根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，7月份的前兩周昆明樓市成交出現(xiàn)了連續(xù)下跌，第一周，昆明商品房和商品住宅成交價環(huán)比略降，但成交面積大降4成。上周，昆明商品房成交面積環(huán)比又降2成多，成交均價降了近1成至9206元/平米。其中商品住宅的銷量環(huán)比也降了2成多，價格每平米比前個周下降近千元，均價在連續(xù)6周過萬之后又回到萬元以內(nèi)。昆明樓市成交連續(xù)兩周量價齊跌釋放了一個重要的信號：在連續(xù)上漲近一年后，昆明的房價可能快漲不動了。

7月3日至7月9日昆明商品房成交情況

昆明樓市成交連續(xù)兩周量價齊跌

數(shù)據(jù)顯示，7月份第一周（7月3日至7月9日），昆明商品房（包括：商品住宅、商業(yè)、辦公和車庫）共計售出了2229套，20.8萬方，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降了39.32%、38.64%。當周的成交金額也大幅下滑了39.64%至21.13億元，成交均價略降了1.63%，為10160元/平米。其中，商品住宅成交了14.84萬方，環(huán)比大幅下降了40.6%，成交價格為10831元/平米，環(huán)比每平米跌了5元。另外，商業(yè)、寫字樓和公寓的銷量環(huán)比也下跌了25.1%-38.5%不等。

7月10日至7月16日昆明商品房成交情況

到了上周（7月10日至7月16日），昆明樓市延續(xù)了量價齊跌的態(tài)勢。當周昆明商品房成交1932套、15.55萬方，與前個周相比，成交套數(shù)環(huán)比降12.02%，成交面積環(huán)比降22.43%。當周的成交金額環(huán)比下滑了29.91%，僅為14.32億元，成交均價也跌破了萬元，降至9206元/平米。

分物業(yè)來看，商品住宅10.66萬方，與前個周相比又降了25.7%，成交價格每平米比前個周下降了976元，為9855元/平米。此外，上周寫字樓銷量下滑厲害，環(huán)比暴跌了71.6%，只賣了0.3萬方。公寓成交1.92萬方環(huán)比下降17.8%。商業(yè)成交0.55萬方環(huán)比降了13.5%。

昆明房價上漲遇阻力銷售壓力或重現(xiàn)

下半年開頭的兩周，昆明商品房成交量和成交均價大幅下滑，住宅均價也在連續(xù)6周過萬以后又回到萬元以內(nèi)，這能說明昆明的房價又下來了么？其實不然。

目前昆明樓市在銷產(chǎn)品的價格并沒有下跌，也并沒有降價銷售的消息傳出。那為什么第三方機構所公布的價格是在往下走呢？通常外界所理解的房價是整個樓市在銷產(chǎn)品的報價，而銳理周報當中反應出來的只是已經(jīng)成交部分的價格，這就是為什么成交價格與我們在市場上所感受到的價格有很大懸殊的原因。

昆明商品房的成交價格連續(xù)兩周下降與成交結構有很大的關系。房價上漲過快抑制了市場對高價房的需求，而價格相對較低的部分則仍保持較高的成交量。高價房成交減少，低價房成交比例增加，昆明新房成交價格自然就掉下來了。所以，成交價格下降并不能與房價下降畫上等號。

但是，昆明樓市成交連續(xù)兩周量價齊跌卻釋放了一個重要的信號：昆明房價上漲受到了阻力。事實上，在市場上，購房者對一些價格過高的項目已經(jīng)作出了反應。與過去幾個月的高去化相比，這兩個周，昆明有部分項目的銷售量回落明顯。根據(jù)一線消息，這些項目銷量回落主要有兩個原因，一是價格上漲導致蓄客較慢，去化一般。二是項目報價過高致使前期認籌客戶流失嚴重。

從近兩個周的成交數(shù)據(jù)來看，昆明房價上漲過快的勢頭已經(jīng)受到了遏制，最明顯的信號就是銷量大幅下降。就市場的表現(xiàn)而言，如果房價再繼續(xù)上漲，那么開發(fā)商必將面臨較大的銷售壓力。而這樣的壓力有可能在下半年就會集中出現(xiàn)。昆明當下在銷主力是對價格承受能力更強的改善性產(chǎn)品，打算在下半年新入市的項目大多也都是這樣的產(chǎn)品。這些項目產(chǎn)品結構定了，價格多半也已經(jīng)按照當前的市場形勢敲定，可以預見大多都會在高價房行列。一旦昆明的購買力對價格的承受能力趕不上房價上漲的速度，銷售壓力就會隨之而來。不過，似乎也不必擔心昆明房價會猛然掉頭向下，按照以往的經(jīng)驗，房價在下行之前都會在互相拉鋸的過程中僵持相當長一段時間。

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