǎng)公示。

按照住建部提出的要求，為進一步規(guī)范商品房預售行為，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，昆明市于10月出臺了《進一步加強商品房預售管理實施意見的通知》，其中就認真加強商品房預售監(jiān)督管理做了明確要求。

本博曾專門撰文分析住建局只需四招即可管理、監(jiān)督、規(guī)范房地產(chǎn)市場環(huán)境：卡住預售許可證環(huán)節(jié)、卡住備案環(huán)節(jié)、卡住退房環(huán)節(jié)、卡住辦理房產(chǎn)證環(huán)節(jié)。很顯然這次公布商品房全部價格是在備案環(huán)節(jié)之前進行，政府用他那有形之手緊緊卡住市場命門。

網(wǎng)上曬價格對于廣大購房者絕對是福音。至少有以下的好處：

第一，每一套房子直接公布價格，一次到位，避免口袋賣貓。比方說，你去認籌，問大概賣多少錢？售樓小姐一般會說一個較高的均價，提升你的心理價位，逗你在開盤當日湊人氣。有時售樓小姐會說價格不知道，開盤當天才知道，讓你措手不及，現(xiàn)在好了，價格也不用去問這些售樓小姐，你自個上網(wǎng)查查便知。

第二，避免開發(fā)商分批推出房源，分批抬高價格，甚至造成市場恐慌。南市區(qū)曾經(jīng)有一個樓盤，分批推出房源，一次就200套左右，售樓經(jīng)理掌握一個軟件程序，只要輸入一個數(shù)字，每套房子價格全部上漲，有幾次，售樓經(jīng)理每個星期就上調一次，該樓盤價格3000多開盤，最后賣到7000多元。現(xiàn)在好了，價格全部公布出來，由于住建部門設置了一定的調價壁壘，你想調價必須先掂量掂量這種成本：你只有一次調價權利。昆明買房者不用擔心北京通州地區(qū)房價一夜之間漲幾千的情況產(chǎn)生，因為昆明住建局設置的這套調價機制相對來說能夠穩(wěn)定樓盤的售價，至少在幾個月內不會發(fā)生太大的變動。

第三、買房者可以放心的貨比三家，查價格，比較房源的性價比。保護了消費者自由選擇權。

第四、各樓盤的策劃和銷售人員也可以借此比比。在這種情況下，如何為樓盤合理定價將成為一個專門的學問，如何比較各樓盤的單項分值和權重，進而合理的確定本樓盤價格，是十分考人的。定價在理性機制下進行。開發(fā)商老板拍拍腦袋就定價的時代一去不復返了。對于市場來說更加重視估價技術，更加提高房地產(chǎn)在定價領域內的科技含量。這對于房地產(chǎn)市場整體的發(fā)展是有好處的。

但是，這次住建局曬價格之舉尚有兩個遺憾：

之一，“實際銷售價格與申報價格上下波動超出15%的，必須重新申報，重新申報次數(shù)為一次，否則，房產(chǎn)登記機關不予登記備案。”上下波動15%是什么概念，昆明一環(huán)以內樓盤價格假設12000元/平米，按照15%規(guī)定，該樓盤可以自主上浮1800元/平米而不需要申辦，而1800元/平米的漲幅在一個樓盤的銷售過程中是非常高的漲幅，屬于跳漲幅度。因此，在昆明目前商品房房價比較高、基數(shù)比較高的情況下，15%比例，高了。應該10%。

之二，雖然初始房源全部公布，但沒有要求開發(fā)商公布備案情況，以便了解樓盤的已售情況和待售情況。雖然有了價格，但去售樓部一問，人家說，已經(jīng)賣了，你也毫無辦法。因此，住建局應盡快要求開發(fā)商公布房源銷售情況，也就是商品房購銷合同的備案情況。了解真實可售房源在房屋購買過程中也同樣重要。