每周頭條

“昆26條”解讀：穩(wěn)定土地價(jià)格、加大閑置土地清理力度

4月23日，昆明市工信委、市商務(wù)局、市發(fā)改委及市國(guó)土資源局4部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人，就《昆明市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施的意見(jiàn)》進(jìn)行了細(xì)致解讀。昆明市國(guó)土資源局在解讀時(shí)提到，在“符合規(guī)劃的前提下，經(jīng)政府批準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)人可通過(guò)自主、聯(lián)合、轉(zhuǎn)讓等多種方式，對(duì)其使用的國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)，鼓勵(lì)國(guó)有土地使用權(quán)人收購(gòu)相鄰多宗國(guó)有土地地塊進(jìn)行成片改造開(kāi)發(fā)” 。

銳評(píng)：在國(guó)家加大實(shí)施宏觀調(diào)控政策的情況下，土地資源少和用地需求量大的供需矛盾越來(lái)越尖銳，只有堅(jiān)持高水平節(jié)約集約用地，加大閑置土地清理力度，才能依法保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的用地需要；只有以最小的土地資源代價(jià)謀求經(jīng)濟(jì)社會(huì)最大限度的發(fā)展才是最有效的用地途徑。為支持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，市國(guó)土資源局即將實(shí)行促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)、穩(wěn)定土地價(jià)格、進(jìn)行區(qū)域性開(kāi)發(fā)等幾項(xiàng)政策。市國(guó)土資源局局長(zhǎng)王濤表示，土地資源的正常流轉(zhuǎn)能夠保證土地資源的供給，對(duì)土地的合理利用有著重要意義。零散式的用地規(guī)劃帶來(lái)了交通堵塞、生活不便等諸多問(wèn)題，未來(lái)，用地全面規(guī)劃，進(jìn)行區(qū)域化整合發(fā)展會(huì)成為趨勢(shì)。

政治局：實(shí)施穩(wěn)健貨幣政策形成房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制

4月25日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。其中，會(huì)議要求各地區(qū)各部門(mén)要提高執(zhí)行黨中央方針政策的能力和水平。

成都新政：嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛?/p>

4月21日，成都市房產(chǎn)管理局、成都市規(guī)劃管理局、成都市國(guó)土資源局、成都市建委聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

土地出讓情況

本周出讓土地均位于昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)金河社區(qū)，共計(jì)344.78畝，為純住宅和商業(yè)用地，根據(jù)地塊面積、規(guī)劃信息推斷，該批地塊應(yīng)是雙河灣后續(xù)開(kāi)發(fā)用地。

本周昆明市土地成交1宗，位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處2.69畝的純住宅用地被云南匯升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司競(jìng)得。據(jù)悉，所拿地塊屬于匯和紫薇園項(xiàng)目配套用地，共涉及88戶被拆遷居民，其中82戶被拆遷居民以產(chǎn)權(quán)置換方式回遷安置到“匯和紫薇園”項(xiàng)目住宅地塊，6戶被拆遷居民以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償.

本周新增預(yù)售證3個(gè)，預(yù)售面積8.05萬(wàn)方，均位于南市區(qū)。

商品房市場(chǎng)：本周僅3個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，且面積均較小，整體供應(yīng)量大幅下降；大量備案項(xiàng)目較少，整體備案量下降

本周新增供應(yīng)5.35萬(wàn)方，環(huán)比下降82.24%，本周僅3個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體新增面積大幅下降；本周成交面積18.17萬(wàn)方，環(huán)比下降25.45%，受市場(chǎng)供應(yīng)影響，大量備案項(xiàng)目減少，整體成交量下降。

量?jī)r(jià)關(guān)系: 大量備案項(xiàng)目減少，整體備案面積下降。

本周成交面積18.17萬(wàn)㎡，環(huán)比下降25.45% ，本周大量備案項(xiàng)目減少，整體備案量下降；本周成交金額18.67億元，環(huán)比下降20.88％，比上周減少4.93億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局芄俣蓞^(qū)在海倫國(guó)際、中航城、河畔俊園與中海半島華府等項(xiàng)目大量備案的帶動(dòng)下，成為本周成交榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的24.43%；其次為西山區(qū)和盤(pán)龍區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的19.22%、 17.86%；本周僅官渡區(qū)、西山區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)有新增供應(yīng)，其中官渡區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的67.97%。

成交板塊對(duì)比：本周東南板塊在海倫國(guó)際、中航城等項(xiàng)目大量備案的帶動(dòng)下，成為成交榜首區(qū)域。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的17.02%，其次為呈貢和滇池板塊，成交量分別占板塊成交量的15.19%、 13.39%

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