近日，呈貢經(jīng)投局推出呈貢核心區(qū)和呈貢呈祥街的2宗城市CBD地塊，面積共547畝，總投資金額預(yù)計(jì)90億元，這也是該批地塊繼去年7月招商以來的第二次招商。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2015年4月至今年上半年呈貢僅有雨花街道1宗工業(yè)用地成交，商住用地的供應(yīng)是一片空白。今年下半年以來，相較與過去一年冷清的土地市場(chǎng)，呈貢已成交10宗土地，面積約666畝，以及10月協(xié)議出讓的695畝棚改用地，再加上12月份新增供應(yīng)的10宗共264畝土地，截止目前，今年呈貢入市的土地共2172畝土地類型涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)，在高鐵效應(yīng)升溫同時(shí)，呈貢新區(qū)的土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出回暖的狀態(tài)。

2015年呈貢全年土地供應(yīng)情況

今年底，昆明南站即將投入運(yùn)營，滬昆、云貴兩條高鐵開通，呈貢迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。反映在土地市場(chǎng)的便是土地供應(yīng)的增加，企業(yè)拿地的積極性，以及供應(yīng)土地類型的多樣性。

據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地招拍掛信息，從2015年4月至今年上半年，呈貢住宅及商業(yè)用地的供應(yīng)基本空白，一年的時(shí)間中僅有今年5月呈貢區(qū)雨花東南片區(qū)東南部的1宗工業(yè)用地供應(yīng)，面積約115畝，被云南云上云公司拿下。

2016年1-12月呈貢土地供應(yīng)成交情況

今年下半年以來，呈貢新區(qū)的土地供應(yīng)便出現(xiàn)了與過去一年截然不同的態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年，呈貢雨花街道、萬溪沖、吳家營片區(qū)、烏龍片區(qū)通過招拍掛程序共計(jì)供應(yīng)且成交了10宗土地，面積約666畝，性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)及工業(yè)用地。

值得注意的是，10月27日，呈貢區(qū)人民政府發(fā)布了呈貢龍斗三號(hào)、龍斗四號(hào)、雨花六號(hào)地塊棚改項(xiàng)目的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓公示，共12宗地塊面積約695畝，土地性質(zhì)為商住混合用地。此外，截止到目前，呈貢區(qū)新增供應(yīng)了雨花片區(qū)、斗南片區(qū)10宗土地的入市，面積約264畝。也就是說在今年土地供應(yīng)還未全部發(fā)布的情況下，算上已經(jīng)成交、協(xié)議出讓、待出讓、以及招商的2宗地塊，呈貢今年已有34宗土地約2172畝入市，土地市場(chǎng)迎來高峰期。

呈貢今年協(xié)議出讓的棚改項(xiàng)目用地

其中頗有看點(diǎn)的是，今年10月，先后有4家公司在呈貢拿地，其中昆鐵房地產(chǎn)在新南站旁拿下221以住宅用地為主，商業(yè)用地為輔的商住混合用地，成交金額共3.45億元，土地單價(jià)為155.8萬元/畝,其中2宗住宅用地的平均樓面價(jià)為928元/平方米。

云南鐵投啟迪也在10月27日以1.98億元的價(jià)格拿下了新南站西廣場(chǎng)的153畝的商業(yè)商務(wù)用地，地塊容積率≤1.8，土地單價(jià)為130萬元/畝。該地塊目前為正在建設(shè)的新時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目用地，由商務(wù)寫字樓，酒店式公寓，國際星級(jí)酒店，商業(yè)裙樓，高鐵站前廣場(chǎng)和地下主題商業(yè)構(gòu)成。涵蓋站前購物，旅游，餐飲，娛樂，酒店，商務(wù)等業(yè)態(tài)，是昆明高鐵新南站唯一的商業(yè)區(qū)。

繼10月大批量的土地入市成交后，近日，呈貢經(jīng)投局也趁熱打鐵的推出了位于涌鑫哈佛中心一旁的“呈貢核心區(qū)城市CBD地塊”，以及呈貢區(qū)龍城街道（呈貢老城區(qū)）的“呈祥街城市CBD地塊”，兩個(gè)地面積共547畝。值得注意的是，這兩個(gè)地塊在2015年7月便進(jìn)行過招商，此次時(shí)隔一年重新招商，想必也是趁著高鐵帶來的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，選擇在這個(gè)時(shí)候推動(dòng)片區(qū)土地入市交易，對(duì)呈貢來說也是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。

資料顯示，此次招商的2個(gè)地塊均已完成收儲(chǔ)，具備供地條件，市政基礎(chǔ)配套完善，滿足施工條件。其中，呈貢核心區(qū)城市CBD地塊是面積290畝的商住混合用地，處于呈貢核心區(qū)金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，位于誼康北路以東、聚賢街以北、彩云路以西、韶光街以南，周邊已有多個(gè)在建項(xiàng)目。計(jì)劃建設(shè)集甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、大型購物中心、影城、購物街等為一體，以高層和超高層為主的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約80萬平米，總投資約50億元。

呈貢招商的2個(gè)項(xiàng)目分布圖

據(jù)稱，該地塊的土地單價(jià)可能達(dá)400萬元/畝，按照290畝計(jì)算，地塊總價(jià)已經(jīng)高達(dá)11.6億元。相較于一旁的涌鑫哈佛中心2012年拿地時(shí)300萬元/畝的價(jià)格，經(jīng)過4年的發(fā)展，片區(qū)的居住、商業(yè)氛圍較去年已經(jīng)有明顯的改善，隨著火車新南站和各商住配套的建成，地塊的發(fā)展前景也日趨良好，400萬元/畝的價(jià)格也在情理之中。

另一個(gè)招商的“呈貢新區(qū)呈祥街城市CBD地塊”面積約257.16畝，位于吳家營街道呈祥街北側(cè)、昆玉高速以西、云大附中呈貢校區(qū)南側(cè)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地和商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，計(jì)劃建設(shè)集高端商業(yè)商務(wù)中心及高端住宅為一體的城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約83萬平米，總投資約40億元。

該項(xiàng)目緊鄰呈貢區(qū)行政中心和云大附中呈貢校區(qū)，距市級(jí)行政中心，昆明市中醫(yī)院、云大醫(yī)院和通往昆明老城的城市主干道環(huán)湖路、彩云路和昆玉高速出口直線距離均不到2.5公里，距地鐵1號(hào)線站點(diǎn)直線距離1.5公里，同時(shí)項(xiàng)目位置能夠俯眺滇池、西山美景，具備建設(shè)高端城市綜合體的有利條件，具有較大的投資價(jià)值。

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