自2014年央行“930新政”提出首套房貸款利率最低可打7折后，昆明房貸利率逐步放寬。但從去年下半年開始，昆明房貸利率出現(xiàn)逐漸收緊的趨勢。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前昆明的10家主流銀行，僅有中信、建設、工商三家銀行首套房貸款利率有9折（4.41%）優(yōu)惠，且優(yōu)惠對象要求為合作樓盤或者優(yōu)質(zhì)客戶，其他7家銀行均為基準利率，平均利率為4.75%，相較于去年7月4.71%、9月4.73%的平均利率，昆明房貸平均利率在逐步上揚，且有房貸利率優(yōu)惠的銀行也在逐步減少，不再普遍享受利率打折優(yōu)惠。

昆明現(xiàn)行房貸利率一覽表

從融360官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)來看，目前昆明10家主流銀行中，只有中信、建設、工商三家銀行可享受房貸利率最低9折優(yōu)惠，其余7家銀行均為基準利率4.9%。

以上3家房貸利率有優(yōu)惠的銀行，其優(yōu)惠對象均有所限制。其中中信銀行優(yōu)惠條件為“優(yōu)質(zhì)客戶首套房最低9折”；建設銀行的優(yōu)惠條件為“優(yōu)質(zhì)客戶合作樓盤首套房首付最低2成，首套房利率最低9折”；工商銀行的優(yōu)惠條件為“合作樓盤首套房首付最低2成，首套房最低利率9折”。

但據(jù)云南房網(wǎng)從各銀行了解到，在實際操作中，部分銀行在房貸利率優(yōu)惠幅度上，針對符合要求的優(yōu)質(zhì)客戶和合作樓盤客戶仍然有相應的利率打折優(yōu)惠。

不過就融360的數(shù)據(jù)口徑來看，昆明平均房貸利率正在上漲，呈現(xiàn)收緊的趨勢，且有房貸利率優(yōu)惠的銀行正在逐漸減少。去年7月，昆明10家主流銀行中，中信、建設、工商、農(nóng)業(yè)、交通5家銀行可享受首套房房貸利率優(yōu)惠，平均利率為4.71%；去年9月，中信、建設、工商、農(nóng)業(yè)4家銀行有房貸利率優(yōu)惠，平均利率為4.73%；到今年，只有中信、建設、工商3家銀行有房貸利率優(yōu)惠，平均房貸利率為4.75%。

全國平均房貸利率走勢（來源融360）

另據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，去年11月出現(xiàn)年內(nèi)環(huán)比首次回漲，全國首套房平均利率為4.45%；今年1月全國首套房平均貸款利率又上漲至4.46%，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，是逐步上升的。而昆明的利率走勢也呈現(xiàn)相同趨勢，目前4.75%的平均房貸利率仍高于全國平均水平。

從首套房貸款利率的優(yōu)惠力度來看，融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，1月提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有128家，比去年12月減少23家。去年11月底，云南房網(wǎng)從昆明各個售樓部及多位購房者處了解得知，購買首套房的房貸利率9折較為普遍，也有為數(shù)不少的購房者享受到85折優(yōu)惠，打折條件主要要求征信良好。

但今年以來，昆明的房貸利率出現(xiàn)收緊跡象，目前主流的10家銀行中，僅有3家銀行有利率優(yōu)惠，優(yōu)惠不再普遍享受，與全國房貸利率上漲，利率優(yōu)惠銀行減少的基調(diào)基本一致。

值得注意的是，2月3日，春節(jié)假期結束后的第一個工作日，央行全面上調(diào)SLF利率（常備借貸便利利率），進一步釋放貨幣政策退出寬松，進入收緊時代的信號。雖然該舉措并未直接加息，但一般意義上說，SLF利率上調(diào)，意味著商業(yè)銀行從央行貸款的利率增加，資金成本上升，可以看做是央行的變相加息。反映在房地產(chǎn)市場的便是商業(yè)銀行原有針對房地產(chǎn)按揭貸款的各種優(yōu)惠利率預計將減少，貸款購房成本也隨之增加，對于仍然以“去庫存”為主基調(diào)的昆明來說，可以說是一個利空消息。

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