1.2 全國政策解析

國資委設(shè)定央企內(nèi)外投資紅線禁止類項目不準投資

摘要：國資委正在對創(chuàng)新國資監(jiān)管體制進行探索性嘗試。 1月18日記者從國資委獲悉，國資委發(fā)布了新修訂的兩個央企投資監(jiān)管辦法，將針對央企境內(nèi)和境外的投資項目分別建立負面清單，劃定投資紅線。其中要求設(shè)定禁止類和特別監(jiān)管類投資項目，實行分類監(jiān)管。

銳評：此次國資委發(fā)布的投資監(jiān)管辦法是國資監(jiān)管首度針對央企境內(nèi)外投資啟動“負面清單”管理，也意味著國資委下一步將從“管投向、管程序、管風險、管回報”四方面，對中央企業(yè)的境內(nèi)、境外投資進行全過程監(jiān)管。值得注意的是，按照負面清單規(guī)定，對于禁止類項目，央企一律不得投資。對于特別監(jiān)管類項目，央企應(yīng)報國資委履行出資人審核把關(guān)程序。負面清單之外的投資項目，由央企按企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃自主決策。通過負面清單，把中央企業(yè)不能投什么講清楚。如在管投向方面，將不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的投資項目列入禁止類；在管程序方面，將不符合企業(yè)投資決策程序和管理制度的投資項目列入禁止類；在管風險方面，將項目資本金低于國家相關(guān)規(guī)定要求的投資項目列入禁止類；在管回報方面，設(shè)立了投資項目最低預(yù)期收益的要求等。

昆明政策解析

昆明打造特色樓宇的機構(gòu)將獲百萬元獎勵

摘要：繼此前引導樓宇經(jīng)濟的政策后，昆明再次出臺《昆明市加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展支持政策（試行）》顯示：昆明將繼續(xù)支持、引導打造專業(yè)特色樓宇經(jīng)濟，并對多種渠道盤活樓宇、打造特色樓宇經(jīng)濟的機構(gòu)給予100萬元獎勵。

銳評：樓宇（總部）經(jīng)濟現(xiàn)不僅成為城市經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型升級的重要力量之一，還是經(jīng)濟發(fā)展的重要形態(tài)和增長點。上述政策對在昆明市范圍內(nèi)建造、納稅，并符合產(chǎn)業(yè)定位、布局，以及用于商務(wù)辦公、商業(yè)經(jīng)營、科技研發(fā)等用途，建筑面積在10000平方米以上（不含住宅及附屬設(shè)施）的企業(yè)進行補助或獎勵。同時，對打造專業(yè)特色樓宇，形成產(chǎn)業(yè)集群，且產(chǎn)業(yè)聚集度達到50％以上，年納稅總額達到1000萬元以上的樓宇，每年給予樓宇管理方100萬元的獎勵。此外，對提升樓宇稅收貢獻的機構(gòu)，也同樣有獎勵。即對年納稅額達1000萬元，5000萬元，1億元以上的樓宇管理機構(gòu)，獎勵10萬元，50萬元，100萬元；而納稅額每新增1000萬元，則再獎勵5萬元。值得注意的是，對完善樓宇周邊生活服務(wù)，即綜合購物休閑商場，營業(yè)面積達到5000平方米以上，年營業(yè)收入達到1億元以上并納入社會消費品零售總額統(tǒng)計，業(yè)態(tài)較為豐富、輻射范圍較廣的機構(gòu)，將給予50萬元獎勵。

商品房市場

昆明-月度供銷走勢

本月市場供銷兩跌，其中供應(yīng)面積大幅下降；

本月新增面積53.75萬方，環(huán)比下降58.36%，同比下降42.99%；銷售面積88.95萬方，環(huán)比下降29.14%，同比下降19.19%。

本月僅辦公銷量環(huán)比增長，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降，其中定向團購房和商業(yè)降幅較大，分別為61%和73%；商品住宅庫存648.08萬方，按照近一年銷售696.76萬方的去化速度，需0.93年消化；商業(yè)、辦公和車庫庫存仍高，去化壓力巨大，其中車庫庫存量最大，需8.5年才能消化。

昆明商品房各區(qū)域月度供銷對比：南市區(qū)項目較多，產(chǎn)品豐富，一直占據(jù)市場供銷主導地位。

2017年1月商品房各版塊供銷存對比：市場供銷存主要集中在南市區(qū)、中市區(qū)和呈貢區(qū)；其中南市區(qū)商品房存量最大，共1069.95萬方

昆明2016年12月與2017年1月商品房區(qū)域月度供銷對比：本月除中市區(qū)成交增長外，其余區(qū)域均有不同程度下跌；南市區(qū)供應(yīng)、成交均大幅下降，中市區(qū)、呈貢區(qū)供應(yīng)也有相應(yīng)縮水。

本月主城區(qū)商品房新增面積47.51萬方，環(huán)比下降57.96%，同比下降49.62%；銷售面積69.62萬方，環(huán)比下降33.08%，同比下降12.96%。

本月僅辦公銷量環(huán)比大幅增長，其余物業(yè)銷量環(huán)比均下降，其中定向團購房和商業(yè)降幅較大，分別為69%和79%；定向團購房和商品住宅去化時間較短，分別為1.85年和0.94年；辦公、商業(yè)和車庫庫存較高，其中辦公去化周期較長。

昆明2017年1月房企銷售金額TOP20

商品房市場小結(jié)

供銷存：本月市場供銷兩跌，供應(yīng)53.75萬方，環(huán)比下降58.36%，同比下降42.99% ；銷售88.95萬方，環(huán)比下降29.14%，同比下降19.19% ；存量較月初減少35.20萬方；

去化：依據(jù)目前昆明市場存量以及現(xiàn)有市場去化速度，需2.47年才能去化；

區(qū)域：本月市場供銷存主要集中在南市區(qū)、中市區(qū)和呈貢區(qū)，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域，存量也最高，為1069.95萬方；

房企：本月俊發(fā)銷售金額12.35億元，占據(jù)榜首位置�？偨Y(jié)：本月受春節(jié)假期影響，市場供銷兩跌，預(yù)計2月市場緩慢回暖，延續(xù)去庫存任務(wù)。

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