2月20日上午，央行公布了最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中1年期LPR為4.05%，比前一個(gè)月下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.75%, 下降5個(gè)基點(diǎn)，這也是去年10月8日全國(guó)執(zhí)行房貸利率新政后，央行公布的最低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。
央行公布的最新LPR報(bào)價(jià)
2019年10月8日起，全國(guó)開始執(zhí)行房貸利率新政策，新發(fā)放的個(gè)人住房房貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中首套房貸利率不得低于相應(yīng)期限的定價(jià)基準(zhǔn)，二套房貸利率不得低于定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)。
自去年實(shí)行貸款利率新政策以來(lái)，去年11月LPR已經(jīng)下調(diào)了一次，當(dāng)時(shí)公布的1年期LPR為4.15%，5年期LPR為4.8%，此次是LPR實(shí)行以來(lái)的第二次下調(diào)，1年期的LPR為4.05%，5年期及以上的LPR為4.75%，也是LPR實(shí)行以來(lái)的最低報(bào)價(jià)。
由于個(gè)人住房貸款大多為五年期以上，所以與房貸利率掛鉤的主要是5年期LPR。執(zhí)行新政策后，央行去年首次公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.85%，按照當(dāng)時(shí)公布的利率計(jì)算，購(gòu)買首套房的房貸利率將不低于4.85%，二套房的房貸利率不得低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，即5.45%。
當(dāng)然，各銀行在發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，房貸利率的具體的加點(diǎn)數(shù)值會(huì)根據(jù)貸款人的個(gè)人信貸、貸款樓盤等情況作出綜合判斷，去年11月LPR首次下調(diào)后，據(jù)云南房網(wǎng)調(diào)查，昆明的主流銀行首套房貸利率較低的約5.39%，多數(shù)銀行首套房房貸利率在5.39%-5.8%左右。
去年10月底云南房網(wǎng)調(diào)查的各銀行首套房貸利率執(zhí)行情況
隨著5年期以上LPR的下調(diào)，全國(guó)房貸利率也將限隨之調(diào)整，昆明也是如此。按照央行LPR的最新報(bào)價(jià)，目前購(gòu)買首套房的房貸利率將不低于4.75%，二套房的房貸利率不得低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)，即5.35%。
那5年期LPR總體下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，到底能減少多少房貸呢？
以首套房貸款100萬(wàn)，貸款30年等額本息還款計(jì)算，如果以4.85%的利率貸款，總還款金額為189.97萬(wàn)元，每月還款金額約5277元。如果按照最新的LPR計(jì)算，那么最低還款總額為187.79萬(wàn)元，每月還款金額約5216元，比之前每個(gè)月少還約100元的貸款。
事實(shí)上，今年以來(lái)全國(guó)房貸利率都處于下行趨勢(shì)，融360研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月全國(guó)首套房貸款和二套房平均利率連續(xù)2個(gè)月下降，分別為5.51%和5.82%，一線城市北上廣深首套房貸利率也悉數(shù)下調(diào)，尤其是上海首套房貸款平均利率環(huán)比下調(diào)后，首套房貸利率低至4.82%，創(chuàng)最近兩年的歷史新低。
并且今年初因?yàn)槭苄鹿诜窝滓咔榈挠绊懀康禺a(chǎn)行業(yè)受到巨大沖擊，購(gòu)房者買房觀望情緒濃厚，央行及地方政府都在發(fā)文鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下調(diào)貸款利率，合理延后還房貸等，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，昆明的房貸利率仍有繼續(xù)下降的空間，但整體降幅不會(huì)太大。
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