1、政策資訊

云南出臺(tái)29條政策力促民間投資優(yōu)勢(shì)工業(yè)項(xiàng)目地價(jià)按全國(guó)最低價(jià)70%執(zhí)行

摘要：省政府辦公廳日前印發(fā)的《云南省促進(jìn)民間投資健康發(fā)展的政策措施》明確諸多利好政策，以解決制約民間投資發(fā)展的突出問(wèn)題�！墩叽胧窂倪M(jìn)一步放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入、深化政府職能轉(zhuǎn)變、大力推廣政府和社會(huì)資本合作 (PPP)模式、合理引導(dǎo)民間投資、改善金融服務(wù)、落實(shí)有關(guān)財(cái)稅政策、降低企業(yè)成本、優(yōu)化政府服務(wù)管理八個(gè)方面出臺(tái)了29條政策措施。其中，降低企業(yè)成本涵蓋內(nèi)容最多，共涉及出臺(tái)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)成本辦法、強(qiáng)化項(xiàng)目用地保障、降低物流成本、優(yōu)化改擴(kuò)建項(xiàng)目環(huán)評(píng)管理、規(guī)范融資服務(wù)中介收費(fèi)、降低企業(yè)用電成本6個(gè)方面；其次為改善金融服務(wù)。

銳評(píng)：《政策措施》明確提出，推行工業(yè)用地出讓彈性年期制，工業(yè)用地出讓年限可根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期、市場(chǎng)預(yù)期等按照10年、 20年、 30年、 40年、 50年設(shè)定，并按照土地估價(jià)規(guī)定評(píng)估相應(yīng)年限的土地出讓價(jià)格，積極推行先租后讓、租讓結(jié)合供應(yīng)方式，年租金按照出讓地價(jià)評(píng)估后折算到1年期價(jià)格確定。對(duì)省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目和以農(nóng)林牧漁產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按照不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行。此次措施的出臺(tái)意在解決制約民間投資發(fā)展的突出問(wèn)題，讓民間投資不斷積聚信心。民間投資是增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力的“發(fā)動(dòng)機(jī)”，營(yíng)造好民間投資新局面，讓民間投資更有“獲得感”，有利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展大局。

住建部千字文控地價(jià) “ 決不允許地王再出現(xiàn)”

4月6日，住建部和國(guó)土部共同簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，成為自北京開(kāi)啟樓市調(diào)控升級(jí)以來(lái)，住建部首次出臺(tái)的全國(guó)樓市調(diào)控統(tǒng)領(lǐng)性文件。

成都二套房首付提高至6成貸款最長(zhǎng)25年

4月12日，成都市房管局等多部門聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)于達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。同時(shí)，在成都住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2 土地市場(chǎng)分析

土地出讓情況

本周出讓土地均位于昆明市官渡區(qū)六甲街道辦事處，共計(jì)349.53畝，為商業(yè)、純住宅和住兼商用地，根據(jù)地塊面積、規(guī)劃信息推斷，該批地塊應(yīng)是緊鄰滇池國(guó)際會(huì)展中心旁新二村地塊。

土地成交情況

本周昆明市土地成交1宗，位于昆明市盤龍區(qū)拓東街道辦事處13.66畝的住宅兼容商業(yè)用地被盤江置業(yè)競(jìng)得。所拿地塊屬于蘇家村回遷安置房用地，將建設(shè)回遷房，后續(xù)還將有項(xiàng)目二期回遷房土地出讓。

3 市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

本周新增預(yù)售證2個(gè)，預(yù)售面積3.99萬(wàn)方，位于北市區(qū)和呈貢區(qū)

商品房市場(chǎng)：本周僅2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，且面積均較小，整體供應(yīng)量大幅下降；大量備案項(xiàng)目較少，整體備案量下降

本周新增供應(yīng)0.86萬(wàn)方，環(huán)比下降95.29%，本周僅2個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售，整體新增面積大幅下降；

本周成交面積24.87萬(wàn)方，環(huán)比下降21.93%，受市場(chǎng)供應(yīng)影響，大量備案項(xiàng)目減少，整體成交量下降。

量?jī)r(jià)關(guān)系: 大量備案項(xiàng)目減少，整體備案面積下降；整體成交均價(jià)較上周漲幅較小。

本周成交面積24.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降21.93% ，本周大量備案項(xiàng)目減少，整體備案量下降；

本周成交金額23.92億元，環(huán)比下降21.47％，比上周減少6.54億元。

成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕局芄俣蓞^(qū)在萬(wàn)科公園里、中航城、藍(lán)光水岸公園與萬(wàn)科魅力之城等項(xiàng)目大量備案的帶動(dòng)下，成為本周成交榜首區(qū)域。

本周成交主力為官渡區(qū)，其成交總量占主城區(qū)成交量的35.86%；其次為呈貢區(qū)和五華區(qū)，成交量分別占主城區(qū)成交量的14.38%、 11.93%；

本周僅呈貢區(qū)和五華區(qū)有新增供應(yīng)，其中呈貢區(qū)新增總量占主城區(qū)新增總量的91.11%。

本周成交主力為東南板塊，其成交總量占板塊成交量的29.43%，其次為官南和呈貢板塊，成交量分別占板塊成交量的16.05%、 14.38%；

4 開(kāi)盤動(dòng)態(tài)

5 本周活動(dòng)

4月23日下午，昆明萬(wàn)科品牌發(fā)布會(huì)暨萬(wàn)科城市之光產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在七彩云南溫德姆至尊豪庭大酒店盛大舉行。此次發(fā)布會(huì)到場(chǎng)嘉賓近300人。今年萬(wàn)科品牌的年度主題是“ 云南紅、昆明藍(lán)、萬(wàn)科筑” ，萬(wàn)科以“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)” 的人居理念，成為萬(wàn)科集團(tuán)在全國(guó)住宅領(lǐng)域的品牌新標(biāo)準(zhǔn)，也成為了中國(guó)城市化演進(jìn)中一個(gè)具有特殊象征意義的符號(hào)。

城市之光作為昆明萬(wàn)科的“ 第十子” ，落定東市主城區(qū)。區(qū)域靠近虹橋立交橋、機(jī)場(chǎng)高速、地鐵3號(hào)線等主要交通干道和路網(wǎng)，是連接昆明主城與機(jī)場(chǎng)、東部汽車站的中心樞紐區(qū)域。

項(xiàng)目吸引了豐富的客戶資源。據(jù)悉，本次產(chǎn)品發(fā)布會(huì)萬(wàn)科城市之光同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)認(rèn)籌，當(dāng)日認(rèn)籌約360張，需認(rèn)籌600張才能啟動(dòng)開(kāi)盤，預(yù)計(jì)5月底開(kāi)盤。

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