今日，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布了盤(pán)龍區(qū)拓東街道辦事處KCPL2016-8號(hào)地塊的掛牌交易公告，該地塊面積共9109.43平米（約13.66畝），性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，容積率最高9.7，建筑密度≤52%，綠地率≥20%，云南房網(wǎng)根據(jù)地塊位置、規(guī)劃條件推斷為拓東體育館旁蘇家村城改A3地塊。值得注意的是，該地塊出讓起價(jià)為28303.52萬(wàn)元，每畝單價(jià)高達(dá)2072萬(wàn)元，如果成功出讓?zhuān)瑢④Q身昆明歷年單價(jià)“地王榜”第5名。

拓東街道KCPL2016-8號(hào)地塊大致位置

據(jù)2016年昆明土地推介會(huì)“拓東片區(qū)蘇家村及東站新村舊城改建項(xiàng)目地塊示意圖”，蘇家村片區(qū)推介土地所在主城中央商務(wù)區(qū)，東至環(huán)城東路、南至拓東路、西至盤(pán)龍江，北至環(huán)城北路，推介土地共A1、A2、A3、11號(hào)四個(gè)地塊。其中A3地塊總用地面積共28.45畝，凈用地面積13.67畝，地塊性質(zhì)為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)設(shè)施用地，容積率9.7，建筑密度≤52%，綠地率≥20%，與即將于4月17日掛牌出讓的拓東街道KCPL2016-8號(hào)地塊出讓面積、規(guī)劃信息基本一致，推斷為同一個(gè)地塊。

值得注意的是，該地塊出讓面積僅有13.7畝，掛牌起價(jià)卻高達(dá)28303.52萬(wàn)元，折合每畝單價(jià)約2072萬(wàn)元，如果順利成交，該地塊則躋身昆明歷年單價(jià)“地王”第5名。但地塊容積率高達(dá)9.7，樓面價(jià)約有3203元/平米。

昆明歷史單價(jià)地王排行榜

資料顯示，蘇家村舊改項(xiàng)目位于昆明市一環(huán)內(nèi)，是昆明人口較為集中的區(qū)域，項(xiàng)目將打造一個(gè)城市核心CBD區(qū)域，整體定位為時(shí)尚、文化、活力的多元城市功能復(fù)合體，集高尚住宅、開(kāi)放式商業(yè)、高品質(zhì)辦公樓及高星級(jí)酒店、文化體育休閑娛樂(lè)設(shè)施于一體的城市綜合體項(xiàng)目。

根據(jù)資料，蘇家村舊改A3地塊東至A2地塊，南至金汁河，西至拓東體育局用地，北至拓東體育局用地，目前已經(jīng)全部完成房屋征收及補(bǔ)償工作，房屋已全部實(shí)施拆遷。截止到去年4月推介會(huì)時(shí)，回遷安置房已建設(shè)至地上28層，預(yù)計(jì)2016年12月完成交房使用。目前該片區(qū)安置房已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行附屬工程的施工。

此外，還未出讓的A1、A2、11號(hào)3個(gè)地塊，其中A1地塊東至環(huán)城東路、北至東風(fēng)東路，總用地面積26.08畝，凈用地19.67畝，為純商業(yè)商務(wù)用地，容積率10.2；A2地塊位于A1地塊南側(cè)，為商業(yè)商務(wù)混合用地，分為A2-1和A2-2兩個(gè)小地塊，總用地面積共40畝；11號(hào)地塊東至環(huán)城東路，南至拓東路，面積共28.45畝，為商業(yè)商務(wù)用地，容積率9.7。一環(huán)核心區(qū)土地本就稀缺，加之蘇家村A3地塊的出讓價(jià)來(lái)看，蘇家村舊改剩余3個(gè)未出讓的地塊價(jià)格應(yīng)該也不低。

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第一名：恒隆廣場(chǎng) 4163萬(wàn)元/畝

2011年9月，香港恒隆集團(tuán)以34.9億元的價(jià)格拿下東風(fēng)東路原昆明市政府地塊84.06畝土地，土地單價(jià)約合4163萬(wàn)元/畝，該地塊溢價(jià)9.75億元，創(chuàng)下昆明單價(jià)第一的紀(jì)錄。

第二名：蘇寧環(huán)球如安街地塊 2800萬(wàn)元/畝（已退地）

2010年12月，五華區(qū)如安街昆八中舊址46.07畝金融用地經(jīng)過(guò)上百輪競(jìng)拍，最終以12.9億元價(jià)格被蘇寧環(huán)球拿下，成交土地單價(jià)為2800萬(wàn)元/畝，刷新當(dāng)年昆明單價(jià)地王最高價(jià)紀(jì)錄。

第三名：東方首座 2435萬(wàn)元/畝

昆明市五華區(qū)崇仁街52號(hào)KC2011-6號(hào)地塊，總面積1.12畝，成交價(jià)格2727.2萬(wàn)元，成交單價(jià)2435萬(wàn)元/畝，競(jìng)得人為云南東方柏豐投資有限責(zé)任公司。

第四名：五華區(qū)正義路地塊 2210萬(wàn)元/畝

2016年5月26日，榮成地產(chǎn)以4億元的底價(jià)成功拿下昆明市中心絕版黃金地塊，土地單價(jià)達(dá)到2210萬(wàn)元/畝，成為昆明年內(nèi)地王，躋身昆明土地市場(chǎng)歷史最高土地單價(jià)第四名。

第五名：拓東街道辦事處KCPL2016-8號(hào)地塊掛牌單價(jià)2072萬(wàn)元/畝

2017年4月17日，昆明市國(guó)土資源局將掛牌出讓拓東街道辦事處KCPL2016-8號(hào)地塊，出讓面積13.66畝，出讓總價(jià)28303.52萬(wàn)元，每畝單價(jià)高達(dá)2072萬(wàn)元。如順利成交，該地塊則躋身昆明歷年單價(jià)“地王”排行榜第五名。

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