11月昆明新批商品房預(yù)售面積約81萬平方米，同環(huán)比均大幅下滑，降幅分別為41.13%、38.06%。過去這一個(gè)月，昆明共有16個(gè)項(xiàng)目獲得18張預(yù)售證，其中、碧桂園紫臺和俊發(fā)城在一個(gè)月內(nèi)各領(lǐng)得2張預(yù)售證。而領(lǐng)證的16個(gè)項(xiàng)目中只有碧桂園紫臺是純新盤，其余15個(gè)項(xiàng)目都是持續(xù)在銷樓盤，均有多張預(yù)售許可證在手。11月北市區(qū)是供貨主力區(qū)域，該片區(qū)累計(jì)向市場釋放了36萬平方米的商品房可銷售面積。從單個(gè)樓盤來看，新增供應(yīng)量最大的是俊發(fā)城，在當(dāng)月總供應(yīng)量中的占比超過4成。

11月昆明領(lǐng)預(yù)售證項(xiàng)目及獲批預(yù)售面積

11月昆明新增預(yù)售81萬方 1純新盤入市

根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的領(lǐng)證時(shí)間統(tǒng)計(jì)，2016年11月昆明累計(jì)為主城四區(qū)及呈貢發(fā)放了18張預(yù)售證，涉及16個(gè)項(xiàng)目，與10月份項(xiàng)目，領(lǐng)證項(xiàng)目減少了5個(gè)，預(yù)售證數(shù)量減少了4張。

11月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目包括：俊發(fā)城、碧桂園紫臺、萬科云子、海倫國際、俊發(fā)滇池ONE、中航城、筑友雙河灣、河畔俊園、萬科公園里、恒大名都、實(shí)力玖如堂、昆明湖、海東俊園、泛亞城邦、金盾俊園和涌鑫哈佛中心。

其中碧桂園紫臺和俊發(fā)城各領(lǐng)得2張預(yù)售證，其余14個(gè)項(xiàng)目則各再添1張預(yù)售證。而領(lǐng)證的項(xiàng)目中只有碧桂園紫臺是首次入市的純新盤。該項(xiàng)目在領(lǐng)取2張預(yù)售證后于12月首周的周末開盤并取得了不錯(cuò)的銷售成績，備案面積還位列當(dāng)周成交榜前十。

以上16個(gè)項(xiàng)目18張預(yù)售證累計(jì)向昆明釋放了814027.71平方米的商品房可銷售面積，與10月份的新批預(yù)售面積1314160.03平方米相比，減少了500132.32平方米，環(huán)比降幅為38.06%。與去年同期獲批的預(yù)售面積1382794.4平方米相比，減少了568766.69平方米，同比跌幅達(dá)41.13%。

梳理往年同期數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn)，11月昆明新增預(yù)售面積還是2013年有預(yù)售月度數(shù)據(jù)紀(jì)錄以來同期最低值。

11月昆明各片區(qū)獲批預(yù)售情況

俊發(fā)城新增可銷售面積占4成

11月，北市區(qū)、南市區(qū)、呈貢、西市區(qū)和中心區(qū)都有項(xiàng)目獲得預(yù)售證可證。

11月昆明各區(qū)新增供應(yīng)占比情況

從獲批預(yù)售面積來看，11月的供貨主力區(qū)域是北市區(qū)，共有昆明湖和俊發(fā)城2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得3張預(yù)售證，新增預(yù)售面積達(dá)363761.53平方米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的44.69%。值得關(guān)注的是，俊發(fā)城同時(shí)還是11月份供應(yīng)量最大的項(xiàng)目，該項(xiàng)目2張預(yù)售證累計(jì)向市場釋放了331316.42平方米的商品房可銷售面積，在當(dāng)月總供應(yīng)量中的占比已經(jīng)越過4成。

其次是南市區(qū)，共有碧桂園紫臺、海倫國際、俊發(fā)滇池ONE、海東俊園、河畔俊園、萬科公園里、筑友雙河灣和中航城8個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得9張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為335924.23平方米，在當(dāng)月總獲批預(yù)售面積中的占比達(dá)41.27%。

呈貢涌鑫哈佛中心、泛亞城邦和金盾俊園各獲1張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為76236.34平方米，占當(dāng)月總獲批預(yù)售面積的9.37%。西市區(qū)的恒大名都和萬科云子獲得2張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為30492.22平方米，在當(dāng)月總預(yù)售面積中的占比為3.75%。二環(huán)內(nèi)中心區(qū)只有實(shí)力玖如堂1個(gè)項(xiàng)目獲得1張預(yù)售證，在總量中的占比僅為0.94%。

截至11月底，昆明今年以來已累計(jì)有11064213.48平方米的商品房新獲預(yù)售許可證，而去年全年昆明新增商品房預(yù)售面積為12649364.94平方米，也就是說在僅剩下的1個(gè)月內(nèi)，昆明要有1585151.46平方米的商品房投入市場才能跟去年的供應(yīng)量持平。可昆明今年以來的月均供應(yīng)水平僅為100萬方，由此來看，今年昆明商品房供應(yīng)量要與去年持平有一定的難度。

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