不在乎規(guī)模但其規(guī)模卻為眾多房企望其項背的萬科，在最新公布的前7月銷售業(yè)績里，輕松地成為首個公布的三千億房企。

8月2日，萬科發(fā)布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù)顯示，7月份實現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元，合計1-7月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額3127.4億元，同比分別增長30.99%和43.78%。

雖然同比增幅有所放緩，但僅在7個月里就跨過了三千億的門檻，這讓房地產(chǎn)行業(yè)疾馳速度顯露無疑的同時，也再一次折射了萬科在“郁時代”下從減法到加法的發(fā)展時速。

發(fā)展時速

向以住宅為主要板塊的萬科，在過去的7月份，在土地儲備上的進擊表現(xiàn)依舊沒有放緩的態(tài)勢。僅在此次公告披露的幾天前，萬科就以11.76億元包攬貴陽1宗為純商業(yè)用地、3宗商住用地。

而7月份披露的公告顯示，萬科共新增20個項目，其中11個為100%持股，涉及的城市有：佛山、南寧、深圳、南京、南昌、泉州、揚州、太原、沈陽、長春、武漢、鄭州、玉溪、貴陽，合計需要支付的地價高達216.28億元。

據(jù)此，截至目前，經(jīng)不完全統(tǒng)計，萬科新增項目已超過113個。事實上，在內(nèi)部的“賽馬機制”下，處于轉(zhuǎn)型期的萬科城市公司正在進行一場關(guān)于擴土儲、拼業(yè)務(wù)角力的大背景。

值得注意的是，在萬科由單一住宅發(fā)展商轉(zhuǎn)向城市服務(wù)商的計劃中，其在商業(yè)、物業(yè)、養(yǎng)老、長租公寓等早已搭建好平臺。

僅在7月份，萬科又以總價11.73億元競得首開掛牌的深圳市祈年實業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，由此在公寓領(lǐng)域再獲一項目。

據(jù)悉，該交易涉及的富瑞斯公寓建筑面積為1.42萬平方米，共有165套公寓，戶型包括一房一廳、二房一廳及三房一廳等，年均入住率超過70%。在2013年時，公寓還對硬件設(shè)施進行了升級發(fā)改造。

位于富瑞斯國際公寓附樓的富瑞斯商務(wù)中心，定位于國際標準的高端服務(wù)式辦公室，共提供91個標準工作臺位，目前出租率超過90%，毛利率50%以上。

雖然朱旭指出，目前長租公寓無論從收入還是利潤，對公司的貢獻還是很微小的。但在國家發(fā)展住房長效機制，提倡租售共舉的背景下，萬科將在這方面也會投入更多的資源。

據(jù)了解，去年底，萬科長租公寓已超過5萬間，這個數(shù)量在今年會翻倍，增加到10萬。除了目前布局較多的廣州、廈門外，深圳也將成為萬科長租公寓重點布局的城市。

從減法到加法

股權(quán)之爭塵埃落定、創(chuàng)始人王石離任，其對萬科的功過見人見智。但對于現(xiàn)時的萬科而言，完成交接棒后，新任掌門郁亮帶領(lǐng)從減法到加法的發(fā)展戰(zhàn)略變調(diào)已是不爭的事實。

2017年7月14日，萬科就以一樁亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購向外表現(xiàn)了這一決心。

當日，萬科公告披露，聯(lián)合普洛斯公司現(xiàn)任CEO梅志明、厚樸、高瓴資本、中銀投共同參與普洛斯?jié)撛诘乃接谢马�，已�?jīng)獲得普洛斯及董事會同意，交易總價約785億元。

在業(yè)內(nèi)人士看來，雙方的強強聯(lián)合將形成強大的規(guī)模優(yōu)勢和協(xié)同優(yōu)勢，普洛斯的物流地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)成型，雙方合并后將進一步擴大物流地產(chǎn)的布局版圖。

而郁亮指出，此次交易如完成，將是萬科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局。郁亮同時透露，未來兩家將發(fā)揮各自優(yōu)勢，在地產(chǎn)、物流、商業(yè)消費以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系。

事實上，早于2015年末，萬科撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。彼時，萬科便表示，未來將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)。其中，物流地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)重點方向之一。

通過本次交易，萬科將成為這家擁有1500萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)的物流行業(yè)巨頭的第一大股東，而截至2016年年底，萬科物流地產(chǎn)累計已獲取18個項目，總建筑面積約147萬平方米。

2017年7月，萬科披露的公告顯示，公司新增物流地產(chǎn)項目5個，分別為：武漢江夏項目、天津武清項目、湖州德清項目、佛山三水白坭項目和沈陽于洪項目，合計需要支付地價為4.36億元。加上此前6個月披露的公告，萬科物流地產(chǎn)項目個數(shù)已經(jīng)累計多增加了11個。

可見，萬科全產(chǎn)業(yè)鏈條布局之下，由減法再到加法將是其未來發(fā)展的航向，但能否重演曾經(jīng)從加法到減法的明智決斷，卻還有待后市的考驗。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。