4月昆明主城土地市場(chǎng)延續(xù)了3月的冷清，僅有3宗土地入市交易，成交總面積16313.81平方米(約24.5畝),賣(mài)地收入31212.65萬(wàn)元，雖然成交面積和金額不高，但本月土地市場(chǎng)卻不乏看點(diǎn)。本月昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司以2072萬(wàn)元/畝的單價(jià)拿下拓東郡13.66畝回遷安置地塊，躋身昆明歷年單價(jià)“地王榜”第5名。另外位于呈貢1宗8畝倉(cāng)儲(chǔ)用地引來(lái)了3位買(mǎi)家的激烈競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)60輪的競(jìng)價(jià)后，最終被昆明青和行商貿(mào)有限公司溢價(jià)910萬(wàn)元獲得，溢價(jià)率為178%。

4月昆明主城成交地塊信息

昆明市國(guó)土資源局發(fā)布的土地信息，4月份只有2場(chǎng)土地交易，供應(yīng)的3宗土地以現(xiàn)場(chǎng)掛牌、和網(wǎng)上掛牌2種方式順利成交，拿地的企業(yè)包括昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司、云南匯升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司、昆明青和行商貿(mào)有限公司，出讓總面積16313.81平方米(約24.5畝),賣(mài)地收入31212.65萬(wàn)元。由于今年3月昆明主城無(wú)土地入市交易，故環(huán)比不做比較。

同比來(lái)看，去年4月昆明共7宗土地成交，面積共計(jì)402.91畝，攬件12.93億元。今年4月成交面積同比減少了387畝，同比減少94%；成交金額減少了9.81畝，同比下降了75.8%.

2017年1-4月昆明主城土地成交面積走勢(shì)

從土地成交類(lèi)型上來(lái)看，4月成交的3宗土地類(lèi)型包括商住混合用地、純住宅用地、以及倉(cāng)儲(chǔ)用地，面積都打大，分別分布在盤(pán)龍區(qū)拓東街道、官渡區(qū)金馬街道、以及經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊物流片區(qū)。

4月17日，昆明盤(pán)江置業(yè)有限公司以28303.52萬(wàn)元的底價(jià)摘牌位于拓東街道蘇家村的13.66畝商住混合用地的使用權(quán)�，F(xiàn)場(chǎng)盤(pán)江置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，所拿的地塊屬于拓東郡回遷安置房用地，后續(xù)還將有項(xiàng)目二期回遷房土地出讓。值得注意的是該地塊由于高達(dá)9.7的容積率，且地塊處于市中心核心位置，每畝單價(jià)高達(dá)2072萬(wàn)元，土地單價(jià)僅次于南屏街榮成地塊，已躋身昆明歷年單價(jià)“地王榜”第5名，樓面價(jià)約3203元/平米。

不止出現(xiàn)“單價(jià)地王”，本月昆明土地市場(chǎng)還出現(xiàn)了少見(jiàn)的高溢價(jià)成交地塊，且溢價(jià)成交的地塊還是1宗位于呈貢（經(jīng)開(kāi)區(qū)洛養(yǎng)片區(qū)），面積只有8畝的倉(cāng)儲(chǔ)用地。

呈貢溢價(jià)910萬(wàn)元成交的地塊位置

4月28日，位于昆明官渡區(qū)金馬街道辦事處以及經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊片區(qū)的2宗土地一網(wǎng)上掛牌的方式成功交易，2宗土地出讓面積共10.8畝，賣(mài)地?cái)埥?909萬(wàn)元，成交金額并不高。但讓人頗為意外的是，位于呈貢王家營(yíng)西站周邊的鴻運(yùn)大道和呈榮大道交叉口西北側(cè)，1宗8.12畝的倉(cāng)儲(chǔ)用地竟引來(lái)了3位買(mǎi)家的激烈競(jìng)價(jià)，該地塊起價(jià)為511.56萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半小時(shí)60輪的競(jìng)價(jià)后，最終被昆明青和行商貿(mào)有限公司溢價(jià)910萬(wàn)元獲得，溢價(jià)率為178%。

此外，匯和紫薇園北側(cè)2.69畝零星整合用地也在4月成功交易，土地單價(jià)為553.62萬(wàn)元/畝，按照最大5.35的容積率計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)為1552元/平米。據(jù)悉該地塊的回遷安置房選房工作于2016年11月已經(jīng)進(jìn)行，82戶(hù)村民簽訂了選房確認(rèn)書(shū)，該批房源預(yù)計(jì)今年下半年全面交付使用。

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