南京樓市自3月15日針對(duì)二手房實(shí)施全面限購(gòu)的政策“升級(jí)”之后，至今已過(guò)去一個(gè)多月時(shí)間，交匯點(diǎn)記者從市場(chǎng)上了解到，由于對(duì)市場(chǎng)信心不足，南京二手房掛牌量呈現(xiàn)縮水的趨勢(shì)，報(bào)價(jià)也有所下滑。

去年9月25日，南京重啟房產(chǎn)限購(gòu)政策，不過(guò)卻留下了本地家庭購(gòu)買二手房不限購(gòu)的“口子”。今年3月15日，號(hào)稱樓市調(diào)控“3.0”的版本堵住了這一缺口，二手房也納入限購(gòu)范圍。當(dāng)時(shí)便有不少中介人士預(yù)計(jì)，此舉對(duì)于近幾個(gè)月來(lái)“天天向上”的南京二手房交易將產(chǎn)生一定沖擊。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部人士認(rèn)為，短期內(nèi)南京二手樓市將會(huì)出現(xiàn)一股“倒春寒”，因?yàn)椴糠滞顿Y客過(guò)去在新房市場(chǎng)失去購(gòu)房資格后，轉(zhuǎn)向不限購(gòu)的二手房，如今二手房也被限購(gòu)，可能會(huì)消停一段時(shí)間。該人士還指出，針對(duì)二手房的限購(gòu)也會(huì)誤傷一部分非炒房群體，比如一些本地客戶現(xiàn)有兩套房產(chǎn)，老人和自己各居一套，本打算再買一套留給孩子，全面限購(gòu)后，這部分人群不得不以舊換新，會(huì)增加不少成本。

時(shí)隔一個(gè)多月，來(lái)自統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，南京二手房市場(chǎng)受限購(gòu)的影響正逐漸顯現(xiàn)。365二手房提供的數(shù)據(jù)顯示，南京二手市場(chǎng)的掛牌量呈現(xiàn)緩慢下降趨勢(shì)。交匯點(diǎn)記者發(fā)現(xiàn)，在3月15日樓市調(diào)控“加碼”之前，南京單周的掛牌量維持在3500套左右，如3月6日-12日掛牌3294套，此前3周的數(shù)據(jù)分別為3524套、3353套、3540套，日均掛牌500套左右。而在新一輪調(diào)控之后，南京單周二手房掛牌量回落至2800套的水平，3月20日之后的連續(xù)5周時(shí)間，單周掛牌量分別為2861套、2821套、2540套、2839套、2821套，日均掛牌400余套。

“不難看出，新政出臺(tái)之后，南京二手房掛牌量的降幅為20%，顯示出房主的信心不足�！卑簿涌途W(wǎng)站相關(guān)人士分析指出，就南京市場(chǎng)整體而言，二手房掛牌量的下滑不算過(guò)于明顯，不過(guò)這一趨勢(shì)表明，由于限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，二手市場(chǎng)確實(shí)受到了一定沖擊，房主在掛牌時(shí)不如以往積極。交匯點(diǎn)記者在趕集網(wǎng)、鏈家網(wǎng)等網(wǎng)站上看到，二手房源掛牌的數(shù)量確實(shí)在減少，甚至還會(huì)出現(xiàn)因長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津而下架的情況。

除了掛牌量縮水之外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的全國(guó)70城數(shù)據(jù)，南京3月份的二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了下滑，環(huán)比下跌0.3%，這也是全國(guó)70城中僅有的兩個(gè)二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市之一。中介人士反映，包括河西、江北等熱門板塊的房源報(bào)價(jià)均出現(xiàn)回落，降幅一般在每平方米五六百元，這其實(shí)反映出的是賣家心理預(yù)期的回落。該人士還指出，二手房交易價(jià)格的下滑自3月初便有所顯現(xiàn)，由于新房被限價(jià)，二手房賣家在報(bào)價(jià)時(shí)的心理預(yù)期普遍有所調(diào)低，中介公司也建議房主報(bào)價(jià)應(yīng)理性務(wù)實(shí)，否則在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下難以成交。

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