因為片區(qū)規(guī)劃的限制，綠地海珀瀾庭只能開發(fā)別墅等居住類產(chǎn)品，導致一期大部分和二期全部為別墅，只有一期有少量洋房，這勢必會導致去化的周期比較長，雖然項目一期別墅銷售情況不錯，但是二期體量更大，而且剛推出不久，去化的壓力會比較大。目前整個昆明房地產(chǎn)市場純別墅類的項目也很多，競爭激烈。作為綠地集團在昆明開發(fā)的唯一高端項目，綠地海珀瀾庭在產(chǎn)品方面還是具有自身優(yōu)勢的，但是銷售價格也不是一般人能夠接受的。
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綠地海珀瀾庭洋房實景
緊臨西福路、二環(huán)高架等出行方便
綠地海珀瀾庭東至西福路；南至陽光北路；西至草海濱湖路，鄰五家堆濕地公園；北至伍家路。交通方面，目前項目周邊主要出行道路只有西福路，雖然可連接二環(huán)高架、滇池路等道路，但是可選擇的方式不多，出行空間有限，而且高架橋、隧道等擠壓了很多空間，加之背靠滇池，讓人感覺片區(qū)環(huán)境比較壓抑。周邊擁有大觀樓公園、五家堆濕地公園、大觀園南園、西福路城市公園四個綠色公園，居住環(huán)境好，這點還是毋庸置疑的，隨著生態(tài)環(huán)境的熱炒，前來購房的外地人明顯增多。
綠地海珀瀾庭周邊道路實景
綠地集團在昆明開發(fā)的首個高端居住項目
根據(jù)施工現(xiàn)場工程概況牌介紹，綠地海珀瀾庭建設單位是綠地集團昆明置業(yè)有限公司，設計單位為新正東陽建筑工程設計有限公司，監(jiān)理單位為云南發(fā)展建設監(jiān)理有限公司，勘察單位為西南有色昆明勘測設計股份有限公司，質監(jiān)單位為西山區(qū)建設工程質量監(jiān)督站，安監(jiān)單位為西山區(qū)建設工程安全監(jiān)督站，施工單位為中天建設集團有限公司。綠地集團入昆時間較早，目前在看開發(fā)有綠地海珀瀾庭、綠地香樹花城、綠地云都會、綠地盛高大城等樓盤。
綠地海珀瀾庭一期別墅實景
二期去化速度慢，競爭壓力大
對于綠地海珀瀾庭來說，去化壓力一直存在，一期洋房賣的不錯，但是畢竟房源有限，因為前來看房、購買洋房的人比較多，此前還聽說要漲價，但是目前16500元/平米的均價也不是一般人能夠承受的。二期別墅之前還封盤過一段時間，據(jù)說是重新蓄客，估計是開盤后銷售情況不是很好，重新找機會開盤，畢竟別墅消費群體有限，而且昆明市場上同類產(chǎn)品較多，競爭激烈。
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