進(jìn)入6月，昆明新房供應(yīng)明顯放緩。截至6月16日，根據(jù)昆明和呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的發(fā)證時(shí)間，半個(gè)月昆明只新派了5張預(yù)售證僅涉及5個(gè)項(xiàng)目，與前5月的發(fā)放節(jié)奏相比明顯放緩。從前5月的數(shù)據(jù)來看，昆明預(yù)售證發(fā)放不可謂不積極。除了2月份受到春節(jié)長假影響只發(fā)放了9張預(yù)售證以外，其余4個(gè)月月均領(lǐng)證26張。5月底，主城四區(qū)的編號已經(jīng)發(fā)到95號，而去年8月下旬才達(dá)到這個(gè)量。正因?yàn)槿绱耍?月份昆明樓市放量突然減緩才更讓人感到意外。

6月以來昆明新派預(yù)售證數(shù)量明顯減少

今年1-5月，昆明新派預(yù)售證的節(jié)奏都很快。4月份發(fā)放數(shù)量最多達(dá)30張，3月和5月各發(fā)26張，1月發(fā)了24張（含1張現(xiàn)售證），2月受到春節(jié)長假的影響慣性遇冷，發(fā)了9張。從編號來看，前5月昆明主城四區(qū)的編號就已經(jīng)派發(fā)到95號，而去年直到8月25日才達(dá)到這樣的派發(fā)量。呈貢的情況亦是如此，截至5月，呈貢預(yù)售證編號發(fā)到17號，去年派發(fā)到此號已經(jīng)是8月中旬。事實(shí)上，前5月昆明預(yù)售證的發(fā)放不僅節(jié)奏快，預(yù)售面積也超去年同期，僅前5月的預(yù)售面積就超過了去年上半年的放量。

6月以來昆明新批預(yù)售面積顯著下降

可讓人意外的是，進(jìn)入6月以后，昆明預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏就突然變緩，至少上半個(gè)月的表現(xiàn)是這樣。截至6月16日，根據(jù)昆明及房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示出的發(fā)證時(shí)間，6月份上半個(gè)月昆明只新派了5張預(yù)售許可證，涉及萬科城市之光、楓橋尚院、第七街區(qū)、河畔俊園和綠地海珀瀾庭5個(gè)項(xiàng)目。6月以來不但預(yù)售證發(fā)放數(shù)量明顯減少，新批預(yù)售面積也顯著下降。今年前5月中除2月份只供應(yīng)了28萬方，其余4個(gè)月的月供貨量不是超過百萬方就是逼近百萬方。但6月份過去的這半個(gè)月卻只釋放了約19萬平方米的商品房可銷售面積。

對此，外界有人猜測是不是開發(fā)商捂盤惜售，刻意放慢了申領(lǐng)預(yù)售證的步伐。針對這樣的疑問，云南房網(wǎng)從部分開發(fā)商處了解到，并非是他們在有意放慢拿預(yù)售證的節(jié)奏。在昆明當(dāng)前的市場行情下，開發(fā)商對預(yù)售證的普遍態(tài)度是：工程進(jìn)度在滿足預(yù)售的條件下能領(lǐng)就領(lǐng)，盡快讓新貨包上市銷售。他們也的確是這樣做的，從前5月的數(shù)據(jù)來看，高頻少量是開發(fā)商拿證的普遍特征，很多單張預(yù)售證只含有一兩棟房源的貨包。既然不是開發(fā)企業(yè)有意為之，那么究竟是什么原因?qū)е铝?月份商品房供應(yīng)驟然減緩，眼下開發(fā)商都不愿意多談。

當(dāng)然也不排除下半個(gè)月昆明供應(yīng)會(huì)井噴，但是在當(dāng)前成交量高位運(yùn)行的情況下，如果繼續(xù)保持目前明顯放緩的供貨速度，昆明商品房尤其是住宅的庫存量將會(huì)持續(xù)下降。這樣一來，樓市供需平衡很有可能會(huì)被打破，新房上市量減少將直接導(dǎo)致部分項(xiàng)目房源出現(xiàn)階段性緊缺，表現(xiàn)在市場上可能就是樓價(jià)繼續(xù)上漲。

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